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• 147****8651

  你這個(gè) 拆遷老房子后 在原有土地新建起來的新房 按照一定比例的面積 置換的吧？
  是否面積不足，請(qǐng)參照當(dāng)初簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議上的具體條款，如果經(jīng)過檢測(cè)部門測(cè)量，沒有達(dá)到合同補(bǔ)償?shù)牡拿娣e，可以采取以下幾種方法維權(quán)
  1 找開發(fā)商 要求補(bǔ)償
  2 找社區(qū)出面和開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)椴疬w 棚戶區(qū)改造等 不是單純的商業(yè)行為，也是一項(xiàng)政府工作
  3 找上級(jí)房地產(chǎn)主管部門投訴
  4 起訴到法院 主張自己的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-06-28 20:52:14
• 146****5343

  目前，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差問題，未有明文規(guī)定。可參照《商品房銷售管理辦法》第20條之規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　『贤醋骷s定的，按以下原則處理：　　
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款　　
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:52:07
• 137****8550

  2014年**新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
  　　房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w辦法一是購房補(bǔ)貼，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼;住宅的面積計(jì)算是按原被拆遷建筑面積，還是按如要房屋置換的新房屋面積來計(jì)算的?
  　　以原建筑面積為依據(jù)。
  　　被拆房屋的建筑面積的計(jì)算：
  　　房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
  　　承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。
  　　在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:52:03

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積怎么計(jì)算?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會(huì)有拆遷公告的，公告上會(huì)寫明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說你的30平的房子拆了，開發(fā)商會(huì)給你補(bǔ)償多少面積，比如說給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開發(fā)商可能會(huì)給你一個(gè)10平米的成本價(jià)優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會(huì)收取市場(chǎng)價(jià)了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的

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• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積怎么計(jì)算?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會(huì)有拆遷公告的，公告上會(huì)寫明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說你的30平的房子拆了，開發(fā)商會(huì)給你補(bǔ)償多少面積，比如說給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開發(fā)商可能會(huì)給你一個(gè)10平米的成本價(jià)優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會(huì)收取市場(chǎng)價(jià)了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房新房怎么算面積?回遷面積如何補(bǔ)償?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會(huì)有拆遷公告的，公告上會(huì)寫明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說你的30平的房子拆了，開發(fā)商會(huì)給你補(bǔ)償多少面積，比如說給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開發(fā)商可能會(huì)給你一個(gè)10平米的成本價(jià)優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會(huì)收取市場(chǎng)價(jià)了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的

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• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積如何計(jì)算?
  答

  回遷房契稅計(jì)算如下：1、如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%；2、如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%；3、如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

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• 問 回遷房新房怎么算面積?回遷房換樓怎么算面積啊多少換多少?
  答

  回遷房契稅計(jì)算如下：1、如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%；2、如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%；3、如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

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