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• 158****9407

  《城市房屋租賃管理辦法》第十一條：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
  承租的公房是不可以繼承的，但因?yàn)楣康奶厥庑?，公房管理部門在辦理承租人變更手續(xù)時(shí)，會(huì)要求有承租人的合法繼承人協(xié)商一致由誰繼續(xù)承租的書面材料，才會(huì)給予辦理。各地會(huì)有相關(guān)的公房管理規(guī)定，具體情況可向當(dāng)?shù)胤抗芩稍儭?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 20:48:50
• 131****8281

  房管局的房子有兩種：直管公房（平時(shí)指的公房）和代管公房（受委托管理的）。
  只有承租繼續(xù)而無繼承（產(chǎn)權(quán)）；原有同居人可以繼續(xù)承租，當(dāng)需要拆遷時(shí)房管局將對(duì)承租人作出相應(yīng)安排。比如：更換承租房、安置房等。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:48:43
• 144****7787

  房管所的租賃房是指使用權(quán)房，這種房是不能買賣的。
  一，使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
  二，個(gè)人承租的使用權(quán)房可以根據(jù)上述解釋，變使用權(quán)房為產(chǎn)權(quán)房，每年有兩次機(jī)會(huì)。提交相關(guān)資料后由物業(yè)負(fù)責(zé)辦理。但是房管所管理的使用權(quán)房是不能參與使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:48:27

相關(guān)問題

• 問 房管所的房子是直管公房嗎
  答

  房管局的房子有兩種：直管公房（平時(shí)指的公房）和代管公房（受委托管理的）。只有承租繼續(xù)而無繼承（產(chǎn)權(quán)）；原有同居人可以繼續(xù)承租，當(dāng)需要拆遷時(shí)房管局將對(duì)承租人作出相應(yīng)安排。比如：更換承租房、安置房等。

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• 問 房管所的公房能賣嗎
  答

  根據(jù)您提供的條件分析，您有可能購買的是使用權(quán)公房。您可以到房管所詢問可否將房屋的使用權(quán)買斷，并辦理房屋兩證。

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• 問 房管所的公房可以買賣嗎
  答

  使用權(quán)的房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡單點(diǎn)說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).。過戶申請(qǐng)書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)

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• 問 房管所的公房可出售嗎
  答

  不可以。使用權(quán)的房子國家不允許買賣交易，無法完成過戶的流程的。

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• 問 房管所的公房能繼承嗎
  答

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問題 第一，從權(quán)利屬性來看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。 第二，從權(quán)利取得方式來看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。 第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購買。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場(chǎng)發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

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