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• 156****9563

  1.格局:基本上是要求方正,買房子之前一定要先考慮一下你現(xiàn)有的東西或是你要買的家具放的下嗎??若是買預售屋,注意一下梁柱位置,以及搞清楚實際室內(nèi)尺寸.但是如果礙于價位或者其他因素考量,看可不可以透過裝潢方式修飾,
  2.方位:中國人對坐北朝南房屋特別喜好--冬暖夏涼,因為冬天是吹東北季風.但如果有信風水不妨問一下地理老師看朝哪一方位適合你.
  
  3.環(huán)境:如果是年輕人當然要考慮到學區(qū)和市場及交通的便利性,如果無法兼得那就看自己**需要哪一方面.住家要安靜,店面要熱鬧.
  
  4.買賣流程:一般買賣分成四次交付款項,因有無貸款及買賣雙方貸款金額不同,以下付款金額僅供參考,實際以當時狀況調(diào)整.
  
  a.簽約--買賣契約成立.支付款項為總價一成
  
  b.用印--雙方準備過戶文件,地政士就政府的公契蓋印鑑章,并申報契稅和土地增值稅.支付款項為總價一成
  
  c.完稅--契稅單及土地增值稅單核發(fā)后三日內(nèi)交付款項.同時買方繳契稅,賣方繳土地增值稅.之后向地政申報過戶手續(xù).付款項為總價一成
  
  d.尾款--于過戶完成,貸款核撥后交付.付款項為總價七成.同時辦理交屋.

  查看全文↓ 2018-06-28 19:11:03
• 154****6384

  在買商品房時注意以下幾點：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 19:10:36
• 136****1743

  先到當?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費索取。然后做到下面7點。
  一、理性對待廣告宣傳
  為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒牵S多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。
  
  二、警惕價格欺詐
  一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。
  
  三、看清產(chǎn)權(quán)證書
  產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。
  
  四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量
  如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
  
  五、付款前簽好合同
  簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機關(guān)認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
  
  六、提防建筑面積“縮水”
  按規(guī)定，在購房合同中不僅要標明套內(nèi)建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分攤面積。購買期房時應(yīng)考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。
  
  七、選好物管公司
  購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。
  還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。
  **后：我送你一句，切記：不要一個人去買房，
  我曾經(jīng)是一名售樓顧問。一個人去買房狠容易迷失自己心底的預算目標，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當初自己心底的期望大相徑庭。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:10:07

相關(guān)問題

• 問 ??買商品房交房要注意什么
  答

  一、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)　　若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。 若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應(yīng)當按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔?！　《?、辦理交接時應(yīng)當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件　　現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任?！　∪?、及時書面催告開發(fā)商交付房屋　　法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執(zhí)以備查詢?！　∪绻_發(fā)商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。　　四、不要輕易接受房屋　　有些購房者在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受?！　∷詫嵺`中有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要仔細看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進行驗房，并不表示接受房屋的，應(yīng)當在交接單或者鑰匙收據(jù)上明確批注?！　∥?、認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題　　一般來說，如果房屋交付時開發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設(shè)局變更為開發(fā)商，建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時，應(yīng)當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗。若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題的可要求開發(fā)商進行整改。　　六、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測　　如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題的，應(yīng)當及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)檢驗發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權(quán)據(jù)此解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔相應(yīng)的違約責任。

  全部5個回答>
• 問 買商品房需要注意什么
  答

  購買商品房時需要注意的事項有：1、一定要核查開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，五證齊全的開發(fā)商建造的房屋才是合法的，受到法律保護，才能按照正常流程辦理房產(chǎn)證。2、購買商品房時，在繳納定金時需要注意，一般定金繳納之后是很難退還的，并且為了保障雙方的合法權(quán)益，最好是簽訂相關(guān)的定金協(xié)議，約定好定金的支付時間及方式，寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)。3、注意購買房屋的土地性質(zhì)，一般商品房都是以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，這類土地是已經(jīng)繳納過土地出讓金的，購買后能夠獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。4、在簽訂房屋買賣合同時，要在合同中寫明雙方的個人信息、房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、房屋所在的位置等，表明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是需要寫明雙方的違約責任，后續(xù)如果出現(xiàn)糾紛，可以以合同約定來判定違約責任。

• 問 買商品房需要注意什么？
  答

  **重要的是審查相關(guān)證件、土地性質(zhì)等法定條件。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。建議業(yè)主在簽訂合同之前注意審查開發(fā)商是否取得這些相關(guān)法定證件。另外還應(yīng)注意審查房屋所在土地的性質(zhì)、用途，確定其有無被抵押等。其次，注意審查合同條款。在合同中應(yīng)明確注明付款方式、房屋面積（銷售面積及公攤面積）、交樓日期、煤氣通氣時間、產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時間、責任承擔等重要條款，不明了之處要一一詢問清楚。

• 問 ??怎樣買商品房?購買商品房需要注意什么?
  答

  　審查 購房的必要準備　　一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)　　二、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍　　三、審查五證：1、國有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書?！　∷摹彶樗徺I的房屋是否已作抵押?！　『灱s 重中之重 謹防陷阱　　一、慎簽認購書　　大多數(shù)開發(fā)商是以簽定認購書為一促銷手段。買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區(qū)別.<<合同法>與<<擔保法>>規(guī)定定金的數(shù)額不的超過合同總價款的百分之二十,當事人履行債務(wù)后定金應(yīng)該抵做價款或收回,給付定金的一方不履行債務(wù)不履行債務(wù)無權(quán)收回定金,收受定金的一方不履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金.關(guān)于訂金只是一種預付款的性質(zhì).如果商品房買賣合同沒有簽定,按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購房者有可能處于不立的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認為商品房買賣合同條款不平等時,要么接受開發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購房者慎簽<<房屋認購協(xié)議書>>.注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無其他約定.　　二、填寫《商品房買賣合同》文本空白處的應(yīng)該注意事項　　第一、關(guān)于合同雙方當事人的空白事項應(yīng)該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機構(gòu)或買受人有代理人也應(yīng)該填寫清楚并有授權(quán)委托書。如果是父母或監(jiān)護人代理未成年人簽定合同那么應(yīng)該有經(jīng)過公證的該代理人是未成年人的證明文件?！　〉诙?、合同中關(guān)于應(yīng)該填寫的相關(guān)許可證書即1、國有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。等內(nèi)容應(yīng)該與原來審查的證書的內(nèi)容時間文號相一致?！　〉谌?、應(yīng)該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系?！　〉谒?、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫明?！　〉谖濉⒑贤母郊蝗莺鲆暋　『贤母郊呛贤挠行ЫM成部分應(yīng)該認真仔細審查。　　付款 明明白白掏錢　　選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問題時買房者就處于被動了.**好是分期付款.按照商品房建設(shè)進度來給開發(fā)商支付款項.直至商品房驗收合格后才支付尾款**好.　　按揭 貸款　　一、按揭的含義　　我們現(xiàn)在一般說按揭是指個人買房抵押貸款，按揭作為擔保的法律關(guān)系為：在期房的預售合同中購房者先支付部分房款給賣方，其余部分由買方通過銀行貸款支付給賣方，在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣方通過協(xié)議將買方房產(chǎn)的期權(quán)讓與給銀行來作為償還貸款的擔保。待房產(chǎn)證辦理完畢后，賣方解除擔保，買方將依合同取得的期權(quán)讓與給銀行作為貸款的擔保。買方還完所有貸款及利息后可將期權(quán)收回。取得房產(chǎn)證.如果買房在貸款期內(nèi)沒有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償.　　二、按揭的條件　　各銀行都要求按揭貸款的對象應(yīng)該是具有完全民事行為能力的自然人。同時具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)長住戶口和有效證件。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。不享受購房補貼的，不低于購買住房款20%作為**購房款。享受購房補貼的，一個人承擔部分的20%作為購房**款。3、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有完全能夠償還貸款的個人或單位作為保證。4、具有購房協(xié)議并有銀行認可的基本價。　　在按揭時一般需要以下材料1、身份證（戶口本或其他有效的身份證明）2、銀行認可的相關(guān)部門出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規(guī)定的購房合同或協(xié)議書。4、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押質(zhì)押的證明和抵押物估價證明。5、保證人同意保證的書面證明和保證人的資信證明文件?！　∈辗考m紛多多　　主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質(zhì)量問題3、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。4、承諾的規(guī)劃與事實不一致。　　房屋產(chǎn)權(quán)證　　一、房屋產(chǎn)權(quán)證書的重要性　　房屋所有權(quán)證是受國家保護的唯一合法證書。取得所有權(quán)證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權(quán)利。任何人不得侵犯?！　《㈤_發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書　　退房　　可以退房的幾種情況1、延期交房三個月以上2、開發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無效。3、開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。4、無法獲得貸款5、開發(fā)商的原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證6、房屋面積誤差超過3％7、開發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導致合同目的沒有實現(xiàn)。8、簽約后開發(fā)商將房屋抵押或賣給第三人?！　≠彿空哔I房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。購房者如需了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。　　認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題；再看認購書條款的具體內(nèi)容?！　≌J購書的內(nèi)容一般包括：（1）雙方當事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價款計算；（4）簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。例如，關(guān)于認購書定金的約定。一是開發(fā)商向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，購房定金的處理按照法律關(guān)于定金的規(guī)定解決。二是開發(fā)商訂立商品房買賣合同之前向商品房買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用抵作房價款。

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• 問 商品房買頂樓好嗎要注意什么？
  答

  隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，有些還帶閣樓，很受購房者的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，因此在買不買頂樓的問題上，不少購房者都很糾結(jié)。這里從下面幾個方面來分析下如何選擇頂樓一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層**重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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