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• 154****0975

  1、公產房承租人購置產權行為不受子女限制（有完全行為能）；
  2、自書遺囑是不需要其他見證人，法規(guī)規(guī)定是不能自書（寫）者，口述時要有見證人。
  3、遺囑公證本人即可，無需其他人在場，問題是你的遺囑處分的是自己財產。
  4、所有人（產權人）處分自己的財產是不需要他人同意。所以遺囑可以將自己的財產給予任何具有法定繼承權的繼承人，可以贈予沒有繼承權的其他人。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:02:48
• 143****2597

  你好 需要根據具體的情況確定，建議直接咨詢當地的房管局

  查看全文↓ 2018-06-28 15:02:00
• 138****4676

  可以通過贈與方式過戶，稅收**優(yōu)惠。繼承和贈與稅收一樣，買賣過戶稅收比較貴。
  1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:01:12

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  如果你要買的房子是板樓的話，公攤系數是按照使用面積41.67×1.33=55.42平若是塔樓，面積就是41.67×1.444=60平。

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• 問 公產房 怎樣買產權
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  根據出售公有住房的相關政策,公有住房的承租人可以購買現居住的公有房屋.有產權的可以轉讓,抵押,繼承,贈予等,就是你自有財產.公產房沒有上述權利,但同戶籍居住兩年以上可以辦理變更承租人,可以置換(和買賣一樣).如果僅僅是居住,沒有什么太大區(qū)別.

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  公產房買產權后，計算住房產權過戶時間是否滿2年，是依據當事人取得房產證的時間，或繳納契稅后取得完稅證明時間來判斷。rn規(guī)定是哪一個時間在前滿2年，就視作當事人持有住房滿2年。rn根據《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！眗n《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。rn即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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  公產房不能繼承，只能由共居人繼續(xù)承租！

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  住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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