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毛坯房和簡(jiǎn)單裝修哪個(gè)好賣

158****3868 | 2018-06-28 15:00:40

已有3個(gè)回答

  • 143****8289

    毛坯房好象一張白紙,可以按你個(gè)人的構(gòu)思去實(shí)施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高,對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬松,又忙于公務(wù)的人來(lái)講,不失為一種好的選擇。
    如果操作得好,“精裝房”將成為“雙贏”
    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟,售前已裝修好的商品房正悄悄占領(lǐng)市場(chǎng),并呈擴(kuò)大之勢(shì)。這對(duì)一直在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此,面對(duì)兩種選擇,一般的購(gòu)房者還是會(huì)毫不猶豫地選擇毛坯房。我認(rèn)為這樣其實(shí)是弊多利少。一方面,購(gòu)房者在初購(gòu)房時(shí),雖然購(gòu)買時(shí)可以便宜些,可一旦裝修,就得投入一定的人力、物力、財(cái)力,細(xì)算起來(lái),恐怕并不比“精裝房”的價(jià)格少多少;另一方面,業(yè)主自己裝修,因?yàn)椴粚I(yè),往往會(huì)任意拆加間隔墻,甚至拆除承重墻。由此帶來(lái)的后果,不僅浪費(fèi)了建房的材料,更是直接威脅到房屋結(jié)構(gòu)的安全,造成極大的隱患。其實(shí),如若操作得好,“精裝房”將會(huì)產(chǎn)生“雙贏”的局面。地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)之前,可以先做個(gè)市場(chǎng)調(diào)查,了解民意的取向,將裝修列入設(shè)計(jì)內(nèi)容,土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝修,分幾個(gè)檔次。這樣一來(lái),各個(gè)方面都有適合的人群。
    買毛坯房自己裝修裝符合自己的審美情趣
    從裝修房子的感受來(lái)說(shuō),還是買毛坯房好。買了精裝修的房子,雖然無(wú)需東奔西走,但房地產(chǎn)商為了節(jié)約時(shí)間、降低成本,裝修風(fēng)格往往千篇一律,沒有業(yè)主自己的風(fēng)格,到后來(lái)懊悔當(dāng)初為什么不花點(diǎn)時(shí)間自己裝修呢?其實(shí),一套房子裝修也不需要太長(zhǎng)的時(shí)間,設(shè)計(jì),買材料,開工,買家私、家電,一兩個(gè)月差不多了。買材料可以在周末,工人裝修只需要看一看進(jìn)度及質(zhì)量就可以了,上班時(shí)間都不耽誤。實(shí)在抽不出時(shí)間來(lái)監(jiān)管也沒有關(guān)系,可以找家裝公司代為監(jiān)管,“一條龍”服務(wù),一樣省心,且花一樣多的錢,房子卻完全是自己的風(fēng)格,住進(jìn)去都多一份自豪感。當(dāng)然,兩個(gè)月的悠閑沒了,但房子是一生一世的事情,還是劃算的。
    毛坯房與精裝修房沒有絕對(duì)性的好與不好 還是要看個(gè)人要求

    查看全文↓ 2018-06-28 15:01:55
  • 143****8939

    這個(gè)不能直接相提并論,有些業(yè)主為了方便可能會(huì)直接買裝修好的精裝房,也有些業(yè)主就喜歡自己做裝修,因?yàn)閾?dān)心那些隱蔽工程的一些疏漏之類的,所以在方面的選擇各有各的好處吧。

    查看全文↓ 2018-06-28 15:01:38
  • 147****9683

    房子的買賣都是看房子的地段和戶型好壞。和裝修沒有太大的關(guān)系。

    簡(jiǎn)單的說(shuō)吧,就是比如你花了15萬(wàn)來(lái)裝修,就算你也因?yàn)檠b修了而賣得比別人貴一點(diǎn),但是也就只貴了5萬(wàn)左右,所以因?yàn)橐u房子而裝修的話,你裝修的這部分錢絕對(duì)是虧的。

    毛坯的比較好,日后裝修的時(shí)候可以自己好好設(shè)計(jì)一下。包括改電路什么的。萬(wàn)一電路動(dòng)不了,或者地板別人不喜歡。

    查看全文↓ 2018-06-28 15:01:16

相關(guān)問題

  • 一:非毛坯房非毛坯房的優(yōu)點(diǎn)1.裝修省時(shí)省力當(dāng)業(yè)主們拿到非毛坯房時(shí),基礎(chǔ)裝修部分是已經(jīng)完成了的,只需要根據(jù)自己的喜好購(gòu)置家具、家電這些軟裝部分即可。因此比較省時(shí)、省心、省力、省錢,可以做到拎包入住,免除了水電改造、鋪地?zé)?、貼瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時(shí)的裝修過程,也無(wú)需經(jīng)歷選購(gòu)建材的過程、讓人心力交瘁的討價(jià)還價(jià),以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。2.價(jià)格成本降低非毛坯房是整個(gè)樓盤一起裝修,在選材、運(yùn)輸、人工等方面可以優(yōu)化資源配置,在價(jià)格方面肯定比自己裝修要便宜一點(diǎn)。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時(shí),也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出,降低了買房支出和裝修支出。按照一般來(lái)講,精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好?90%的人選錯(cuò)了!3.裝修質(zhì)量保證非毛坯房的開發(fā)商一般是品牌實(shí)力比較強(qiáng)大的企業(yè),房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)和保證,降低了自己找裝修公司或者游擊隊(duì)因施工質(zhì)量無(wú)保障而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題,開發(fā)商物業(yè)方面也會(huì)負(fù)責(zé)修好。4.預(yù)算壓力小其實(shí)買毛坯房一樣得花錢裝修,同樣地段同級(jí)別的開發(fā)商,做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點(diǎn)錢其實(shí)基本上也拿出來(lái)去做裝修了。但是,非毛坯房把裝修款融進(jìn)了房款,再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供,一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修,減輕了不少壓力。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好?90%的人選錯(cuò)了!非毛坯房缺點(diǎn)1.裝修質(zhì)量問題多,無(wú)法把關(guān)非毛坯房直接裝好了,我們對(duì)其施工沒有,一些工程質(zhì)量或細(xì)節(jié)方面可能存在問題,包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致等;不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜,操作難度高、管理成本大,材料、工藝等不確定因素多,不可避免存在一些裝修問題。所以直接買毛坯房,看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體、管道和地面,施工問題無(wú)法掩蓋,而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選,質(zhì)量可以自己把關(guān)。2.選裝套路多精裝修樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn),不僅是軟裝不是,連硬裝都不是。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō),后期選裝加錢服務(wù)是宰你的第二刀,購(gòu)房者一不小心就可能中招。買房時(shí)睜大眼睛看清楚,樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里,哪些要另付錢。3.個(gè)性化不足非毛坯房統(tǒng)一裝修,裝修模式單一,購(gòu)房者購(gòu)買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格,又要拆了重裝,很麻煩,還造成二次破壞。選擇毛坯的話,就可以選擇風(fēng)格,更適合追求個(gè)性化的年輕。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好?90%的人選錯(cuò)了!二:毛坯房毛坯房?jī)?yōu)點(diǎn)1:裝修更具個(gè)性化選擇非毛坯房的后果就是整個(gè)樓盤都是同樣的格局,裝修風(fēng)格千篇一律,對(duì)于追求個(gè)性化的年輕人來(lái)說(shuō)這是一個(gè)痛點(diǎn)。而如果是選擇毛坯房的話,可以自由選擇自己喜歡的裝修樣式,根據(jù)自己的個(gè)人喜好、生活習(xí)慣、家庭成員構(gòu)成對(duì)家進(jìn)行個(gè)性化定制。2.裝修施工可以把關(guān)在材料的選擇、裝修設(shè)計(jì)和施工方面,業(yè)主自己可以參與進(jìn)來(lái),因此,質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。3.經(jīng)濟(jì)壓力小毛坯房與非毛坯房相比,總價(jià)相對(duì)較低。后期裝修,裝修的費(fèi)用可以自己把控,依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好?90%的人選錯(cuò)了!毛坯房缺點(diǎn)1.耗費(fèi)大量時(shí)間自己裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力,選設(shè)計(jì)師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、選購(gòu)家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙,很多時(shí)候沒有時(shí)間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修又不放心,擔(dān)心不能裝成自己喜歡的風(fēng)格。2.裝修搭配比較費(fèi)心由于是外行人,對(duì)建材質(zhì)量等不了解,購(gòu)買時(shí)比較容易吃虧;在軟裝方面,如果沒有搭配好,不僅花錢,還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。三:非毛坯房還是毛坯房?非毛坯房更對(duì)有較高的穩(wěn)定收入的成功人士的胃口。他已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),能夠承受較高的房?jī)r(jià)。同時(shí)因?yàn)楣ぷ鞣泵?,沒時(shí)間進(jìn)行裝修,對(duì)裝修也不會(huì)挑剔,選精裝修房對(duì)他們來(lái)說(shuō)更具有吸引力。毛坯房的鐘愛者則是兩極分化。一部分是有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人,他們對(duì)于居住的條件、環(huán)境都有很高的要求,而一般的精裝修肯定達(dá)不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。選擇毛坯房則可以按自己的要求進(jìn)行裝修,與購(gòu)買非毛坯房相比可避免二次裝修造成的浪費(fèi)。而另一個(gè)群體則是收入一般的工薪階層,由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制,很可能精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn),等于增加了沒有必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。而選擇毛坯房,根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn),更為合適。買房選非毛坯房主要還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。

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  • 開發(fā)商如果做了水電,不改點(diǎn)位,不需要吊頂,只是鋪磚刮白,4 5萬(wàn)就可以了

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  • 這個(gè)得看你自己的選擇。毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風(fēng)格裝修。精裝房的話則可以省心直接領(lǐng)包入住。毛坯房:毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。精裝房:精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”,同時(shí)不失主人公的地位、身份,以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲,大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇,小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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  • 這個(gè)沒有好不好賣的說(shuō)法,好賣和你房子的地段、價(jià)位、戶型以及有多少需求有關(guān),有些人喜歡買毛胚自己裝修,有些人圖省心買裝修過的房子。

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  • 一般來(lái)說(shuō),裝潢的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價(jià)格的10%到20%。目前人們以追求舒適為本,那材料費(fèi)用合理的分配比例是:衛(wèi)生間與櫥房占45%,廳占35%,臥室占20%。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;造價(jià)在100至500元/平方米的為低檔次裝修,500至1000元/平方米的為中檔裝修,1000至1500元/平方米為中高檔裝修,1500至2000元/平方米為高檔次裝修,2000元/平方米以上為超高檔次裝修。您可以按此定位裝修標(biāo)準(zhǔn),概算所需費(fèi)用。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;裝修如何省錢nbsp;nbsp;省錢原則:夠用即可。nbsp;nbsp;一、從用料的選擇中省錢nbsp;nbsp;nbsp;1、nbsp;一般裝修都是從泥水工開始的,泥水工方面唯一能省錢的就是瓷磚的錢了。省錢的購(gòu)磚原則是:據(jù)我所知,現(xiàn)在**便宜的墻磚就是規(guī)格200x300mm的釉面磚,當(dāng)然瓷磚的密度還是要有所要求的,否則會(huì)有水泥從后面滲透至面層的恐怖后果。地磚是300x300的防滑磚,這種磚一般很少出問題。當(dāng)然,客廳臥室這些地方你是沒理由采用防滑磚,我建議是采用防污能力較強(qiáng)的?;u,這點(diǎn)錢是不能省的,否則后患無(wú)窮。nbsp;nbsp;nbsp;2、nbsp;如果你的木工采用混油,你可以采用白木飾面板和線條,這是一種非常便宜的材料,雖然其表面比較粗糙,但也算是一種風(fēng)格嘛。省多少?白木比紅櫸要便宜一半。這種省錢法比你不知道的情況下跑斷腿到處“淘金”省的錢多得去了。nbsp;nbsp;3、nbsp;買乳膠漆甭管它什么五合一還是三合一,不管二代還是三代。你就買比較著名的品牌的普通貨就行了。為什么這么說(shuō)?因?yàn)椤袄匣稹庇X得它們實(shí)在差別不大,如果要看幾年后的耐用性,不如這幾年努力賺錢,然后再裝算了?,F(xiàn)在很多乳膠漆出問題,都是過分摻水所致,再好的材料摻多點(diǎn)水,性質(zhì)就比普通貨都要差了。nbsp;nbsp;nbsp;4、nbsp;買木地板的話,我覺得很多時(shí)候是一種心態(tài)問題,如果我自己用木地板,我就偏喜歡有色差的木地板,又便宜又有自然紋理。從省錢的角度來(lái)講,買300x300的雜木地板并不會(huì)比760x95x18的地板在使用上差不了多少,而價(jià)格就得差幾倍了。nbsp;nbsp;二、從購(gòu)料的途徑中省錢nbsp;nbsp;nbsp;1、nbsp;有一些人說(shuō)貨比三家,是的,但比貨也得要時(shí)間,時(shí)間就是金錢啊。所以如何比法是要講究的,否則你跑來(lái)跑去,滿頭大汗可能省不了多少錢。我覺得你要比,只需要比兩家即可,例如選擇一家有規(guī)模的品牌建材超市和一些組合式的建材城比一下即可。但千萬(wàn)不要在小商店買貨,被坑的機(jī)率太大,同一品牌的貨在小商店雖然會(huì)賣得便宜點(diǎn),但極可能等級(jí)會(huì)差很多?!袄匣稹本驮?jīng)有這么一種經(jīng)歷:有一次我到一條建材街的一家商店買乳膠漆,店小二從貨架中拿出了一桶漆,我一看是假的就跟小二說(shuō):拿真的給我吧。那人瞧了瞧“老火”,(插句話:“老火”在建材城逛,一般人都看不出我是做裝修的)很爽快地說(shuō):行!于是從商店的里間拿了一桶新漆給我。我一看,還是假的。于是很不耐煩地跟店主說(shuō):要拿就拿真的給我,別浪費(fèi)我的時(shí)間。店主馬上賠笑說(shuō):行行!立即去倉(cāng)庫(kù)拿。店小二踩著單車出去了,隔了十幾分鐘才返回來(lái),并提來(lái)了幾桶新漆,還是假的!nbsp;nbsp;2、nbsp;利用價(jià)格戰(zhàn),價(jià)格戰(zhàn)的**后羸家從來(lái)都是消費(fèi)者。現(xiàn)在一些廠家經(jīng)常動(dòng)不動(dòng)就打價(jià)格戰(zhàn),這正中咱的下懷。例如在空調(diào)正大打價(jià)格戰(zhàn)時(shí),這時(shí)候正中入貨的好時(shí)機(jī),我們不能期望他們打到血本無(wú)歸地咱們才進(jìn)貨,因?yàn)槟菚r(shí)候你家裝修可能已經(jīng)完了,**主要的是我們能省就省,目前能省多少就省多少。nbsp;nbsp;nbsp;3、nbsp;利用淡季概念進(jìn)行裝修。不同的地區(qū),裝修的淡季的時(shí)間是不同的,例如東南沿海地區(qū),裝修的淡季一向是梅雨季節(jié)的時(shí)候,這時(shí)候裝修,往往無(wú)論是材料和工錢都是較低,正是入市好時(shí)機(jī)。至于梅雨對(duì)裝修影響是否真的很大,說(shuō)實(shí)話,從技術(shù)上來(lái)說(shuō),這些影響除了油漆干透時(shí)間較慢外,沒有太大的影響。nbsp;nbsp;nbsp;4、nbsp;集中采購(gòu),爭(zhēng)取優(yōu)惠。如果你把一些同類的貨品東家買點(diǎn),西家買點(diǎn),那么你可能連**基本的優(yōu)惠都拿不到。從商業(yè)的角度來(lái)講,商家不管賣不賣貨,成本都是存在的,所以賺多賺少不會(huì)差多少,關(guān)鍵還是要賣得多,他們大部分都愿意給大宗客戶給予更多的優(yōu)惠措施。nbsp;nbsp;nbsp;5、nbsp;買材料時(shí),記得拿上本手冊(cè)。也許你不相信但你不能不信,現(xiàn)在從深圳到北京,全國(guó)各地很多商家,包括裝修公司的人買過或者看過作者“老火”的《裝修完全手冊(cè)》,你拿著它,很多人不敢犯忌在你面前信口開河。即使對(duì)方膽敢造次,你可以立即翻開本書進(jìn)行查閱避免受騙,如果對(duì)方說(shuō)的話離譜的話,別浪費(fèi)時(shí)間,直接換另一家商家!nbsp;nbsp;三、從設(shè)計(jì)的優(yōu)化中省錢

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