已有3個(gè)回答

• 143****8289

  毛坯房好象一張白紙，可以按你個(gè)人的構(gòu)思去實(shí)施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬松，又忙于公務(wù)的人來(lái)講，不失為一種好的選擇。
  如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領(lǐng)市場(chǎng)，并呈擴(kuò)大之勢(shì)。這對(duì)一直在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對(duì)兩種選擇，一般的購(gòu)房者還是會(huì)毫不猶豫地選擇毛坯房。我認(rèn)為這樣其實(shí)是弊多利少。一方面，購(gòu)房者在初購(gòu)房時(shí)，雖然購(gòu)買時(shí)可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財(cái)力，細(xì)算起來(lái)，恐怕并不比“精裝房”的價(jià)格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因?yàn)椴粚I(yè)，往往會(huì)任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來(lái)的后果，不僅浪費(fèi)了建房的材料，更是直接威脅到房屋結(jié)構(gòu)的安全，造成極大的隱患。其實(shí)，如若操作得好，“精裝房”將會(huì)產(chǎn)生“雙贏”的局面。地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)之前，可以先做個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，了解民意的取向，將裝修列入設(shè)計(jì)內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝修，分幾個(gè)檔次。這樣一來(lái)，各個(gè)方面都有適合的人群。
  買毛坯房自己裝修裝符合自己的審美情趣
  從裝修房子的感受來(lái)說(shuō)，還是買毛坯房好。買了精裝修的房子，雖然無(wú)需東奔西走，但房地產(chǎn)商為了節(jié)約時(shí)間、降低成本，裝修風(fēng)格往往千篇一律，沒有業(yè)主自己的風(fēng)格，到后來(lái)懊悔當(dāng)初為什么不花點(diǎn)時(shí)間自己裝修呢？其實(shí)，一套房子裝修也不需要太長(zhǎng)的時(shí)間，設(shè)計(jì)，買材料，開工，買家私、家電，一兩個(gè)月差不多了。買材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進(jìn)度及質(zhì)量就可以了，上班時(shí)間都不耽誤。實(shí)在抽不出時(shí)間來(lái)監(jiān)管也沒有關(guān)系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務(wù)，一樣省心，且花一樣多的錢，房子卻完全是自己的風(fēng)格，住進(jìn)去都多一份自豪感。當(dāng)然，兩個(gè)月的悠閑沒了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。
  毛坯房與精裝修房沒有絕對(duì)性的好與不好 還是要看個(gè)人要求

  查看全文↓ 2018-06-28 15:01:55
• 143****8939

  這個(gè)不能直接相提并論，有些業(yè)主為了方便可能會(huì)直接買裝修好的精裝房，也有些業(yè)主就喜歡自己做裝修，因?yàn)閾?dān)心那些隱蔽工程的一些疏漏之類的，所以在方面的選擇各有各的好處吧。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:01:38
• 147****9683

  房子的買賣都是看房子的地段和戶型好壞。和裝修沒有太大的關(guān)系。
  
  簡(jiǎn)單的說(shuō)吧，就是比如你花了15萬(wàn)來(lái)裝修，就算你也因?yàn)檠b修了而賣得比別人貴一點(diǎn)，但是也就只貴了5萬(wàn)左右，所以因?yàn)橐u房子而裝修的話，你裝修的這部分錢絕對(duì)是虧的。
  
  毛坯的比較好，日后裝修的時(shí)候可以自己好好設(shè)計(jì)一下。包括改電路什么的。萬(wàn)一電路動(dòng)不了，或者地板別人不喜歡。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:01:16

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房和簡(jiǎn)單裝修哪個(gè)好賣
  答

  一：非毛坯房非毛坯房的優(yōu)點(diǎn)1.裝修省時(shí)省力當(dāng)業(yè)主們拿到非毛坯房時(shí)，基礎(chǔ)裝修部分是已經(jīng)完成了的，只需要根據(jù)自己的喜好購(gòu)置家具、家電這些軟裝部分即可。因此比較省時(shí)、省心、省力、省錢，可以做到拎包入住，免除了水電改造、鋪地?zé)?、貼瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時(shí)的裝修過程，也無(wú)需經(jīng)歷選購(gòu)建材的過程、讓人心力交瘁的討價(jià)還價(jià)，以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。2.價(jià)格成本降低非毛坯房是整個(gè)樓盤一起裝修，在選材、運(yùn)輸、人工等方面可以優(yōu)化資源配置，在價(jià)格方面肯定比自己裝修要便宜一點(diǎn)。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時(shí)，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來(lái)講，精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！3.裝修質(zhì)量保證非毛坯房的開發(fā)商一般是品牌實(shí)力比較強(qiáng)大的企業(yè)，房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)和保證，降低了自己找裝修公司或者游擊隊(duì)因施工質(zhì)量無(wú)保障而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商物業(yè)方面也會(huì)負(fù)責(zé)修好。4.預(yù)算壓力小其實(shí)買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級(jí)別的開發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點(diǎn)錢其實(shí)基本上也拿出來(lái)去做裝修了。但是，非毛坯房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修，減輕了不少壓力。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！非毛坯房缺點(diǎn)1.裝修質(zhì)量問題多，無(wú)法把關(guān)非毛坯房直接裝好了，我們對(duì)其施工沒有，一些工程質(zhì)量或細(xì)節(jié)方面可能存在問題，包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致等；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些裝修問題。所以直接買毛坯房，看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無(wú)法掩蓋，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。2.選裝套路多精裝修樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，后期選裝加錢服務(wù)是宰你的第二刀，購(gòu)房者一不小心就可能中招。買房時(shí)睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里，哪些要另付錢。3.個(gè)性化不足非毛坯房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購(gòu)房者購(gòu)買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。選擇毛坯的話，就可以選擇風(fēng)格，更適合追求個(gè)性化的年輕。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！二：毛坯房毛坯房?jī)?yōu)點(diǎn)1：裝修更具個(gè)性化選擇非毛坯房的后果就是整個(gè)樓盤都是同樣的格局，裝修風(fēng)格千篇一律，對(duì)于追求個(gè)性化的年輕人來(lái)說(shuō)這是一個(gè)痛點(diǎn)。而如果是選擇毛坯房的話，可以自由選擇自己喜歡的裝修樣式，根據(jù)自己的個(gè)人喜好、生活習(xí)慣、家庭成員構(gòu)成對(duì)家進(jìn)行個(gè)性化定制。2.裝修施工可以把關(guān)在材料的選擇、裝修設(shè)計(jì)和施工方面，業(yè)主自己可以參與進(jìn)來(lái)，因此，質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。3.經(jīng)濟(jì)壓力小毛坯房與非毛坯房相比，總價(jià)相對(duì)較低。后期裝修，裝修的費(fèi)用可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！毛坯房缺點(diǎn)1.耗費(fèi)大量時(shí)間自己裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，選設(shè)計(jì)師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、選購(gòu)家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時(shí)候沒有時(shí)間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修又不放心，擔(dān)心不能裝成自己喜歡的風(fēng)格。2.裝修搭配比較費(fèi)心由于是外行人，對(duì)建材質(zhì)量等不了解，購(gòu)買時(shí)比較容易吃虧；在軟裝方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。三：非毛坯房還是毛坯房？非毛坯房更對(duì)有較高的穩(wěn)定收入的成功人士的胃口。他已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠承受較高的房?jī)r(jià)。同時(shí)因?yàn)楣ぷ鞣泵?，沒時(shí)間進(jìn)行裝修，對(duì)裝修也不會(huì)挑剔，選精裝修房對(duì)他們來(lái)說(shuō)更具有吸引力。毛坯房的鐘愛者則是兩極分化。一部分是有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，他們對(duì)于居住的條件、環(huán)境都有很高的要求，而一般的精裝修肯定達(dá)不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。選擇毛坯房則可以按自己的要求進(jìn)行裝修，與購(gòu)買非毛坯房相比可避免二次裝修造成的浪費(fèi)。而另一個(gè)群體則是收入一般的工薪階層，由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，很可能精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，等于增加了沒有必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。而選擇毛坯房，根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，更為合適。買房選非毛坯房主要還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。

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• 問 毛坯房簡(jiǎn)單裝修攻略有哪些？ 毛坯房怎么簡(jiǎn)單裝修？
  答

  開發(fā)商如果做了水電，不改點(diǎn)位，不需要吊頂，只是鋪磚刮白，4 5萬(wàn)就可以了

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• 問 毛坯房好賣嗎? 賣房，請(qǐng)問是裝修下好賣還是毛坯房好賣？
  答

  這個(gè)得看你自己的選擇。毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風(fēng)格裝修。精裝房的話則可以省心直接領(lǐng)包入住。毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。精裝房：精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問 毛坯房好賣還是裝修后好賣
  答

  這個(gè)沒有好不好賣的說(shuō)法，好賣和你房子的地段、價(jià)位、戶型以及有多少需求有關(guān)，有些人喜歡買毛胚自己裝修，有些人圖省心買裝修過的房子。

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• 問 毛坯房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格
  答

  一般來(lái)說(shuō)，裝潢的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價(jià)格的10%到20%。目前人們以追求舒適為本，那材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占45%，廳占35%，臥室占20%。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;造價(jià)在100至500元／平方米的為低檔次裝修，500至1000元／平方米的為中檔裝修，1000至1500元／平方米為中高檔裝修，1500至2000元／平方米為高檔次裝修，2000元／平方米以上為超高檔次裝修。您可以按此定位裝修標(biāo)準(zhǔn)，概算所需費(fèi)用。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;裝修如何省錢nbsp;nbsp;省錢原則：夠用即可。nbsp;nbsp;一、從用料的選擇中省錢nbsp;nbsp;nbsp;1、nbsp;一般裝修都是從泥水工開始的，泥水工方面唯一能省錢的就是瓷磚的錢了。省錢的購(gòu)磚原則是：據(jù)我所知，現(xiàn)在**便宜的墻磚就是規(guī)格200x300mm的釉面磚，當(dāng)然瓷磚的密度還是要有所要求的，否則會(huì)有水泥從后面滲透至面層的恐怖后果。地磚是300x300的防滑磚，這種磚一般很少出問題。當(dāng)然，客廳臥室這些地方你是沒理由采用防滑磚，我建議是采用防污能力較強(qiáng)的?；u，這點(diǎn)錢是不能省的，否則后患無(wú)窮。nbsp;nbsp;nbsp;2、nbsp;如果你的木工采用混油，你可以采用白木飾面板和線條，這是一種非常便宜的材料，雖然其表面比較粗糙，但也算是一種風(fēng)格嘛。省多少？白木比紅櫸要便宜一半。這種省錢法比你不知道的情況下跑斷腿到處“淘金”省的錢多得去了。nbsp;nbsp;3、nbsp;買乳膠漆甭管它什么五合一還是三合一，不管二代還是三代。你就買比較著名的品牌的普通貨就行了。為什么這么說(shuō)？因?yàn)椤袄匣稹庇X得它們實(shí)在差別不大，如果要看幾年后的耐用性，不如這幾年努力賺錢，然后再裝算了?，F(xiàn)在很多乳膠漆出問題，都是過分摻水所致，再好的材料摻多點(diǎn)水，性質(zhì)就比普通貨都要差了。nbsp;nbsp;nbsp;4、nbsp;買木地板的話，我覺得很多時(shí)候是一種心態(tài)問題，如果我自己用木地板，我就偏喜歡有色差的木地板，又便宜又有自然紋理。從省錢的角度來(lái)講，買300x300的雜木地板并不會(huì)比760x95x18的地板在使用上差不了多少，而價(jià)格就得差幾倍了。nbsp;nbsp;二、從購(gòu)料的途徑中省錢nbsp;nbsp;nbsp;1、nbsp;有一些人說(shuō)貨比三家，是的，但比貨也得要時(shí)間，時(shí)間就是金錢啊。所以如何比法是要講究的，否則你跑來(lái)跑去，滿頭大汗可能省不了多少錢。我覺得你要比，只需要比兩家即可，例如選擇一家有規(guī)模的品牌建材超市和一些組合式的建材城比一下即可。但千萬(wàn)不要在小商店買貨，被坑的機(jī)率太大，同一品牌的貨在小商店雖然會(huì)賣得便宜點(diǎn)，但極可能等級(jí)會(huì)差很多?！袄匣稹本驮?jīng)有這么一種經(jīng)歷：有一次我到一條建材街的一家商店買乳膠漆，店小二從貨架中拿出了一桶漆，我一看是假的就跟小二說(shuō)：拿真的給我吧。那人瞧了瞧“老火”，（插句話：“老火”在建材城逛，一般人都看不出我是做裝修的）很爽快地說(shuō)：行！于是從商店的里間拿了一桶新漆給我。我一看，還是假的。于是很不耐煩地跟店主說(shuō)：要拿就拿真的給我，別浪費(fèi)我的時(shí)間。店主馬上賠笑說(shuō)：行行！立即去倉(cāng)庫(kù)拿。店小二踩著單車出去了，隔了十幾分鐘才返回來(lái)，并提來(lái)了幾桶新漆，還是假的！nbsp;nbsp;2、nbsp;利用價(jià)格戰(zhàn)，價(jià)格戰(zhàn)的**后羸家從來(lái)都是消費(fèi)者。現(xiàn)在一些廠家經(jīng)常動(dòng)不動(dòng)就打價(jià)格戰(zhàn)，這正中咱的下懷。例如在空調(diào)正大打價(jià)格戰(zhàn)時(shí)，這時(shí)候正中入貨的好時(shí)機(jī)，我們不能期望他們打到血本無(wú)歸地咱們才進(jìn)貨，因?yàn)槟菚r(shí)候你家裝修可能已經(jīng)完了，**主要的是我們能省就省，目前能省多少就省多少。nbsp;nbsp;nbsp;3、nbsp;利用淡季概念進(jìn)行裝修。不同的地區(qū)，裝修的淡季的時(shí)間是不同的，例如東南沿海地區(qū)，裝修的淡季一向是梅雨季節(jié)的時(shí)候，這時(shí)候裝修，往往無(wú)論是材料和工錢都是較低，正是入市好時(shí)機(jī)。至于梅雨對(duì)裝修影響是否真的很大，說(shuō)實(shí)話，從技術(shù)上來(lái)說(shuō)，這些影響除了油漆干透時(shí)間較慢外，沒有太大的影響。nbsp;nbsp;nbsp;4、nbsp;集中采購(gòu)，爭(zhēng)取優(yōu)惠。如果你把一些同類的貨品東家買點(diǎn)，西家買點(diǎn)，那么你可能連**基本的優(yōu)惠都拿不到。從商業(yè)的角度來(lái)講，商家不管賣不賣貨，成本都是存在的，所以賺多賺少不會(huì)差多少，關(guān)鍵還是要賣得多，他們大部分都愿意給大宗客戶給予更多的優(yōu)惠措施。nbsp;nbsp;nbsp;5、nbsp;買材料時(shí)，記得拿上本手冊(cè)。也許你不相信但你不能不信，現(xiàn)在從深圳到北京，全國(guó)各地很多商家，包括裝修公司的人買過或者看過作者“老火”的《裝修完全手冊(cè)》，你拿著它，很多人不敢犯忌在你面前信口開河。即使對(duì)方膽敢造次，你可以立即翻開本書進(jìn)行查閱避免受騙，如果對(duì)方說(shuō)的話離譜的話，別浪費(fèi)時(shí)間，直接換另一家商家！nbsp;nbsp;三、從設(shè)計(jì)的優(yōu)化中省錢

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