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• 155****8756

  一：非毛坯房
  非毛坯房的優(yōu)點
  1.裝修省時省力
  當業(yè)主們拿到非毛坯房時，基礎裝修部分是已經完成了的，只需要根據自己的喜好購置家具、家電這些軟裝部分即可。因此比較省時、省心、省力、省錢，可以做到拎包入住，免除了水電改造、鋪地熱、貼瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時的裝修過程，也無需經歷選購建材的過程、讓人心力交瘁的討價還價，以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。
  2.價格成本降低
  非毛坯房是整個樓盤一起裝修，在選材、運輸、人工等方面可以優(yōu)化資源配置，在價格方面肯定比自己裝修要便宜一點。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來講，精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和。
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  3.裝修質量保證
  非毛坯房的開發(fā)商一般是品牌實力比較強大的企業(yè)，房屋質量和裝修質量都由開發(fā)企業(yè)承擔和保證，降低了自己找裝修公司或者游擊隊因施工質量無保障而帶來的風險。一旦出現質量問題，開發(fā)商物業(yè)方面也會負責修好。
  4.預算壓力小
  其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點錢其實基本上也拿出來去做裝修了。但是，非毛坯房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。
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  非毛坯房缺點
  1.裝修質量問題多，無法把關
  非毛坯房直接裝好了，我們對其施工沒有，一些工程質量或細節(jié)方面可能存在問題，包括細節(jié)處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致等；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復雜，操作難度高、管理成本大，材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些裝修問題。
  所以直接買毛坯房，看到的是實實在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標準和家具自己挑選，質量可以自己把關。
  2.選裝套路多
  精裝修樣板房不是交付標準，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對開發(fā)商來說，后期選裝加錢服務是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買房時睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價里，哪些要另付錢。
  3.個性化不足
  非毛坯房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購房者購買后倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。選擇毛坯的話，就可以選擇風格，更適合追求個性化的年輕。
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  二：毛坯房
  毛坯房優(yōu)點
  1：裝修更具個性化
  選擇非毛坯房的后果就是整個樓盤都是同樣的格局，裝修風格千篇一律，對于追求個性化的年輕人來說這是一個痛點。而如果是選擇毛坯房的話，可以自由選擇自己喜歡的裝修樣式，根據自己的個人喜好、生活習慣、家庭成員構成對家進行個性化定制。
  2.裝修施工可以把關
  在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業(yè)主自己可以參與進來，因此，質量問題方面比較放心、有保障。
  3.經濟壓力小
  毛坯房與非毛坯房相比，總價相對較低。后期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據自己的經濟情況而定。
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  毛坯房缺點
  1.耗費大量時間
  自己裝修比較費時費力，選設計師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現場監(jiān)督、選購家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時候沒有時間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修又不放心，擔心不能裝成自己喜歡的風格。
  2.裝修搭配比較費心
  由于是外行人，對建材質量等不了解，購買時比較容易吃虧；在軟裝方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達到自己預期的裝修效果。
  三：非毛坯房還是毛坯房？
  非毛坯房更對有較高的穩(wěn)定收入的成功人士的胃口。他已經具備一定的經濟基礎，能夠承受較高的房價。同時因為工作繁忙，沒時間進行裝修，對裝修也不會挑剔，選精裝修房對他們來說更具有吸引力。
  毛坯房的鐘愛者則是兩極分化。一部分是有很強經濟實力的人，他們對于居住的條件、環(huán)境都有很高的要求，而一般的精裝修肯定達不到他們的標準。選擇毛坯房則可以按自己的要求進行裝修，與購買非毛坯房相比可避免二次裝修造成的浪費。而另一個群體則是收入一般的工薪階層，由于受經濟實力的限制，很可能精裝修房的裝修標準要高于其計劃的裝修標準，等于增加了沒有必要的經濟負擔。而選擇毛坯房，根據自身的實際情況來確定裝修標準，更為合適。
  買房選非毛坯房主要還是要根據自己的實際情況來選擇。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:22:08
• 137****5730

  這個不能直接相提并論，有些業(yè)主為了方便可能會直接買裝修好的精裝房，也有些業(yè)主就喜歡自己做裝修，因為擔心那些隱蔽工程的一些疏漏之類的，所以在方面的選擇各有各的好處吧。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:21:03
• 153****9068

  房子的買賣都是看房子的地段和戶型好壞。和裝修沒有太大的關系。
  
  簡單的說吧，就是比如你花了15萬來裝修，就算你也因為裝修了而賣得比別人貴一點，但是也就只貴了5萬左右，所以因為要賣房子而裝修的話，你裝修的這部分錢絕對是虧的。
  
  毛坯的比較好，日后裝修的時候可以自己好好設計一下。包括改電路什么的。萬一電路動不了，或者地板別人不喜歡。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:20:15

相關問題

• 問 毛坯房和簡單裝修哪個好賣
  答

  毛坯房好象一張白紙，可以按你個人的構思去實施裝修。精裝修現房成本較高，對于經濟寬松，又忙于公務的人來講，不失為一種好的選擇。如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”隨著房地產市場的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領市場，并呈擴大之勢。這對一直在傳統(tǒng)房地產市場上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對兩種選擇，一般的購房者還是會毫不猶豫地選擇毛坯房。我認為這樣其實是弊多利少。一方面，購房者在初購房時，雖然購買時可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財力，細算起來，恐怕并不比“精裝房”的價格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因為不專業(yè)，往往會任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來的后果，不僅浪費了建房的材料，更是直接威脅到房屋結構的安全，造成極大的隱患。其實，如若操作得好，“精裝房”將會產生“雙贏”的局面。地產開發(fā)商在開發(fā)之前，可以先做個市場調查，了解民意的取向，將裝修列入設計內容，土建完成后參照擬定的等級進行裝修，分幾個檔次。這樣一來，各個方面都有適合的人群。買毛坯房自己裝修裝符合自己的審美情趣從裝修房子的感受來說，還是買毛坯房好。買了精裝修的房子，雖然無需東奔西走，但房地產商為了節(jié)約時間、降低成本，裝修風格往往千篇一律，沒有業(yè)主自己的風格，到后來懊悔當初為什么不花點時間自己裝修呢？其實，一套房子裝修也不需要太長的時間，設計，買材料，開工，買家私、家電，一兩個月差不多了。買材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進度及質量就可以了，上班時間都不耽誤。實在抽不出時間來監(jiān)管也沒有關系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務，一樣省心，且花一樣多的錢，房子卻完全是自己的風格，住進去都多一份自豪感。當然，兩個月的悠閑沒了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。毛坯房與精裝修房沒有絕對性的好與不好 還是要看個人要求

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• 問 毛坯房簡單裝修攻略有哪些？ 毛坯房怎么簡單裝修？
  答

  開發(fā)商如果做了水電，不改點位，不需要吊頂，只是鋪磚刮白，4 5萬就可以了

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• 問 毛坯房好賣嗎? 賣房，請問是裝修下好賣還是毛坯房好賣？
  答

  這個得看你自己的選擇。毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風格裝修。精裝房的話則可以省心直接領包入住。毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。精裝房：精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問 毛坯房好賣還是裝修后好賣
  答

  這個沒有好不好賣的說法，好賣和你房子的地段、價位、戶型以及有多少需求有關，有些人喜歡買毛胚自己裝修，有些人圖省心買裝修過的房子。

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• 問 毛坯房簡單裝修價格
  答

  一般來說，裝潢的總費用應為房屋價格的10%到20%。目前人們以追求舒適為本，那材料費用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占45%，廳占35%，臥室占20%。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;造價在100至500元／平方米的為低檔次裝修，500至1000元／平方米的為中檔裝修，1000至1500元／平方米為中高檔裝修，1500至2000元／平方米為高檔次裝修，2000元／平方米以上為超高檔次裝修。您可以按此定位裝修標準，概算所需費用。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;裝修如何省錢nbsp;nbsp;省錢原則：夠用即可。nbsp;nbsp;一、從用料的選擇中省錢nbsp;nbsp;nbsp;1、nbsp;一般裝修都是從泥水工開始的，泥水工方面唯一能省錢的就是瓷磚的錢了。省錢的購磚原則是：據我所知，現在**便宜的墻磚就是規(guī)格200x300mm的釉面磚，當然瓷磚的密度還是要有所要求的，否則會有水泥從后面滲透至面層的恐怖后果。地磚是300x300的防滑磚，這種磚一般很少出問題。當然，客廳臥室這些地方你是沒理由采用防滑磚，我建議是采用防污能力較強的?；u，這點錢是不能省的，否則后患無窮。nbsp;nbsp;nbsp;2、nbsp;如果你的木工采用混油，你可以采用白木飾面板和線條，這是一種非常便宜的材料，雖然其表面比較粗糙，但也算是一種風格嘛。省多少？白木比紅櫸要便宜一半。這種省錢法比你不知道的情況下跑斷腿到處“淘金”省的錢多得去了。nbsp;nbsp;3、nbsp;買乳膠漆甭管它什么五合一還是三合一，不管二代還是三代。你就買比較著名的品牌的普通貨就行了。為什么這么說？因為“老火”覺得它們實在差別不大，如果要看幾年后的耐用性，不如這幾年努力賺錢，然后再裝算了?，F在很多乳膠漆出問題，都是過分摻水所致，再好的材料摻多點水，性質就比普通貨都要差了。nbsp;nbsp;nbsp;4、nbsp;買木地板的話，我覺得很多時候是一種心態(tài)問題，如果我自己用木地板，我就偏喜歡有色差的木地板，又便宜又有自然紋理。從省錢的角度來講，買300x300的雜木地板并不會比760x95x18的地板在使用上差不了多少，而價格就得差幾倍了。nbsp;nbsp;二、從購料的途徑中省錢nbsp;nbsp;nbsp;1、nbsp;有一些人說貨比三家，是的，但比貨也得要時間，時間就是金錢啊。所以如何比法是要講究的，否則你跑來跑去，滿頭大汗可能省不了多少錢。我覺得你要比，只需要比兩家即可，例如選擇一家有規(guī)模的品牌建材超市和一些組合式的建材城比一下即可。但千萬不要在小商店買貨，被坑的機率太大，同一品牌的貨在小商店雖然會賣得便宜點，但極可能等級會差很多?！袄匣稹本驮浻羞@么一種經歷：有一次我到一條建材街的一家商店買乳膠漆，店小二從貨架中拿出了一桶漆，我一看是假的就跟小二說：拿真的給我吧。那人瞧了瞧“老火”，（插句話：“老火”在建材城逛，一般人都看不出我是做裝修的）很爽快地說：行！于是從商店的里間拿了一桶新漆給我。我一看，還是假的。于是很不耐煩地跟店主說：要拿就拿真的給我，別浪費我的時間。店主馬上賠笑說：行行！立即去倉庫拿。店小二踩著單車出去了，隔了十幾分鐘才返回來，并提來了幾桶新漆，還是假的！nbsp;nbsp;2、nbsp;利用價格戰(zhàn)，價格戰(zhàn)的**后羸家從來都是消費者。現在一些廠家經常動不動就打價格戰(zhàn)，這正中咱的下懷。例如在空調正大打價格戰(zhàn)時，這時候正中入貨的好時機，我們不能期望他們打到血本無歸地咱們才進貨，因為那時候你家裝修可能已經完了，**主要的是我們能省就省，目前能省多少就省多少。nbsp;nbsp;nbsp;3、nbsp;利用淡季概念進行裝修。不同的地區(qū)，裝修的淡季的時間是不同的，例如東南沿海地區(qū)，裝修的淡季一向是梅雨季節(jié)的時候，這時候裝修，往往無論是材料和工錢都是較低，正是入市好時機。至于梅雨對裝修影響是否真的很大，說實話，從技術上來說，這些影響除了油漆干透時間較慢外，沒有太大的影響。nbsp;nbsp;nbsp;4、nbsp;集中采購，爭取優(yōu)惠。如果你把一些同類的貨品東家買點，西家買點，那么你可能連**基本的優(yōu)惠都拿不到。從商業(yè)的角度來講，商家不管賣不賣貨，成本都是存在的，所以賺多賺少不會差多少，關鍵還是要賣得多，他們大部分都愿意給大宗客戶給予更多的優(yōu)惠措施。nbsp;nbsp;nbsp;5、nbsp;買材料時，記得拿上本手冊。也許你不相信但你不能不信，現在從深圳到北京，全國各地很多商家，包括裝修公司的人買過或者看過作者“老火”的《裝修完全手冊》，你拿著它，很多人不敢犯忌在你面前信口開河。即使對方膽敢造次，你可以立即翻開本書進行查閱避免受騙，如果對方說的話離譜的話，別浪費時間，直接換另一家商家！nbsp;nbsp;三、從設計的優(yōu)化中省錢

  全部2個回答>