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• 152****8365

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:57:42
• 132****8979

  又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:57:11
• 152****6777

  容積率對你買房沒有什么直接的關(guān)系，密度跟你買房有比較密切的關(guān)系；密度越大房子就越密，那么公共綠地面積就越少，通風(fēng)采光等條件相對就差了。。。。
  容積率是控制地域中建筑總?cè)萘康闹笜?biāo)，一般是由政府根據(jù)城市用地規(guī)劃控制的；如果你的小區(qū)在市中心區(qū)，多半容積率會大于3，如果在鄉(xiāng)村一般都低于1。容積率是直觀描述建筑平均層數(shù)的，即容積率越高通常建筑層數(shù)也越高，容積率大于3一般都是高層為主了。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:56:59

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)容積率是什么意思？
  答

  一、容積率大好還是小好容積率很高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。二、容積率是什么意思根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。二、容積率多少合適通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30％。不同的房屋類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。4、1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

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• 問 容積率什么意思
  答

  一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率

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• 問 什么是容積率？容積率代表什么意思~
  答

  容積率就是建筑面積和用地面積的比例，通常高層建筑的容積率不超過5，多層不超過3為**佳比例。

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• 問 ??小區(qū)容積率是什么意思?容積率大好還是小好?
  答

  一、什么是容積率？所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說，在一片項目用地范圍內(nèi)，建筑面積越小，容積率越小，即該小區(qū)內(nèi)的建筑密度較小，那么居住的舒適度就越高。這些基本上是容積率的定義所在。二、容積率有什么影響？容積率越小，小區(qū)的總戶數(shù)越少，所對應(yīng)的總?cè)藬?shù)就越少，居民居住的舒適度就越高。因為在一個小區(qū)，無論是出入還是在房間里，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。這樣低密度的小區(qū)對于那些健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道的壓力比較小，不必太過擔(dān)心這些基礎(chǔ)設(shè)施的老化率。容積率小，所在的小區(qū)綠化率也較高?？偠灾莘e率小對即將住房的購買者無非是益大于弊。容積率對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率小的話，則在一片項目用地總范圍中可用于回收資金的面積就越少。開發(fā)商設(shè)計小區(qū)的時候角度不同，所設(shè)計出來的小區(qū)對應(yīng)的容積率也不一樣。三、容積率的參考數(shù)值住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，下面各大建筑的容積率供大家參考。1、容積率低于0.3，即是非常高檔的獨棟別墅項目，價位會比較高。2、容積率介于0.3與0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是有點密。可通過穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅來解決這個問題。3、容積率介于0.5與0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，有些項目的品味高，例：組合3～4層，局部5層的樓中樓。4、容積率介于0.8與1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，相比之下環(huán)境算一般。5、容積率介于1.2與1.5，是正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率介于1.5與2.0，正常的多層＋小高層項目，選房時有多種選擇。7、容積率介于2.0與2.5，正常的小高層項目，居民可選擇較高的樓層。8、容積率介于2.5與3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差，這個時候我們就要注意了。9、容積率介于3.0與6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)），容積率的范圍太大，慎重選擇。10、容積率在6.0以上，摩天大樓項目，較高的樓層空氣會比較清新點，噪音也會比較少點。

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• 問 ??小區(qū)容積率什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

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