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• 151****9905

  規(guī)范規(guī)定：住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  如果沒有超過2.2米（2.2米本身也沒有超過2.2米）就不算入建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:30:22
• 144****9485

  
  什么叫架空層？
  
  架空層是建筑樓房中用柱子架空的那一層。建筑樓房深根底或坡地修建吊腳架空部位不回填土石方形成的修建空間。架空層不是**新的東西，在中國(guó)也早已呈現(xiàn)，江南水鄉(xiāng)依水而造的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭、山西的懸空寺，無不含有架空層。
  
  架空層好不好
  
  架空層好不好？
  
  1、安全可靠：全部小區(qū)架空，地上沒有住所一層，住所在架空層上，無須圍墻阻隔防護(hù)，首層不加護(hù)欄也漂亮，沒有加護(hù)欄籠中日子的感受；
  
  2、充分利用：架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、游泳池等，沒有擱置空間，架空層頂下還適合安置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護(hù)；
  
  3、人車分流：轎車在架空層內(nèi)行進(jìn)，人在架空層上活動(dòng)休閑，無其他小區(qū)總擔(dān)心身前死后的車，再則開車平進(jìn)平出也不必回旋扭轉(zhuǎn)上下地下車庫(kù)，對(duì)新司機(jī)的心思安靖很有協(xié)助；
  
  4、景象迷人：沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景象不好做，作用要打折扣，而架空層上一張白紙可畫**新**美的畫圖，景象設(shè)計(jì)可以做得更舒暢順眼；
  
  5、通風(fēng)降噪：風(fēng)受樓棟阻擋，在計(jì)劃路穿過時(shí)，風(fēng)速加速形成負(fù)壓，有利架空層內(nèi)兩邊停車場(chǎng)換氣，再則轎車隔層，噪音可降到**低。
  
  架空層面積怎么算
  
  架空層面積怎么算？
  
  1、設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；
  
  2、設(shè)計(jì)加以利用的、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；
  
  3、凡設(shè)計(jì)不利用的：不必計(jì)算在建筑面積之內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-28 14:29:51
• 134****1321

  架空層是建筑用詞，即是建筑物中用柱子架空的那一層。
  
  架空層在我國(guó)早已出現(xiàn)，如：江南高腳樓、傣家竹樓、苗家吊腳樓、蘇州園林的水榭。
  
  架空層以前多用木柱、石材、磚等材料架空，如今除了一些仿古建筑還用上述材料外，鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土壟斷了現(xiàn)代建筑的架空層。
  
  架空層這種建筑結(jié)構(gòu)形式具有明顯的優(yōu)勢(shì)：安全、隔潮、通風(fēng)、因地制宜、體現(xiàn)特定的藝術(shù)風(fēng)情。
  
  架空層多用于南方，北方少用。人們認(rèn)為其優(yōu)點(diǎn)在北方并不明顯，開發(fā)商不必花這層冤枉錢，還不如圍起來多建一層，冬季的穿堂風(fēng)是禍害。
  
  架空層優(yōu)點(diǎn)：
  
  
  
  安全可靠：整個(gè)建筑物架空，地面沒有第一層，住宅在架空層上，無須隔離防護(hù)，沒有籠中生活的感覺。
  
  充分利用：架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、游泳池等，層頂還可布置各類管線，便于維護(hù)。
  
  人車分流：汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動(dòng)休閑，不必?fù)?dān)心身前身后的車，開車也不用盤旋上下地下車庫(kù)，對(duì)新司機(jī)的心理安定很有幫助。
  
  景觀宜人：如果沒有架空層，樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣。
  
  好了，言歸正傳，現(xiàn)在開始為大家上第七課：架空層建筑面積計(jì)算
  
  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50353-2013）原文：
  
  3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  條文說明：
  
  本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、**教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層見下圖。
  
  
  
  【舊版規(guī)范】
  
  3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
  
  分析解讀：
  
  1、本條適用于**教學(xué)樓、住宅等工程在底層設(shè)置的架空層或二層及以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層設(shè)置的架空層。
  
  
  
  2、本規(guī)范架空層無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，這一點(diǎn)與舊規(guī)范中的架空層（建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊角架空部位不回填土石方形成的建筑空間）不同。
  
  
  
  3、無論是否“設(shè)計(jì)加以利用”，只要可以出入、可以利用，也就是具備可利用狀態(tài)，均計(jì)算建筑面積。
  
  4、有的建筑物設(shè)置深基礎(chǔ)架空層或利用斜坡設(shè)置吊腳架空層，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間。
  
  5、“頂板水平投影面積”是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、通長(zhǎng)水平挑板等外挑部分。
  
  【例1】計(jì)算下圖教學(xué)樓底層架空層的建筑面積。
  
  解：S=15×（4.5+1.8）=94.5㎡
  
  
  
  【例2】計(jì)算下圖吊腳架空層的建筑面積。
  
  解：S=5.44×2.8=15.23㎡
  
  
  
  本文所涉及到的術(shù)語(yǔ)：
  
  建筑面積：建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。這樣理解：建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。
  
  架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。
  
  圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間的墻體、門、窗。
  
  結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:28:57
• 136****2197

  一、架空層的定義
  架空層指整個(gè)小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護(hù)。應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
  架空層要計(jì)入公攤面積嗎?是否屬于業(yè)主共有
  架空層與入戶大廳不同。現(xiàn)在很多的樓棟一樓也不設(shè)置住宅，但其并未架空，而是以入戶大廳的形式存在。這類樓盤一般都追求品質(zhì)，入戶大廳也建設(shè)得美輪美奐，入戶大廳一般計(jì)入公攤面積。
  入戶大廳
  二、架空層計(jì)入公攤面積嗎？
  目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：
  1、一種是小于2.2米，因?yàn)槟壳暗囊?guī)劃中本身不計(jì)算建筑面積，無所謂公攤；
  2、大于2.2米，3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計(jì)入層次和容積率，不算公攤；
  3、3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護(hù)，不計(jì)算建筑面積，但對(duì)其中有圍護(hù)的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。
  據(jù)了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個(gè)必要條件：一是這部分面積是經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的，需要計(jì)算容積率和建筑面積的；二是這部分面積是為上戶住宅所服務(wù)的一個(gè)區(qū)域。
  三、架空層是否屬于業(yè)主所共有
  大多數(shù)人認(rèn)為架空層屬于業(yè)主所共有，從下面現(xiàn)有的法律體系來看，也可以論述住宅小區(qū)架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于業(yè)主。
  《物權(quán)法》第六章所稱的共有部分：
  （一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分……避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；
  （二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人的場(chǎng)所及設(shè)施等。
  《物權(quán)法》第六章第七十二條：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)?！?br/>第七十三條：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！?br/>四、隨意變更架空層規(guī)劃，如何防范？
  早設(shè)置架空層的目的，是為了增加小區(qū)空間，提高綠化景觀的面積，提升樓盤品質(zhì)。但很多的開發(fā)商為了獲取更多的利益，將其占有、使用、買賣、租賃等，變更架空層用途，導(dǎo)致業(yè)主投訴開發(fā)商侵權(quán)的事件時(shí)有發(fā)生。
  目前的《商品房買賣合同》一般由建設(shè)規(guī)劃部門提供格式合同，商品房買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，消費(fèi)者除了注意商品房?jī)r(jià)款、面積、交房條件、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)注意格式合同中有關(guān)設(shè)計(jì)變更條款的約定。
  對(duì)于設(shè)計(jì)變更的情況，買賣雙方可對(duì)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，比如是否可以進(jìn)行設(shè)計(jì)變更、什么情況下可以進(jìn)行設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)變更是否需要經(jīng)過業(yè)主的同意等情形進(jìn)行更加詳細(xì)而明確的約定，以便雙方發(fā)生糾紛時(shí)有章可循。如果開發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)變更存在違約情形，或者設(shè)計(jì)變更會(huì)對(duì)小區(qū)的使用功能造成影響，按照公平責(zé)任原則，業(yè)主是有權(quán)提出反對(duì)或向受益人請(qǐng)求適當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹?br/>《物權(quán)法》出臺(tái)后，開發(fā)商在賣房時(shí)，往往在合同里會(huì)加上這樣一條“架空層的權(quán)歸開發(fā)商”。對(duì)這樣的條款，購(gòu)房者要慎重對(duì)待。在簽訂前，要搞清架空層的用途、功能。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:27:53
• 134****0854

  架空層建筑面積計(jì)算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范-第3.0.6條）
  1.設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2m的部位
  應(yīng)計(jì)算1/2面積；
  2.設(shè)計(jì)加以利用的、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；
  3.凡設(shè)計(jì)不利用的：不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:27:24

相關(guān)問題

• 問 架空層怎么算建筑面積
  答

  架空層的建筑面積： 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。（解釋：建筑物底層架空開放空間作車庫(kù)等其他用途（不包括用作公共休憩、綠化園藝）使用的，按其柱外圍計(jì)算全部建筑面積。建筑物底層架空開放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的不計(jì)算建筑面積。）

  全部3個(gè)回答>
• 問 架空層算建筑面積嗎？
  答

  一、架空層計(jì)算建筑面積的范圍包括：用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。二、不計(jì)算建筑面積的范圍層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首層架空層算建筑面積嗎
  答

  層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

  全部3個(gè)回答>
• 問 別墅架空層算建筑面積嗎
  答

  架空層建筑面積計(jì)算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范-第3.0.6條）1.設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2m的部位 應(yīng)計(jì)算1/2面積；2.設(shè)計(jì)加以利用的、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；3.凡設(shè)計(jì)不利用的：不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??架空層怎么算建筑面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  規(guī)范規(guī)定： 住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 如果沒有超過2.2米（2.2米本身也沒有超過2.2米）就不算入建筑面積。

  全部5個(gè)回答>