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• 146****1551

  簡(jiǎn)單維修是不用的，但是大范圍維修就必須辦理審批，比如維修部分外墻磚脫落可以不報(bào)審，如果全部外墻更換瓷磚就應(yīng)該報(bào)審。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:54:17
• 131****5464

  房屋外墻皮脫落屬于公共部分的維修的范圍，屬于物業(yè)負(fù)責(zé)維修的職責(zé)范圍之內(nèi)，如果物業(yè)經(jīng)費(fèi)不夠的話可以提取公共維修基金維修。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:54:08
• 133****8354

  不屬于物業(yè)日常維護(hù)工作范圍。
  外墻粉刷屬于大修行為，應(yīng)由專業(yè)，具備高空作業(yè)資格的單位操作，用專項(xiàng)維修基金支付費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:54:00

相關(guān)問題

• 問 高樓外墻刷外墻涂料嗎
  答

  對(duì)外墻乳膠漆施工要求涂?jī)杀榛蛘叨啾?，?shí)際是為了第一防止漏涂，第二防止涂層太薄效果不好。而實(shí)際施工過程中如果材料濃度適宜，天氣適宜干燥速度合適，一遍細(xì)致的涂刷也會(huì)達(dá)到想要的效果，干嘛還必須要求涂幾遍呢？而且即使是一遍涂刷，在實(shí)際施工過程中也不可能是每個(gè)位置只被刷一遍，而是為了防止出現(xiàn)涂刷不勻，漏涂或痕跡，而滾筒或噴槍會(huì)在一個(gè)位置來回往復(fù)。

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• 問 高樓外墻怎樣安裝空調(diào)
  答

  有外層保溫材料的外墻如果沒有平臺(tái)必須在外墻安裝室外機(jī)，可以有兩種方法：1、買那種加長(zhǎng)的膨脹螺栓，大約16cm或者20cm的都可以，以螺栓長(zhǎng)度能穿過保溫層后還能嵌入承重墻起碼5cm或以上**好；2、將墻壁用電錘鉆頭打穿12毫米以上直徑的孔數(shù)個(gè)，然后用穿墻螺絲固定室外機(jī)支架，為了安全起見在室內(nèi)穿墻螺桿上面套上扁鐵之類的防止螺桿被拉出去。

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• 問 高樓外墻能不能貼瓷磚？有什么規(guī)定嗎？
  答

  國(guó)家沒有明確高層建筑外墻不允許貼瓷磚，如：《建筑工程裝飾裝修施工及驗(yàn)收規(guī)范》　明確指出，。。?！氨緱l適用于高度不大于100m、抗震設(shè)防烈度不大于8度、采用滿粘法施工的外墻飾面磚粘貼工程的質(zhì)量驗(yàn)收”。。但全國(guó)大部份地區(qū)的地方規(guī)范或強(qiáng)條均有明確規(guī)范高層建筑，限用或禁用外墻貼瓷磚。

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• 問 高樓外墻能不能貼瓷磚？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  可以貼瓷磚！！我在濰坊時(shí)，貼二十多層的外墻，不知其他地方規(guī)定

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• 問 高樓外墻做保溫層嗎
  答

  外墻外保溫技術(shù)建筑中常使用的外墻保溫主要有內(nèi)保溫、外保溫、內(nèi)外混合保溫等方法。外墻外保溫是將保溫隔熱體系置于外墻外側(cè)，以賦予建筑物良好保溫隔熱性能的建筑節(jié)能措施。除了保溫隔熱功能以外，由于將絕熱體系置于外墻外側(cè)，從而使主體結(jié)構(gòu)所受溫差作用大幅度下降，溫度變形減小，因而外墻外保溫對(duì)結(jié)構(gòu)墻體能起到保護(hù)作用并可有效阻斷冷（熱）橋，有利于結(jié)構(gòu)壽命的延長(zhǎng)。外墻外保溫技術(shù)的優(yōu)勢(shì)與外墻內(nèi)保溫相比，外墻外保溫具有以下優(yōu)勢(shì)。1.提高主體結(jié)構(gòu)的使用壽命，減少長(zhǎng)期的維修費(fèi)用。采用外保溫技術(shù)，由于保溫層置于建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)，緩沖了因溫度變化導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形產(chǎn)生的應(yīng)力，避免了雨、雪、凍、融、干、濕循環(huán)造成的結(jié)構(gòu)破壞，減少了空氣中有害氣體和紫外線對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的侵蝕。因而只要墻體和屋面保溫隔熱材料選材適當(dāng)，厚度合理，外保溫可以有效地防止和減少墻體和屋面的溫度變形，有效消除常見的斜裂縫或八字裂縫。2.降低建筑造價(jià)，增加房屋使用面積。由于外保溫技術(shù)保溫材料貼在墻體的外側(cè)，其保溫、隔熱效果優(yōu)于內(nèi)保溫，故可使主體結(jié)構(gòu)墻體減薄，從而增加每戶的使用面積。同時(shí)墻體的減輕又可減少建筑梁、柱的直徑和鋼筋用量，進(jìn)一步降低造價(jià)。根據(jù)測(cè)算，在塔形建筑中平均每戶可增加使用面積1.3平方米～1.8平方米，按建筑面積計(jì)算售房面積，在商品房?jī)r(jià)格中等偏上的城市，外保溫所增加的使用面積的售價(jià)可基本抵沖外保溫的費(fèi)用。3.基本消除“熱橋”的影響?！盁針颉笔侵冈趦?nèi)外墻交界處、構(gòu)造柱、框架梁、門窗洞等部位形成散熱的主要渠道。對(duì)內(nèi)保溫而言，“熱橋”是難以避免的，而外保溫既可防止“熱橋”部位產(chǎn)生結(jié)露，又可消除“熱橋”造成的熱損失。熱損失減少了，每個(gè)采暖季的支出自然就降了下來。4.改善墻體熱工性能。采用外保溫時(shí)，由于蒸氣滲透性高的主體結(jié)構(gòu)材料處于保溫層內(nèi)側(cè)，只要保溫材料選材適當(dāng)，在墻體內(nèi)部一般不會(huì)發(fā)生冷凝現(xiàn)象，故無需設(shè)置隔氣層。同時(shí)外保溫墻體由于蓄熱能力較大的結(jié)構(gòu)層在墻體內(nèi)側(cè)，當(dāng)室內(nèi)受到不穩(wěn)定熱作用時(shí)，室內(nèi)的空氣溫度上升或下降，墻體結(jié)構(gòu)層能夠吸引或釋放熱量，故有利于室溫保持穩(wěn)定。5.便于對(duì)建筑物進(jìn)行裝修改造。在室內(nèi)裝修中，內(nèi)保溫層易遭破壞，外保溫則可避免發(fā)生這種問題。在對(duì)舊建筑物進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)，采用外保溫方式**大的優(yōu)點(diǎn)是無需臨時(shí)搬遷，基本不影響用戶正常生活。外墻外保溫技術(shù)的不足1.國(guó)內(nèi)的外保溫施工與國(guó)外相比難度較大。這是因?yàn)槲覈?guó)地少人多，城市人口居住密度高，居住建筑結(jié)構(gòu)以多層和高層建筑為主，而國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家以低層別墅和少量多層建筑為主，很少見到目前在國(guó)內(nèi)大量出現(xiàn)的現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅建筑。這樣國(guó)內(nèi)的外墻外保溫針對(duì)的對(duì)象，要比國(guó)外建筑結(jié)構(gòu)的單體面積及高度都大得多，施工難度也更大。2.有些外保溫產(chǎn)品技術(shù)不過關(guān)，刮大風(fēng)時(shí)常常吹落保溫層，外保溫層裂縫處理較難，阻礙外保溫技術(shù)的推廣。因此，建議相關(guān)部門應(yīng)該就外保溫產(chǎn)品技術(shù)及施工標(biāo)準(zhǔn)加以細(xì)化，嚴(yán)格審批制度，抬高準(zhǔn)入門檻。目前成熟的外墻外保溫技術(shù)目前較成熟的外墻外保溫技術(shù)主要有以下幾種：1.外掛式外保溫外掛的保溫材料有巖（礦）棉、玻璃棉氈、聚苯乙烯泡沫板（簡(jiǎn)稱聚苯板，EPS、XPS）、陶?；炷翉?fù)合聚苯仿石裝飾保溫板、鋼絲網(wǎng)架夾芯墻板等。其中聚苯板因具有優(yōu)良的物理性能和價(jià)格低廉，已在世界范圍內(nèi)的外墻保溫外掛技術(shù)中被廣泛應(yīng)用。該外掛技術(shù)是采用粘接砂漿或是專用的固定件將保溫材料貼、掛在外墻上，然后抹抗裂砂漿，壓入玻璃纖維網(wǎng)格布形成保護(hù)層，**后加做裝飾面。還有一種做法是用專用固定件將不易吸水的各種保溫板固定在外墻上，然后將鋁板、天然石材、彩色玻璃等外掛在預(yù)先制作的龍骨上，直接形成裝飾面。這種外掛式的外保溫安裝費(fèi)時(shí)，施工難度大，且施工占用主導(dǎo)工期，待主體驗(yàn)收完后方可進(jìn)行施工。在進(jìn)行高層施工時(shí)，施工人員的安全不易得到保障。2.聚苯板與墻體一次澆注成型該技術(shù)是在混凝土框-剪體系中將聚苯板內(nèi)置于建筑模板內(nèi)，在即將澆注的墻體外側(cè)，然后澆注混凝土，混凝土與聚苯板一次澆注成型為復(fù)合墻體。

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