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• 143****6794

  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
  
  如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷

  查看全文↓ 2018-06-28 13:20:51
• 142****8237

  二、房產證辦理不下來怎么辦？
  1、協(xié)商解決
  如果辦理不了房產證是因為開發(fā)商的原因導致的，那么可以有雙商進行協(xié)商處理，一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議。
  2、發(fā)律師函
  雙方協(xié)商解決屬于私下處理的方式，如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
  3、提起訴訟
  發(fā)律師函并沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
  以上就是關于買了房子辦理不了房產證的介紹了，如果是由于開發(fā)商原因辦理不了房產證，那么就可以根據(jù)購房合同中的規(guī)定來處理該違約責任，如果是購房者的責任，只需根據(jù)原因補足費用，或者材料應該就可以辦理好房產證。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:19:40
• 137****0636

  由于辦不下來房產證的原因很多，業(yè)主能自救的難度也有所不同。
  如果小區(qū)取得房產證的條件基本滿足，業(yè)主可以通過法律途徑要求過戶，難度不大；
  如果房企存在比較的嚴重問題，難以獲批，業(yè)主要求過戶的難度一般；
  如果房企存在嚴重的問題，辦理房產證的難度大，業(yè)主應考慮退房。
  此外，如果小區(qū)存在產權問題，業(yè)主都會受影響，這個時候業(yè)主行動起來才是關鍵，但部分有“搭便車”想法和缺乏法律風險意識的業(yè)主是個麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:17:43
• 151****0883

  1、協(xié)商解決
  如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
  大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  2、發(fā)律師函
  如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  3、提起訴訟
  如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
  買房是個細活！從看房到拿到不動產權證（之前的房產證），這中間會經歷很多關卡，稍不留意就可能導致不動產權證辦不下來，因此我們在買房時一定睜大眼睛，小心謹慎！希望小編總結的這些關于房產證的相關信息能夠為您帶去幫助。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:17:14
• 134****7104

  1、協(xié)商解決
  帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  2、發(fā)律師函
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  3、提起訴訟
  如果經過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:16:37

相關問題

• 問 ??房產證怎么辦?辦理不了房產證怎么辦?
  答

  一、沒有房產證的情況一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:1、是集體產權的房子是沒有房產證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。二、沒有房產證的風險買沒有房產證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉移。根據(jù)《物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經濟適用房、房改房,所對應的房產證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。三、沒有房產證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產證的情況。開發(fā)商應該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 ??現(xiàn)房辦不了房產證怎么辦？
  答

  一、為什么沒有房產證？原因1、房屋質量檢驗不合格根據(jù)我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。原因2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證開發(fā)商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，**后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。原因4、沒有結清相關稅費買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。二、辦理不了房產證怎么辦？1、協(xié)商解決如果辦理不了房產證是因為開發(fā)商的原因導致的，那么可以先與開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。2、提起訴訟如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責任。

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• 問 買房辦不了房產證怎么辦
  答

  買房辦不了房產證的處理方法：①看合同，若購房人已經購買了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產證，想要追究售樓人的責任，第一步就需要仔細查看合同，看合同中對房產證不能辦理的情況是否進行了協(xié)定。若合同中對這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對于違約并沒有仔細約定的話，那就可以根據(jù)已付買房款的總價，參照相關金融機構的規(guī)定的計算逾期貸款利息的基礎計算。②看法律，若合同中沒有對房產證不能辦理的狀況進行協(xié)議，那就根據(jù)相關的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權屬證書的，除當事人有其他約定外，售賣人應當承擔違約的責任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權登記的時間，商品房交易合同的標的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標的物為已經完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問 新房辦不了房產證怎么辦？
  答

  新房的房產證辦不了的原因是什么呢？如果是集資房或者小產權房，想都不要想了，肯定沒有的！如果是正規(guī)開發(fā)的房地產開發(fā)出來的，在國土規(guī)劃局房管局有備案肯定能辦的出來，但是前提是（注意）：現(xiàn)有住房無論是設計和建造都要跟原設計規(guī)劃一致才能通過審查，目前很多原本能辦的出來卻辦不出很大一部分原因是房地產商私自更改建筑設計面積或者增加樓層，這種情況肯定辦不出來的！

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• 問 ??房子辦不了房產證怎么辦？房子辦不了房產證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產局的監(jiān)察大隊投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

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