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• 131****9591

  雖然，“合作建房”在技術層面已無大礙，并且已有成功的案例出現(xiàn)；但是，“合作建房”的前景依然備受業(yè)內(nèi)爭議，亟待政府出臺相應的實施細則進行規(guī)范，為大家的“建房夢”提供一個強有力的法律保障。
  
  張大偉認為，“合作建房”**大的難題不是建房，而是建成后的利益分配問題?！芭c邳州政府的積極態(tài)度不同，大多數(shù)的地方政府其實并不鼓勵個人合作建房，因為‘合作建房’極易出現(xiàn)由利益問題導致的群體事件”。
  
  此外，稅賦問題也成了“合作建房”遭受爭議的地方。杭州資深房產(chǎn)評論員丁建剛就向媒體公開表示，既然是房地產(chǎn)開發(fā)項目，那么相關稅賦不能減免，雖說是個人出錢建房，但個人在這里變成了企業(yè)股東，所以25%的企業(yè)所得稅必須要交。
  
  “合作建房”在受到質(zhì)疑的同時，贊許之聲也同樣存在。有媒體評論文章指出，當前住房供給的壟斷格局，成為房價飆升，房地產(chǎn)行業(yè)成為暴利行業(yè)，住房問題成為嚴重的社會問題的重要原因之一。從這個角度說，政府允許老百姓自己“湊份子”合作購地建房，實質(zhì)上就是賦予城市市民建房權，有利于打破當前開發(fā)商壟斷城市住房供給的格局。
  
  還有媒體建議政府應出臺專門的實施細則。在“合作建房”的具體制度安排上，需政策進一步進行明確；在個人集資建房過程中，土地、規(guī)劃、稅務、銀行等部門，應提供一切方便和政策范圍內(nèi)優(yōu)惠，讓這項惠民利國的建房形式，落地生根。
  
  他山之石可以攻玉國外“合作建房”已流行多年
  
  近些年國內(nèi)才開始出現(xiàn)的“合作建房”，其在國外早已經(jīng)流行多年。
  
  目前全世界有超過7萬個的住房合作社，遍及40多個國家，擁有會員數(shù)千萬。在歐美，住房合作社所提供的住房已占到了居民住房供應總量相當高的比例，譬如美國就有超過1500萬個的家庭生活在由住宅協(xié)會擁有和管理的房屋中。
  
  在德國，從1977年到現(xiàn)在的34年里房價只上升了60%，住宅合作社已是德國住宅建房的主要組織形式，其建造的住宅占全國新建住宅總數(shù)三分之一左右，德國政府對合作建房給予了多方面的政策幫助，包括提供長期低息貸款、借款保證、合理價格的土地及減少稅收等。
  
  另外，值得一提的就是我們的鄰國日本。眾所周知，日本的國土面積相對狹小，而人口密度卻很高，普通居民的住房問題尤為突出。日本政府對合作建房便表現(xiàn)出了積極的姿態(tài)。早在十九世紀六十年代，日本的“合作建房”便在法治的軌道上迅速穩(wěn)定的發(fā)展起來。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:49:14
• 152****5415

  　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，合作建房屬于登記的范圍，房產(chǎn)登記機關應予受理。各地登記機關會出臺具體辦法或辦事流程指南，請與當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記機關詢問。
  　　比如成都市的辦事指南規(guī)定：房屋產(chǎn)權分割如何登記辦事時限：七個工作日。因房屋產(chǎn)權共有人愿將各自房產(chǎn)分割不再作共有關系，各自管理所有權證的，應在雙方簽訂合同后30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處申請辦理分割手續(xù)。
  　　所需要證件：
  　　1、離婚分割應交驗離婚證原件，留復印件;
  　　2、法院判決應交難判決書或調(diào)解書;
  　　3、當事人持身份證到場;
  　　4、不可分割的房屋除外。
  　　《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第　168　號）
  　　第十一條　申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。
  　　申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。
  　　申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  　　第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
  　　（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
  　　（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
  　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權利；
  　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；
  　　（五）房屋滅失；
  　　（六）權利人放棄房屋權利；
  　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第十四條　未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
  　　新聞鏈接：我縣制定出臺《房屋產(chǎn)權分割（析產(chǎn)）權屬登記辦法》
  　　2011年05月06日　09:07:40 武義新聞網(wǎng) 網(wǎng)友互動交流 字體: 大 中 小
  　　武義新聞網(wǎng)訊(記者 朱謝旻;通訊員 應芝)日前，我縣根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設部《房屋登記辦法》的精神，制定出臺了《武義縣房屋產(chǎn)權分割(析產(chǎn))權屬登記辦法》，加強房屋產(chǎn)權分割(析產(chǎn))權屬登記的管理，保障產(chǎn)權人生命財產(chǎn)的安全。
  　　《辦法》規(guī)定，實施房屋產(chǎn)權分割(析產(chǎn))權屬登記必須符合下列條件:符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑規(guī)范等法律、法規(guī)的要求;取得合法的《土地使用證》、《房屋所有權證》，且無違法建設的房屋。
  　　垂直式的房屋產(chǎn)權分割后應不少于一間自然間，并具有獨立的使用功能，屬房屋的基本單元;套房形式的房屋及附屬用房性質(zhì)的房屋不予產(chǎn)權分割權屬登記。
  　　在辦理房屋產(chǎn)權分割(析產(chǎn))權屬登記時，產(chǎn)權人須攜帶本人身份證明、《土地使用證》、《房屋所有權證》等合法有效的證件，到行政服務中心縣房地產(chǎn)管理處窗口辦理，并領取《房屋產(chǎn)權分割(析產(chǎn))權屬登記審批表》。對不改變房屋結構的，須提供由具有相應資質(zhì)的建筑設計單位出具的房屋施工圖、房屋分割方案，到縣房地產(chǎn)管理處申請登記;改變房屋結構的，須提供由具有相應資質(zhì)的建筑設計單位出具的房屋施工圖(聯(lián)系單)、復核報告、具有相應資質(zhì)的建設工程結構檢測機構出具的質(zhì)量安全監(jiān)測報告書、房屋分割方案，再到縣房地產(chǎn)管理處申請登記。
  　　若是申請房屋繼承、分家析產(chǎn)權屬登記，在不改變房屋結構的基礎上，由產(chǎn)權人直接到縣公證處辦理房屋繼承、分家析產(chǎn)公證，再向縣房地產(chǎn)管理處申請登記;改變房屋結構的，需經(jīng)縣建設局組織規(guī)劃、質(zhì)量安全監(jiān)督、城建監(jiān)察等相關人員實地勘察審查同意后，產(chǎn)權人方可到縣公證處辦理分家(析產(chǎn))、繼承公證，再向縣房地產(chǎn)管理處申請登記。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:48:21
• 132****3133

  拋去各項開支，可協(xié)商書面確定

  查看全文↓ 2018-06-28 10:47:54

相關問題

• 問 現(xiàn)看新聞說：多地網(wǎng)友湊份子合作建房。請問個人合作建房可行嗎？個人合作建房要注意哪些事項？
  答

  國外早有合作建房多年了，只有國內(nèi)才開始呀！

  全部5個回答>
• 問 個人合作建房要征收營業(yè)稅嗎？合作建房稅收是怎樣的？
  答

  第二種方式是甲方以土地使用權乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。對此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅：　　1、房屋建成后如果雙方采取風險共擔，利潤共享的分配方式，按照營業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定，對甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權，視為投資入股，對其不征營業(yè)稅；只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動產(chǎn)征稅；對雙方分得的利潤不征營業(yè)稅?！　?、房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權轉讓給合營企業(yè)的行為，那么，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉讓無形資產(chǎn)”征稅；對合營企業(yè)按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅?！　?、如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營行為，也未構成營業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔風險的不征營業(yè)稅的行為。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉讓的土地，按“轉讓無形資產(chǎn)”征稅，其營業(yè)額按實施細則第十五條的規(guī)定核定。因此，對合營企業(yè)的房屋，在分配給甲乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動產(chǎn)”征稅。

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• 問 國家對合作建房有哪些規(guī)定？
  答

  對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。

• 問 ??合作建房有產(chǎn)權嗎?合作建房應該怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  可以，辦理時出具一份同意添加對方為共有人的證明,對方再寫一份申請書,一同報到房管部門,出證后雙方為共有人!然后請求分割房產(chǎn)(測繪部門若見結構合理可以出具測繪分割圖),只需交納手續(xù)費和工本費!

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• 問 什么是合作建房？
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。合作建房，就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建筑公司施工，**后驗收付款入住。通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。