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  對(duì)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對(duì)已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方；對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國(guó)土部門對(duì)規(guī)劃、用地等問題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:45:51

相關(guān)問題

• 問 合作建房有什么規(guī)定
  答

  司法實(shí)踐中,有的名為合作建房,實(shí)為非法借貸或勞務(wù)合作或系預(yù)付租金的房屋租賃或純屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或?yàn)橛斜５讞l款的協(xié)作性聯(lián)營(yíng)或?yàn)榧Y建房或?yàn)轫?xiàng)目轉(zhuǎn)讓.

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• 問 合作建房公家有哪些規(guī)定？
  答

  對(duì)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對(duì)已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方；對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國(guó)土部門對(duì)規(guī)劃、用地等問題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。

• 問 ??合作建房有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。 合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項(xiàng)目方案（成本價(jià)住宅可行性研究），大家一起完善。認(rèn)可項(xiàng)目方案的人一起合作，先驗(yàn)資。錢存到同一個(gè)銀行，每人自己的存折里，有目標(biāo)地塊可以購(gòu)買時(shí)，建立監(jiān)管賬戶。每個(gè)人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認(rèn)同項(xiàng)目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請(qǐng)專業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢，專業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開會(huì)公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡(jiǎn)單。 ------------------- 另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購(gòu)地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。即解釋為大家按各自購(gòu)買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，**后驗(yàn)收付款入住。通俗講，就幾個(gè)人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房，基本按照前者實(shí)施。

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• 問 ??合作建房的方式有哪些？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以裝中央空調(diào)。不過新房在裝中央空調(diào)之前，**好是找專業(yè)人員給好好謀劃一下，把中央空調(diào)的大小、類型、品牌、安裝方式、排水方式、裝修風(fēng)格等等事項(xiàng)都事先確定好。一旦中央空調(diào)安裝好，再想修改、改動(dòng)，就變得非常麻煩，且成本很高。

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• 問 合作建房的方式有哪些
  答

  合作建房應(yīng)符合四個(gè)條件：一是必須以合作雙方名義辦理合建審批手續(xù)；二是辦理土地使用權(quán)變更登記；三是其中一方應(yīng)該具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；四是必須符合“共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)”原則。由此可以對(duì)照以下：（一）房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利潤(rùn)共享的分配方式，按照營(yíng)業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅；對(duì)雙方分得的利潤(rùn)不征營(yíng)業(yè)稅。（二）房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤(rùn)，則不屬營(yíng)業(yè)稅所稱的投資入股不征營(yíng)業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營(yíng)企業(yè)的行為，那么，對(duì)甲方取得的固定利潤(rùn)或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅；對(duì)合營(yíng)企業(yè)按全部房屋的銷售收入依“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。（三）如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營(yíng)行為也未構(gòu)成營(yíng)業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營(yíng)業(yè)稅的行為。因此，首先對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅。因此，對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋，在分配給甲乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅。

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