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• 136****6304

  一、不算做建筑面積的空間
  1.突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、臺(tái)階等。雖然一些藝術(shù)裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計(jì)算為建筑面積。
  2.室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設(shè)備一類專用的，一般也不能算建筑面積。
  3.房子之外的其他建筑物。其中包括：獨(dú)立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設(shè)施等。
  4.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)。如建筑物外屋頂?shù)乃洹螌咏ㄖ飪?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等。
  二、面積不一致的責(zé)任歸屬
  1.約定面積和單價(jià)在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?；蛘呒s定其他解決方式，則按照約定方式解決。
  2.按套計(jì)價(jià)如果二手房買賣合同中并沒有約定單價(jià)，或是約定為“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，一般情況下認(rèn)定為買賣雙方房屋交易是按套計(jì)價(jià)。這是因?yàn)楦鶕?jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自實(shí)地看房，雙方對(duì)房屋的面積情況應(yīng)事先了解，因此對(duì)一方當(dāng)事人在交易后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持。
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  查看全文↓ 2018-06-28 09:34:50
• 147****4547

  二手房房管局的交易費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和稅收標(biāo)準(zhǔn)，都是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)!而二手房掛牌交易，則依地區(qū)和個(gè)人的要求不同，有的按建筑面積標(biāo)注，有的按套內(nèi)面積標(biāo)注，大多數(shù)二手房交易則不論建面套內(nèi)，價(jià)格講好就行。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:34:27
• 144****3796

  二手房房管局的交易費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和稅收標(biāo)準(zhǔn),都是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)!而二手房掛牌交易,則依地區(qū)和個(gè)人的要求不同,有的按建筑面積標(biāo)注,有的按套內(nèi)面積標(biāo)注,大多數(shù)二手房交易則不論建面套內(nèi),價(jià)格講好就行。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:34:11
• 137****8328

  按房產(chǎn)證上的面積（建筑面積）計(jì)算，高層一樣。
  不論你買新房還是二手房，不論是多層還是高層，均按建筑面積計(jì)算，房產(chǎn)證上的面積也是建筑面積。
  那有按使用面積計(jì)算的?。。〔恢狼闆r，按想像回答人家問題的是誤導(dǎo)人家！??！

  查看全文↓ 2018-06-28 09:33:48
• 145****4952

  二手房買賣是以建筑面積計(jì)算的。
  依據(jù)《房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》　GB/T19786-2000
  3·2 房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定
  3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍
  a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。
  c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。
  f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算
  g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算
  h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算
  i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算
  j) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算
  k) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  m) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  n) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
  o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
  3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍
  a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  c) 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
  e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍
  a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
  c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
  d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
  e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  h) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
  i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:33:29

相關(guān)問題

• 問 二手房贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  只要在合同上明確，沒有風(fēng)險(xiǎn)。動(dòng)遷的話贈(zèng)送的那層原則上沒有補(bǔ)償——除非房產(chǎn)開發(fā)拆遷，你還可以討價(jià)還價(jià)，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房的面積怎么算
  答

  二手房房管局的交易費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和稅收標(biāo)準(zhǔn)，都是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)!而二手房掛牌交易，則依地區(qū)和個(gè)人的要求不同，有的按建筑面積標(biāo)注，有的按套內(nèi)面積標(biāo)注，大多數(shù)二手房交易則不論建面套內(nèi)，價(jià)格講好就行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房贈(zèng)送面積怎么算
  答

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，所以買房要注意，贈(zèng)送面積不算

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房公攤面積怎么算
  答

  1.測(cè)量一棟樓的建筑面積2.測(cè)量樓內(nèi)每戶的套內(nèi)面積3.套內(nèi)面積和/建筑面積和=得房率4.每套套內(nèi)面積/得房率=該套建筑面積5.每套建筑面積-該套套內(nèi)面積=公攤面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房面積怎么算？買二手房是按建筑面積還是實(shí)用面積算？
  答

  買二手房是按建筑面積來算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對(duì)房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

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