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• 134****2290

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:31:07
• 153****6659

  1.如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有本人名字，而且本人名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，因為對方只是共同還款人，在銀行不會留下貸款記錄。
  
  2.這樣的情況，如果雙方離婚之后，房子歸對方，那么即便是房產(chǎn)證已經(jīng)更名，沒有對方名字，對方再購房時，因之前貸過款，也不能享受首套房貸款政策。
  
  3.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  4.購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:30:56
• 142****5201

  你這樣的情況可以先去去名字再離婚算首套的,因為先去名字的話,夫妻之間去產(chǎn)證的名字費用低,只要200左右,時間是15個工作日就辦好了,如果買房后復婚,需要買房的新產(chǎn)證出來后2個半月

  查看全文↓ 2018-06-28 01:30:45
• 136****9240

  離婚后買房能否算首套必須符合一下兩點:
  1、就是看以你的家庭為單位,你和你愛人,還有小孩名下是否有房子,離婚就不算是一個家庭,就只有你一個人,如果過戶,公證給男方,而你持有公證書和離婚證明,還是可以一套的。
  2、是當初你們買房子的時候,你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了,那么,就算是你利用過一次銀行貸款,那么第二次利用,就算是第二套。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:30:30

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  “現(xiàn)在房貸政策是‘認房又認貸’，所以不管怎么算，吳先生再買房都算第二套房。一方面，結婚時所購買的房子產(chǎn)權證上，署了兩個人的名字，這一點在房管部門已記錄在案。

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• 問 離婚后辦房產(chǎn)證是首套房嗎? 婚后買房房產(chǎn)證是一方的名字，離婚后另一方買房算
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  只要你繳納完畢契稅等稅費，已經(jīng)提交你個人購房材料證件，就不需要再次提交了。認定是否婚前財產(chǎn)，不看房產(chǎn)證登記時間，是看你簽署購房合同時間和繳納**款時間，那個和結婚證時間對比。

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• 問 離婚后辦房產(chǎn)證是首套房嗎? 結婚前各自買的房子，婚后辦理房產(chǎn)證也按二套房契...
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  　　如果夫妻離異，房產(chǎn)證上的名字是一個人的，住房貸款也還清。那么另一方就是名下無房無貸，可以以離異單身的身份再次買房，這種情況下購房算首次買房，享受首套房買入的待遇?！　≌J定住房套數(shù)是認房認貸，以及以家庭為單位界定劃分?！　〖彝ナ侵阜蚱迋z，以及未成年子女，三方。三方名下無住房備案登記，無貸款買房子沒有還清，這樣情況買房就是家庭首套房買入?！　》梢罁?jù)：2010年5月26日，住建部等三部門出臺《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。

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• 問 首套房證明需要離婚協(xié)議嗎? 辦房產(chǎn)證需要離婚協(xié)議嗎
  答

  離異未再婚的按揭購房需提供以下材料：1，個人身份證原件及復印件；2，戶口本原件及復印件；3，個人的工作收入證明和銀行流水賬單；4，離婚證或單身（離異）證明；5，無房證明（個人首套房的）6，**款收據(jù)；7，購房合同原件一份。

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• 問 婚前買房婚后算首套房嗎？婚后辦房產(chǎn)證,契稅怎么算
  答

  首套房認定由房管部門核實根據(jù)《財政部　國家稅務總局　住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：“一、關于契稅政策（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策?！?/p> 全部3個回答>