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• 147****2404

  還建房的價(jià)格便宜，很多還建房其價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的一半，因此，也受到了很多買(mǎi)房人的青睞。但由于還建房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很多都會(huì)退卻。本期就還建房的分類(lèi)、還建房和商品房的區(qū)別以及還建房相關(guān)的問(wèn)答，進(jìn)行了詳細(xì)的解說(shuō)，供各位參考。
  買(mǎi)還建房到底好不好？還建房相關(guān)問(wèn)題詳解
  一、從土地性質(zhì)及歸屬看，還建房主要分兩類(lèi)
  1、一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。
  2、另一類(lèi)還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。
  一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，到底屬于哪一類(lèi)可以直接到房屋所在地房地局去查詢(xún)。它們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房還建房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。
  二、還建房和商品房有什么區(qū)別呢？
  現(xiàn)在很多的還建房都是直接建在商品房小區(qū)里面，即一個(gè)小區(qū)內(nèi)，有商品房和還建房，更有甚者，同一棟樓里面，商品房和還建房混搭著。它們的區(qū)別，體現(xiàn)在下面幾點(diǎn)。
  1、 還建房戶(hù)型等相關(guān)信息秘而不宣
  不少人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)只知道還建到哪幾個(gè)小區(qū)，但對(duì)于還建房的面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、樓層、配套設(shè)施、容積率等均不知情，而一旦協(xié)議簽訂，也只有幾個(gè)檔次的面積可選，至于戶(hù)型圖，往往是選定面積談妥補(bǔ)償價(jià)后，較后才登場(chǎng)。屆時(shí)，遇到不合理房型，也往往只能自認(rèn)倒霉，委曲求全。
  2、 還建房密度過(guò)大難采光
  由于還建房?jī)r(jià)格較低，開(kāi)發(fā)商為了保證利潤(rùn)會(huì)增加房屋密度。在**小的占地面積內(nèi)完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開(kāi)發(fā)商并不公開(kāi)提供這些樓棟的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)，只有到現(xiàn)場(chǎng)了實(shí)地看，才能真正了解情況。沒(méi)有自然采光，增加了用電成本，同時(shí)，衣物難以晾曬，室內(nèi)黑暗，會(huì)讓人心情壓抑。
  3、還建房小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)差，綠化不達(dá)標(biāo)
  由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，所以造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。常見(jiàn)的還建房質(zhì)量問(wèn)題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。由于缺乏監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)把過(guò)多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價(jià)格低，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也一般。
  4、沒(méi)有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，不能貸款
  有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)比較高。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購(gòu)房者是障礙。
  三、相關(guān)問(wèn)答
  1、拆遷還建房，可以用住房公積金貸款嗎？
  還建房能否用公積金貸款要看還建房開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)是否齊全。如果開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全且向公積金核心備案的，可以使用公積金貸款，具體問(wèn)題可以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。
  2、 還建房指標(biāo)能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  還建房指標(biāo)是不能買(mǎi)賣(mài)的。按照規(guī)定，拆遷辦在審核環(huán)節(jié)只認(rèn)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字就只能還建到誰(shuí)的名下。就算是直系親屬間也不能更名，除非是房主過(guò)世了才能辦理，也是需要繼承人去公證處拿房主死亡證明辦理繼承公證才能更名的。
  3、還建房有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證能購(gòu)買(mǎi)嗎？
  還建房只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閷?shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩證合一，房子如果沒(méi)有土地證后期是不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的。
  4、還建房能否辦證？
  還建房能否辦理兩證，需直接咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，目前有一些資料手續(xù)不齊全的樓盤(pán)難以辦證。一般而言開(kāi)發(fā)商在通過(guò)競(jìng)拍取得的地塊上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買(mǎi)前一定要看清楚是否有“五證”。
  還建房值不值得購(gòu)買(mǎi)，還得具體問(wèn)題具體分析，畢竟，對(duì)于很多買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)個(gè)便宜的還建房用來(lái)自住，也是不錯(cuò)的。只是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一定要注意弄清楚還建房的性質(zhì)，看看到底能不能辦兩證。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:35:27
• 157****2493

  什么是還建房?
  我國(guó)由于改革開(kāi)放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱(chēng)為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類(lèi)型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。
  還建房和商品房的區(qū)別是什么?
  我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱(chēng)為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:
  1、取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi),而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  2、土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。
  3、交易稅費(fèi):土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。
  買(mǎi)還建房需要注意什么?
  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
  3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你,并移交相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房權(quán)證辦理下來(lái)后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:35:01
• 153****4320

  還建房看土地性質(zhì)，除非是出讓的，劃撥或者集體的都沒(méi)證，但基本上還建房都是劃撥的土地。而且現(xiàn)在不是兩證，現(xiàn)在只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證，所以還建房基本就是無(wú)證房，由于政府禁止小產(chǎn)權(quán)（還建房）交易，即使簽合同或者公正，或者去拆遷辦，村委會(huì)改戶(hù)主，也是無(wú)效的，所以不要聽(tīng)別人忽悠說(shuō)簽合同，辦公證什么就沒(méi)事，法院不認(rèn)就無(wú)用。
  武漢武昌洪山黃陂江夏等區(qū)很多糾紛都出現(xiàn)了，主要是周邊房子漲了，當(dāng)初的賣(mài)家要求買(mǎi)家再補(bǔ)錢(qián)，但是買(mǎi)家肯定不同意，結(jié)果鬧法院，買(mǎi)家都是輸，合同無(wú)效也導(dǎo)致合同里面約定的違約金也無(wú)效，賣(mài)家也沒(méi)違約責(zé)任，結(jié)果五年前花三十萬(wàn)買(mǎi)的還建房，現(xiàn)在是賣(mài)家退買(mǎi)家三十萬(wàn)加利息，買(mǎi)家房沒(méi)了，退的錢(qián)是貶值五年，這樣還不如買(mǎi)商品房，而且很多拆遷戶(hù)暴富后吸毒，今天找你麻煩，明天要你退房，那不是花錢(qián)找氣受。
  由于沒(méi)證，辦不了貸款，要一次性付清，還不如商品房去按揭好，特別是外地人不用動(dòng)那個(gè)心思，還建房沒(méi)證不能落戶(hù)，成人有單位不怕，但是將來(lái)小孩的醫(yī)保只能交戶(hù)籍地的，看個(gè)病要么不能報(bào)銷(xiāo)，想報(bào)銷(xiāo)回老家，上學(xué)要么回老家要么借讀，這些都是將來(lái)額外花的冤枉錢(qián)，不要看眼前還建房?jī)r(jià)格低，其實(shí)算上戶(hù)籍帶來(lái)的教育，醫(yī)療等費(fèi)用，還建房質(zhì)量等，買(mǎi)還建房比商品房還虧。
  眼光看遠(yuǎn)點(diǎn)。何況還建房住一起都是村民，素質(zhì)不高，有的還排擠外地人，還建房質(zhì)量差，遇到滲水，下水管爆管，那就是叫爹吧，都無(wú)法協(xié)商，鄰居不理你，不好說(shuō)話，物業(yè)是村里地痞開(kāi)的，還建房我們自己都不想住，所以如果是外地人，千萬(wàn)不要買(mǎi)還建房，這不是買(mǎi)玩具，本地人就看運(yùn)氣了，沒(méi)有戶(hù)籍煩惱，就是找個(gè)老實(shí)的賣(mài)家，千萬(wàn)不要遇到個(gè)吸毒的或者村里的地痞無(wú)賴(lài)，一旦周邊房?jī)r(jià)漲了，本身自己不受法律保護(hù)，別人一反悔那就是給自己花錢(qián)買(mǎi)的無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。
  總之，戶(hù)口不在還建房所在地（區(qū)縣為單位），還建房千萬(wàn)不要碰。如果戶(hù)籍是本縣或者區(qū)的人，把賣(mài)家口碑，人品看清楚些。當(dāng)然**保險(xiǎn)就是買(mǎi)商品房

  查看全文↓ 2018-06-27 21:34:36
• 141****3601

  還建房的容積一般都比較大,環(huán)境不是很好。想住得舒服就買(mǎi)商品房,想日子過(guò)的輕松就住還建房。
  
  還建房就是為了安置拆遷群眾，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民的居住用房，還建房的買(mǎi)賣(mài)是有一定條件的，與商品房不完全一樣，商品房的土地性質(zhì)是可以自由交易的，還建房的不一定，還建還建房是可以差額貸款的。
  
  還建房與商品房這兩種房子他們之間是幾乎完全不同性質(zhì)的兩種房子。在性質(zhì)以及辦理手續(xù)方面都是不一樣的。那么他們之間的區(qū)別詳細(xì)的有哪些呢?在下面小編就將為用戶(hù)詳細(xì)的介紹關(guān)于這兩種房子之間的區(qū)別。
  
  還建房與商品房區(qū)別之——性質(zhì)不同
  
  還建房其實(shí)絕大多數(shù)是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說(shuō)在拆遷時(shí)，以村為單位，這些土地就不是為個(gè)人所擁有，而是為集體所有。而商品房它一般是指由開(kāi)發(fā)商在拿下著一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開(kāi)發(fā)建造的樓盤(pán)，著類(lèi)房子它是屬于個(gè)人所有而非集體所有。
  
  還建房與商品房區(qū)別之——辦證不同
  
  還建房它由于是集體所有的，所以這一類(lèi)的房子在交房的時(shí)候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內(nèi)才能夠辦理出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負(fù)責(zé)人去到土地局，將集體證明進(jìn)行分割成一個(gè)個(gè)的個(gè)人小證。有的即使是你已經(jīng)把房子買(mǎi)了，但也是辦不下來(lái)兩證的，所以買(mǎi)還建房的風(fēng)險(xiǎn)要比商品房的要大。
  
  商品房它是個(gè)人開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，這樣的房子只要是在正常的繳納了各類(lèi)的稅費(fèi)之后，就能夠順利的辦出五證兩書(shū)。不會(huì)出現(xiàn)以上的問(wèn)題。
  
  還建房與商品房區(qū)別之——取得方式的不同
  
  還建房是通過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剿玫降?，而商品房則是通過(guò)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時(shí)候是還需要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)繳納一定量金額的土地的轉(zhuǎn)讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。
  
  商品房與還建房這兩種房子它們之間的差距是比較大的，就購(gòu)買(mǎi)的安全性方面來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品房的風(fēng)險(xiǎn)要小于還建房，雖然在價(jià)格方面要貴得多，但是為以后的房子的所屬權(quán)的清楚，所以小編建議還是購(gòu)買(mǎi)商品房安全一些。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:34:12
• 158****7844

  一、首先我們來(lái)了解下什么是還建房?
  
  城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶(hù)，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱(chēng)之為還建房。
  
  還建房分為兩種：一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。
  
  另一類(lèi)還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。
  
  二、還建房與市面上的商品房有哪些不同?
  
  1、取得方式不同：商品房是通過(guò)貨幣交易的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  
  2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  
  3、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。
  
  三、還建房有哪些隱患?
  
  1、產(chǎn)權(quán)隱患：買(mǎi)房時(shí)雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實(shí)際中卻很難兌現(xiàn)。而沒(méi)有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。
  
  2、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一些房屋是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。
  
  交易過(guò)程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長(zhǎng)，容易出現(xiàn)大量不可預(yù)知的因素。比如賣(mài)房人在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小阻力。
  
  3、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。
  
  四、 如果要購(gòu)買(mǎi)還建房，這些事項(xiàng)一定要注意：
  
  1、在購(gòu)房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購(gòu)房者選擇沒(méi)有兩證的還建房。還建房的價(jià)格低，這一點(diǎn)吸引了很多的購(gòu)房者，但畢竟購(gòu)買(mǎi)還建房還是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  2、在購(gòu)買(mǎi)前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房?？扇サ椒课菟诘胤康鼐秩ゲ樵?xún)房屋的類(lèi)型。
  
  3、對(duì)于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說(shuō)，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證?，F(xiàn)實(shí)中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來(lái)的情況。
  
  4、還建房無(wú)論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無(wú)法和商品房相比，購(gòu)買(mǎi)前需實(shí)地考察。不少購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，比較介意小區(qū)有還建房，是因?yàn)檫€建房的質(zhì)量比較一般，從而擔(dān)心整個(gè)房屋的建筑質(zhì)量。
  
  5、沒(méi)有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)仍不菲。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購(gòu)房者是障礙。
  
  6、**重要的是，對(duì)于一定想要購(gòu)買(mǎi)還建房的購(gòu)房者，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)一定要超前。在前期簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定，售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時(shí)間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效合同。
  
  總之，買(mǎi)還建房有風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)在高房?jī)r(jià)的壓力下，購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房屋確實(shí)劃算，但購(gòu)房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:33:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房和還建房哪個(gè)好
  答

  商品房，一般指的是由開(kāi)發(fā)商拿下地皮之后所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，正常繳交各類(lèi)稅費(fèi)，能辦得出“五證兩書(shū)”（開(kāi)盤(pán)時(shí)可看到）的。而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村有而不屬于個(gè)人。這類(lèi)房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買(mǎi)房時(shí)一定要留意，商品房查看五證兩書(shū)，而還建房風(fēng)險(xiǎn)很大。除非你有那個(gè)集體的熟人，所謂的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，但這并不代表你馬上能辦到兩證。

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• 問(wèn) ??統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好
  答

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門(mén)統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別:一是建設(shè)主體不同,集資建房是單位組織建設(shè);統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過(guò)出讓方式取得土地;三是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同,集資建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)構(gòu)成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好
  答

  商品房和統(tǒng)建房的區(qū)別首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。還有就是房子內(nèi)部空間的設(shè)置不同。在就是商品房是作為賺錢(qián)的 統(tǒng)建房是政策付出 兩個(gè)的放假也不同 后者低

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還建房和安置房哪個(gè)好
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。還建房我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱(chēng)為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在市面上流動(dòng)的房產(chǎn)類(lèi)型有很多，其中比較常見(jiàn)的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點(diǎn)：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開(kāi)發(fā)商針對(duì)于拆遷戶(hù)無(wú)房可居住時(shí)所建造的安置房。商品房則是要按照市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時(shí)，還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時(shí)間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對(duì)來(lái)說(shuō)商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會(huì)考慮居住的舒適度。