已有5個回答

• 158****0866

  “也辦完抵押了”指啥？只是去過辦證窗口而已吧，證領(lǐng)了嗎？
  銀行要等到結(jié)果出來——就是取得了《其他權(quán)利證明》證后，內(nèi)部走流程，完了就放款。期間還會有兩個不確定因素：一是流程中的某人離崗（例如需他簽字的主管行長出差走了），二是想放款，但當前“頭寸”用完了，要等下個月、或不確定的哪個月。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:16:00
• 151****5524

  根據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租，但是要讓銀行同意，要提供新的擔保。否則不能買賣。唯一的辦法是讓買方先付錢，等還清貸款解除抵押后辦手續(xù)。
  　　需要手續(xù)如下：
  　　1、業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔
  　　2、由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）
  　　3、客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭
  　　4、兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
  　　5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
  　　6、30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
  　　7、2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
  　　8、15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
  　　9、兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）

  查看全文↓ 2018-06-27 21:15:49
• 151****8141

  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；
  
  2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；
  
  3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:15:38
• 145****1696

  1，首先，你的房貸還清后，銀行會出具一份還清證明；
  2，然后，你拿著該證明去房管局辦理撤銷他項權(quán)證的抵押登記手續(xù)，
  3，如果你的房產(chǎn)證辦理出來了，就可以直接把房產(chǎn)證拿走了，如果是還沒有辦理出來，現(xiàn)在就可以申請辦理房產(chǎn)證了！

  查看全文↓ 2018-06-27 21:15:29
• 146****3856

  　剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  　　
  　　按揭買房:
  　　選擇房產(chǎn)
  　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　　辦理按揭申請
  　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  　　簽訂購房合同
  　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  　　簽訂按揭合同
  　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  　　辦理抵押登記、保險
  　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  　　開立專門還款賬戶
  　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

  查看全文↓ 2018-06-27 21:15:17

相關(guān)問題

• 問 ??買期房貸款抵押完之后做什么？作用都有哪些呢？
  答

  簽約前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:一次性付款分期付款按揭付款公積金貸款按揭公積金組合貸款(一般不用,到款的時間太長) 1、一次性付款就是簽約時一次性付清房款 2、按揭付款就是簽約時付清**款,由開發(fā)公司擔保并拿您購買的房做抵押取得貸款,一般開發(fā)商會要求您在簽約時就把貸款所需的資料帶齊,半個月左右貸款就可以到開發(fā)公司帳戶 3、您與開發(fā)商簽訂的合同中會有約定,應(yīng)該在您簽約交完**款后在一定期間內(nèi)付完(比如說一個月或兩個月之內(nèi),不會時間太長),否則就會有違約責任. 肯定不會是交房后付,因為開發(fā)商賣房的目的就是要盡快回籠資金,而且是要在銷售期內(nèi)就回籠資金,他要拿這些錢去蓋房及付各項費用,如果交房后再付完剩余款項,他拿什么錢去搞開發(fā)呢?不可能再去銀行貸款吧,這會花多少的利息呢?如果這樣的話,客戶都要分期付款了.如果這樣的話，房價就會更高了。

  全部5個回答>
• 問 期房貸款什么抵押
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的，應(yīng)當具備一定的條件。對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買期房有哪些條件？買期房貸款流程是什么?
  答

  一.首先，你先交認購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后，次月開始就還月供啦。二.一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

  全部4個回答>
• 問 ??期房貸款什么抵押？貸款怎么辦理呢？
  答

  “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人?！邦A(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(gòu)(銀行)和購房人。

  全部3個回答>
• 問 哪位曉得房貸批下來之后應(yīng)該做什么?
  答

  可分為6步。1、攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書3、領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)4、持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章5、持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記6、持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)

  全部3個回答>