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• 141****5544

  我是國土局辦證的，城鎮(zhèn)混合住宅用地指該宗宗地范圍內是以住宅為主，兼混有工業(yè)、商業(yè)等用途的用地,城混的土地使用年限可以分為40年、70年或單一70年（根據出讓合同或用地批文的設定為準）；
  城鎮(zhèn)單一住宅用地指該宗宗地范圍內是只能以住宅（含純車庫、車位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據出讓合同或用地批文的設定為準）。PS:城混可以轉為城一比較容易，但城一轉為城混就麻煩得多了?。?！

  查看全文↓ 2018-06-27 19:14:49
• 151****8792

  根據《全國土地分類》(國土資發(fā)[2001]255號文)，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號) 第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進而將土地使用年限機械地規(guī)定為上述暫行條例第
  （五）項規(guī)定的五十年。有鑒于此，建議房地產交易行為人特別注意購房合同中關于土地使用年限的相關約定。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:14:44
• 142****5901

  根據《全國土地分類》(國土資發(fā)[2001]255號文)
  ，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號)第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定.

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相關問題

• 問 城鎮(zhèn)混合住宅什么意思
  答

  城鎮(zhèn)混合住宅用說的就是在城鎮(zhèn)的人群以居住為主要目的住宅、工業(yè)、商業(yè)等混合用地。根據國家的相關規(guī)定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：1.居住用地七十年；2.工業(yè)用地五十年；3.科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5.綜合或者其他用地五十年。城鎮(zhèn)混合住宅的風險有：1.首先就是可能是沒有戶口的，并且這種情況在拆遷的時候也并沒有賠償，還有可能是違建，要強拆。好像與具體樓盤有關系，在看房子的人們表示，類似這種情況也遇到過，但基本都能，只有一個混合住宅說是能遷徙市內戶口，郊區(qū)和集體戶口不能落。2.這種土地和７０年的普通住宅不一樣，可能沒法和稅費、水電費等都比較貴一點的。當然具體的政策并沒有具體的規(guī)定與明確，還是要看相關的樓盤和開發(fā)商。

• 問 什么是城鎮(zhèn)混合住宅
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等

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• 問 城鎮(zhèn)混合性質房屋產權是什么意思
  答

  根據《全國土地分類》(國土資發(fā)[2001]255號文)，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號) 第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進而將土地使用年限機械地規(guī)定為上述暫行條例第（五）項規(guī)定的五十年。有鑒于此，建議房地產交易行為人特別注意購房合同中關于土地使用年限的相關約定。

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• 問 城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思
  答

  按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，城鎮(zhèn)住宅用地就是居住用地。城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用權包括二大類，出讓的土地使用權屬于商品房，劃撥的土地使用權則存在問題。

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• 問 城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地主要指的是城鎮(zhèn)住戶的一般公寓住宅或者是別墅用地，通常情況下分為兩大類，其中一類指的是城鎮(zhèn)單一住宅用地，而另一類主要指的是城鎮(zhèn)混合住宅用地。　　通常情況下，城鎮(zhèn)住宅用地也是可以進行買賣的，但是在買賣之前需要向當地的土地行政管理部門提出申請，然后才能由原登記機關對于土地的所有權以及使用權進行變更登記。另外，城鎮(zhèn)住宅用地也是擁有一定使用年限的，如果是居住用地，使用年限在70年，而工業(yè)用地使用年限在50年，教育體育等用地也是50年，而商業(yè)、娛樂用地為50年，而綜合及其他用地也是50年。當土地年限使用期到期之后，那么，也是可以進行續(xù)期的，但是續(xù)期所花費的費用相對來說是不同的，這需要根據當地的政策來綜合性看待。