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• 153****1157

  已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購房人雖然辦妥購買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預(yù)售房。
  對于預(yù)售房屋，需要查看承建商的開工許可證，以免上當(dāng)吃虧。購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產(chǎn)而購房。【購買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)】。買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一年交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛。
  【購買現(xiàn)房的缺點(diǎn)】?，F(xiàn)房的房價比期房的房價貴一些。 【購買期房的好處】。規(guī)劃中持段較好、有發(fā)展前途、將來會成為理想的住宅小區(qū)；親設(shè)計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨；期房 要比現(xiàn)房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬元錢，何樂而不為；買期房經(jīng)濟(jì)上可以有回族的余地，一次性付清購房款負(fù)擔(dān)太重，若分兩次付清，經(jīng)濟(jì)上會有緩沖的機(jī)會。 【購買期房不足之處】。因?qū)Ψ康禺a(chǎn)信譽(yù)了解不清，房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬不明，而易造成日后的糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行調(diào)查，查明房地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍狀況。 不要買部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因?yàn)橘I入后不能脫手；房地產(chǎn)商因 種種原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望樓興嘆”的 麻煩；購買預(yù)售房合同上的建造面積與交房時實(shí)際面積不符， 需追加增加面積費(fèi)用，容易發(fā)生糾紛；交房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì) 量問題；小區(qū)內(nèi)配套設(shè)備不健全等。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:55:19
• 158****3447

  這個就要看你自己了，期房的好處有以下幾點(diǎn)：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商為了減輕從銀行貸款的壓力，盡快回收資金，通常會大力鼓勵準(zhǔn)業(yè)主購置期房，尤其是在房產(chǎn)銷售動蕩時期。因此，購置期房的第一個好處就是能夠享受相對于現(xiàn)房銷售的一個房價優(yōu)惠，期房房價相對于同類現(xiàn)房大概要優(yōu)惠5%－10%，具體情況要看樓盤預(yù)售情況，如果暢銷的話，那么折扣的比例會低一點(diǎn)，要是非常搶手的話，折扣的比例就會高一點(diǎn)。
  
  　　購置期房的第二個好處也就是資金支付方式跟工程進(jìn)度掛鉤，相對輕松。期房通常開發(fā)周期較長，一兩年很常見，在這個過程中，準(zhǔn)業(yè)主不僅可以隨時去查看工程進(jìn)度，而且付款方式也是與施工進(jìn)度密切相關(guān)的，通常是在簽預(yù)售合同時付一定數(shù)額的定金和10%左右的房款，然后工程進(jìn)行到一半時再付50%左右的房款，**后交房時付剩下的房款。有些也僅為兩步，預(yù)售時付定金和一定比例房款，交房時全部付清。這種付款方式可以給予準(zhǔn)業(yè)主比較充分的籌款時間，比較輕松。
  
  　　第三個好處就是期房銷售處于樓盤銷售的**早期，各種戶型非常齊備，各個樓層，各種朝向也有充分的選擇余地，準(zhǔn)業(yè)主完全能根據(jù)自己的需求和喜好來購買。如果是購買現(xiàn)房或者尾房，因此是銷售了一段時間的，那些樓層朝向比較好，戶型大小和格局好的房源大都被人提前搶購，選擇的余地就非常小了，通常很難買到稱心如意的房子，即時能夠淘到，也需要花費(fèi)大量的時間和精力去選擇甑別。
  
  　　購買期房的好處還是比較多的，除了資金方面有優(yōu)勢外，房屋本身的選擇方面也有大的周旋余地，當(dāng)然購置期房肯定也會有一定的風(fēng)險。我們在購置期房的時候也必須謹(jǐn)慎考慮，如果這些優(yōu)勢符合我們的要求，那么就要合理利用這些優(yōu)勢，通過合同控制住風(fēng)險，就會比較理想的完成期房購。
  
  
  
  現(xiàn)房也有他的好處：房屋的情況一目了然，小區(qū)環(huán)境也比較成熟，另外周邊的配套設(shè)施肯定也比較健全了。
  
  反正這個東西都是各有各的好，看你自己選擇

  查看全文↓ 2018-06-27 16:54:49
• 141****6736

  預(yù)售商品房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。作為購房者，在買期房前，先看清購買期房的利與弊。
  　　購買期房的好處主要體現(xiàn)在兩方面：一是價格更優(yōu)惠，資金是有時間價值的，一般而言開盤價格與后期價格每平方米相差幾百元，甚至上千元；二是越早購買，對樓內(nèi)的戶型、朝向選擇余地更大，可以挑出更適合自己需要的房屋。
  
  　　購買期房主要存在以下幾種風(fēng)險：一是房屋延期交付使用；二是房屋內(nèi)在品質(zhì)（如房屋質(zhì)量、配套建設(shè)等）變換的風(fēng)險；三是房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險，由此可能導(dǎo)致購房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險。
  
  　　正因?yàn)橛欣斜?，所以面對期房的誘惑，購房者選擇買與不買關(guān)鍵在于如何有效地規(guī)避風(fēng)險，取得更大收益。以下介紹一些購買期房的注意事項：
  
  　　第一，在作出決定前，對項目整體情況做全面透徹的調(diào)查。調(diào)查對象主要包括：開發(fā)商的資質(zhì)、實(shí)力、信譽(yù)、經(jīng)營狀況；物業(yè)的合法性；項目的權(quán)屬狀況；周邊及小區(qū)內(nèi)的配套建設(shè)情況；小區(qū)和房屋的規(guī)劃設(shè)計以及工程建設(shè)進(jìn)度等。
  
  　　第二，在簽定預(yù)售合同時，認(rèn)真研究合同的條款，盡量爭取更多的利益和保障。由于期房不確定因素太多，所以合同條款要求更加嚴(yán)謹(jǐn)，尤其是在工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、配套建設(shè)、住房面積、相關(guān)費(fèi)用及付款方式等，描述盡量詳盡清楚，同時，將違約責(zé)任明確。
  
  　　第三，在簽定合同以后，購房者應(yīng)經(jīng)常與開發(fā)商聯(lián)系，了解所購房屋的建設(shè)進(jìn)度，以防止意外事件的發(fā)生。
  
  　　第四，由于期房風(fēng)險比較大，可以選擇做合同公證和房產(chǎn)保險，以進(jìn)一步加強(qiáng)風(fēng)險保障機(jī)制。
  
  　　總之，在買期房時，購房者必須慎重些！

  查看全文↓ 2018-06-27 16:54:39
• 135****6661

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：
  
  
  購買期房優(yōu)勢：
  （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  （2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點(diǎn)。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。
  （3） 可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
  （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
  
  
  購買現(xiàn)房優(yōu)勢
  （1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
  （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-
  （3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱耍F(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。
  
  
  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 16:54:21
• 145****4472

  【現(xiàn)房】現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  【期房】在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  【區(qū)別】
  （1）產(chǎn)權(quán)情況
  現(xiàn)房：購房者可以立即辦理登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  期房：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于期房，必須辦理商品房銷售許可證方能出售。
  （2）入住時間
  現(xiàn)房：即買即住
  期房：不能馬上交付
  （3）是否可以正常使用
  現(xiàn)房：通過竣工驗(yàn)收，房屋具備正常使用功能。
  期房：竣工驗(yàn)收完畢后才可入住
  （4）價格
  現(xiàn)房：當(dāng)前市場價格相對會高一點(diǎn)。
  期房：相對現(xiàn)房會低一點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 16:54:09

相關(guān)問題

• 問 ??期房有什么好處？怎么規(guī)定的呢？
  答

  期房，絕對是沒有什么太大的好處的，基本上是弊大于利，分析如下：有利點(diǎn)：在房子未建好前，預(yù)先下手，可以得到一個全新的房子；不利點(diǎn)：1、房子沒有建好，就先買下，房子**終的質(zhì)量無法判定，有潛在的風(fēng)險；2、小區(qū)整體環(huán)境，都是電腦虛擬出來的，**終的小區(qū)將可能會與規(guī)劃大相徑庭；3、提前支付了房款，但得不到房子，還需要等待半年甚至于兩年多，這期間你仍然要繳房貸，如果沒有房子，還要支付房租，將增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；

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• 問 買期房有什么好處
  答

  1、由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2、買期房貸款**多可以達(dá)房價的70%。3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

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• 問 ??買期房有什么好處？有什么作用嗎？
  答

  買期房的好處主要在于： 　1、價格優(yōu)勢　　期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。　　2、房型設(shè)計上的優(yōu)點(diǎn)　　從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房的大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點(diǎn)?！　?、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋　　買期房的第三個優(yōu)勢是，當(dāng)人們通常可發(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

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• 問 買期房有什么好處？？
  答

  1、價格優(yōu)勢。2、戶型設(shè)計上的優(yōu)點(diǎn)。3、可搶占購買先機(jī)優(yōu)先選擇好房子。4、具有較大的**潛力。

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• 問 啥叫期房?買期房有什么好處？
  答

  期房一般指人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過驗(yàn)收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

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