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• 135****4782

  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。
  1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：
  固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整；
  其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。
  這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。
  2、等額本金還款：
  優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；
  缺點是前期還款負擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
  等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。
  3、等額本息還款：
  等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。
  這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。
  4、公積金自由還款：
  公積金自由還款會設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；
  缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；
  這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。
  對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:00:51
• 141****8773

  二手房貸款的還款方式： 　?、诺阮~本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。 　?、频阮~本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。 　?、请A段性等額本息：貸款寬限期（**長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
  　　⑷階段性等額本金：貸款寬限期（**長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
  　?、梢淮涡赃€本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:00:11
• 135****2512

  　等額本金和等額本息相比，等額本金利息較低，等額本息利息較高，如果貸款會在近幾年比較快還完的話，建議等額本金。因為銀行貸款是可以提前還清的，總共可以還3次。
  　　二手房按揭貸款主要是2中還款方式：
  　　一：等額本息還款，每月還的錢一樣。對于收入穩(wěn)定的上班族比較好安排支出。采取這種。
  　　二：等額本金還款，開頭還的多，以后隨著本金的減少，利息也隨之減少，還的錢也越來越少。如果以后小孩上學(xué)，老人看病，家庭支出加重采取這種。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:51:35

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款怎么還?二手房貸款可以提前還嗎?
  答

  提前還款,與銀行商量,只要銀行同意馬上可以還款;然后到房管處領(lǐng)取表格,你簽訂、銀行蓋章,另外提供其他的資料,比如還清證明,一般房管處辦理解除抵押手續(xù)立等可取的,30天+10個工作日+7個工作日 30天(提前預(yù)約,30天后還款)10個工作日(銀行出他項權(quán))7個工作日(房管局出房本) 這個是正常手續(xù)的時間 你要是銀行和房管局有關(guān)系,那另說 至于罰多少利息,這個不好說,你得問你們貸款的銀行

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• 問 ??二手房貸款容易審批嗎?二手房貸款怎么還?
  答

  貸款其實并不簡單，有時候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？小編精心為大家整理了二手房貸款五大注意事項，一起來了解一下吧！1、房齡不要太老銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡。一般來說，房齡越老，貸款額度就越低。對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者貸款要注意房齡不能太老。2、地段不要太偏眾所周知，買房**講究的就是地段。好的地段可以說是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！3、讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申貸一般來說，銀行會認(rèn)定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質(zhì)客戶，這些人申請貸款往往很容易獲批。所以，**好讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申請貸款。4、保持個人征信良好個人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，購房者**好保持個人征信良好，按時還信用卡，避免逾期等。5、房子產(chǎn)權(quán)要明確如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮。其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子。要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的！為了規(guī)避風(fēng)險，銀行在審批房貸時往往會有嚴(yán)格的條件。尤其是為二手房提供貸款時。所以，二手房貸款時，購房者務(wù)必要注意以上這5大事項，否則很容易被拒貸！如需了解更多購房知識，可到附近的新環(huán)境門店進行咨詢，我們有專業(yè)的置業(yè)顧問，為您解讀有關(guān)房子的一切問題，讓您置業(yè)無憂！

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• 問 二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有幾種方式?
  答

  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整；其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問 ??二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有多少種方式?
  答

  　有兩種還款方式?！　?、等額本息　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。　　2、　　等額本金　　目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。

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• 問 二手房貸款什么時候開始還?二手房什么時候開始還房貸
  答

  溫州二手房受房貸利率上浮等因素影響1801301388.jpg2017年，我市購房需求持續(xù)激發(fā)，部分拆遷戶入市購房，二手房交易創(chuàng)下歷年**高紀(jì)錄。然而新年伊始，我市房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%至10%，二套房貸上浮10至15%。這讓很多溫州購房者格外關(guān)切，特別是在有著“樓市晴雨表”之稱的二手房市場，部分對市場敏感的二手房東和購房者反應(yīng)較大。他們一來關(guān)心房貸政策的調(diào)整會不會影響自己買房或賣房，二來關(guān)心這一事件?二手房市場需要修復(fù)期2017年市區(qū)二手房成交了26124套，同比上漲23%，建筑面積255.51萬平方米，同比上漲15%，創(chuàng)下歷史新高。其中，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)半年度成交量達13826套，較2016年同期漲幅近30%。溫州房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年市區(qū)二手房產(chǎn)交易量逐月呈上升趨勢，5月達到頂峰，成交2800套，與1月同比，將近翻一番；鹿城、龍灣、甌海三區(qū)上半年二手房成交面積135.9萬平方米，共計13826套。較2016年同期的113.05萬平方米、10638套，分別增加了22.85萬平方米、3188套。1801301636.jpg進入下半年，各種新政頻現(xiàn)，二手房交易量呈逐月下降趨勢，出現(xiàn)連續(xù)下降5個月的市場情境。2017年，市區(qū)二手房成交總價300萬元以下的物業(yè)占交易總量的8成以上，400萬元以上的不足5%。溫州合致房產(chǎn)營銷機構(gòu)董事長認(rèn)為，去年下半年起，樓市新政策頻現(xiàn)，在一定程度上規(guī)范了市場。但由于當(dāng)前樓市改善型購買力缺乏，貨幣安置減少，交易量會有所下滑，恢復(fù)尚需要一段時間。房貸調(diào)整為樓市降溫去年下半年起，房貸利率就開始走“上坡路”，去年年初時還有九折優(yōu)惠，9月份上浮到九五折。去年10月份開始就維持在基準(zhǔn)利率，如今要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%?！敖衲昴瓿鹾腿ツ昴瓿蹀k理按揭，利率就相差了15%?！笔袇^(qū)一家銀行工作人員表示。因利率上浮，放款周期延長等因素，加上上周銀行嚴(yán)格審批二手房按揭貸款，二手房市場也受到一定影響。市民吳先生想在市區(qū)大南門換套較大的房子改善生活環(huán)境，一直糾結(jié)于各個房源的戶型和性價比問題遲遲沒有下手，近段時間一聽到銀行房貸利率調(diào)整的消息，便暫時擱置了自己的買房計劃。“銀行都開始缺錢了，現(xiàn)在買房確實有點冒風(fēng)險，因此想過段時間再看情況?！眳窍壬@樣表示。1801305719.jpg21世紀(jì)不動產(chǎn)溫州優(yōu)家學(xué)區(qū)店店長表示：近期銀行放款要一個月以上，這個時間拖得有點久，近期買賣房的市民等待銀行放款基本都要在農(nóng)歷春節(jié)后。加之銀行利率上漲，不少準(zhǔn)備購房的市民都處于觀望狀態(tài)。在這一形勢下，部分急于出手的房東也已經(jīng)準(zhǔn)備做價格調(diào)整。1801309806.jpg溫州萬豪房產(chǎn)營銷機構(gòu)董事長潘明榮認(rèn)為，由于目前二手市場的庫存量不大，加之新政、房貸利率上浮等因素影響，他們將把重點放在學(xué)區(qū)房和剛需房源上，實行一二手市場聯(lián)動，同時大力拓展租賃市場。但總的來說，房貸調(diào)整并不會使整個二手房市場掀起驚濤駭浪，畢竟目前剛需市場還是占主導(dǎo)地位，一次性付款者也大有人在，因此對部分購房者影響不會太大。

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