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• 142****3727

  《商品房銷售管理辦法》第十九條 按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
  按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時， 套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:40:55
• 137****0642

  面積是以房產(chǎn)證上為準的,你買的時候應(yīng)該是期房還沒造好,那個時候是預(yù)測的面積按圖紙測的,到了房屋竣工后還有一次實測,而房子的面積是以后一次的實測面積為準,但兩者之間的差異應(yīng)該大小不超過3%(這是國家標準,但合同另有約定的除外).
  

  查看全文↓ 2018-06-27 16:40:48
• 142****3776

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負責測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房。
  房屋驗收時有相應(yīng)有資質(zhì)的機構(gòu)來測，雖然會出現(xiàn)誤差，但一般不會差太遠
  在辦房產(chǎn)證的時候，上面會標明整套面積和套內(nèi)面積的，以這個為準。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:40:41

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• 問 ??期房面積以什么時候為準？怎么計算的呢？
  答

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負責測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房?！　》课蒡炇諘r有相應(yīng)有資質(zhì)的機構(gòu)來測，雖然會出現(xiàn)誤差，但一般不會差太遠　　在辦房產(chǎn)證的時候，上面會標明整套面積和套內(nèi)面積的，以這個為準。

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• 問 ??期房面積什么時候為準？怎么計算的呢？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 ??農(nóng)村什么時候拆遷？農(nóng)村拆遷以什么時候建房為準？
  答

  　根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第十二條　　委托拆遷評估的，拆遷當事人應(yīng)當明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同 ）和面積?！　”徊疬w房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積的認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估?！　Ρ徊疬w房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算?！　Σ疬w中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

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• 問 房屋面積以什么為準? 拆遷房屋的面積到底以什么為準？
  答

  您好！據(jù)了解，購置新房一般實際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之后，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是**終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時侯，會提供不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。

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• 問 ??農(nóng)業(yè)銀行房貸利息以什么時候為準
  答

  各家銀行房貸還款月供會降低嗎？什么時候調(diào)整？ 四大行：工行，農(nóng)行，建行都是下一年度1.1號執(zhí)行新利率，比較特殊的是中行，在客戶放款日那天執(zhí)行新利率。股份制銀行：興業(yè)銀行部分客戶是降息后下一個月即執(zhí)行新利率，部分是按季度調(diào)整，部分是到下一年度1.1號執(zhí)行，具體看合同條款，在降息周期福利不錯，升息周期會很郁悶；招行下一年度1.1號執(zhí)行；農(nóng)商行下一年度1.1號執(zhí)行；中信銀行下一年度1.1號執(zhí)行；郵儲下一年度1.1號執(zhí)行。城商行：杭州銀行降息后下一個月即執(zhí)行新利率。外資銀行：匯豐銀行下一個月即調(diào)整；花旗銀行下一季度調(diào)整一次；友利銀行也是下一個月即執(zhí)行（為何專門提出這家冷僻的銀行，因為前幾個月推出了85折吸引了很多朋友，也算有些影響力）。未提到的銀行請大家自行咨詢，但是大部分都是明年1.1調(diào)整。附錄：2015年**新銀行存貸款基準利率表各項存款利率（www.yinhang123.net提供）利率活期存款0.35整存整取定期存款利率三個月1.60半年1.80一年2.00二年2.60三年3.25各項貸款利率六個月4.85一年5.25一至五年5.40公積金貸款利率五年以下（含五年）3.00五年以上3.50

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