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• 132****1675

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢(shì)分析
  (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:51:24
• 144****9306

  開發(fā)商交房后你自己是要驗(yàn)房的，
  如果小了，你可以根據(jù)購(gòu)房合同要求其退還不足面積的購(gòu)房款。
  如果大了的話，你可以選擇主動(dòng)補(bǔ)足多出部分未交房款或者保持沉默，兩種情況一般都沒人來找你麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:51:18
• 136****1586

  一般是先按照開發(fā)商圖測(cè)的面積計(jì)算總價(jià)，等簽合同時(shí)，房管局的測(cè)繪大隊(duì)測(cè)量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。一般合同上有一個(gè)關(guān)于產(chǎn)權(quán)面積偏差在3%的一個(gè)約定。
  等你簽合同的時(shí)候就知道了，
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:51:13
• 131****3615

  中國(guó)房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定：預(yù)售房合同必須包括面積的處理方案，你先簽一份合同分明就是不合此法的，可以認(rèn)定無效。
  另外，關(guān)于房屋的面積認(rèn)定國(guó)家也有相關(guān)規(guī)定：不管合同是否有要求，**終面積超過約定面積3%的部份，購(gòu)房方不要求退房的，超過部份由售方也就是開發(fā)方承擔(dān)，3%內(nèi)的部份由購(gòu)買方按原約定價(jià)補(bǔ)足。
  **終面積少于約定面積3%的，購(gòu)買方不退房的，3%以內(nèi)部份由開發(fā)方按合同單價(jià)退還購(gòu)買方，多于3%部份由開發(fā)方按約定合同價(jià)的2倍返還給購(gòu)買方。
  不清楚的地方可咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的市場(chǎng)管理科或在網(wǎng)上查《中國(guó)房地產(chǎn)管理法》

  查看全文↓ 2019-07-01 15:51:08
• 141****3245

  法律上是是允許合同面積和實(shí)際面積有誤差的，但誤差很小。誤差超過法定范圍，業(yè)主可以退房。
  **終面積以房管局驗(yàn)房的實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，差額 為 多退 少補(bǔ)。但也有多退少不補(bǔ)的。即，如果房子小于合同面積，按照差價(jià)開發(fā)商返還給你。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:51:02

相關(guān)問題

• 問 ??期房面積以什么時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測(cè)繪部門負(fù)責(zé)測(cè)量，預(yù)售前會(huì)測(cè)一次，是預(yù)測(cè)面積，買期房就是按照這個(gè)面積，交房時(shí)再測(cè)一次是實(shí)測(cè)面積，就是實(shí)際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價(jià)款補(bǔ)差價(jià)，小了退還差價(jià)，各地約定不同，可以研究下合同中對(duì)面積百分比的要求，如果實(shí)測(cè)面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房?！　》课蒡?yàn)收時(shí)有相應(yīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來測(cè)，雖然會(huì)出現(xiàn)誤差，但一般不會(huì)差太遠(yuǎn)　　在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，上面會(huì)標(biāo)明整套面積和套內(nèi)面積的，以這個(gè)為準(zhǔn)。

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• 問 期房面積以什么時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第十九條 按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。 按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)， 套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 ??契稅期房從什么時(shí)候算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  契稅繳納的時(shí)間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來征稅。 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天

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• 問 ??交房面積以什么為準(zhǔn)怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  都是房管部門負(fù)責(zé)審核開發(fā)商的面積，個(gè)人基本上很難測(cè)量。如果房管監(jiān)管不嚴(yán)或者腐敗那可能會(huì)出問題。

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• 問 ??期房 什么時(shí)候按揭？怎么規(guī)定的呢？
  答

  簽購(gòu)房合同的時(shí)候就要交首期款了。按揭呢，則是等到銀行審批通過了之后才開始月供，如果你的房子是期房，那肯定是提前月供了啊

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