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• 142****7353

  購房者在收房的時候會對室內(nèi)實際高度進行測量，往往會出現(xiàn)分歧，合同寫的是層高，業(yè)主量的是凈高，產(chǎn)生不必要的誤會。層高凈高對居住舒適度有一定影響，所以，要對房屋層高、凈高的問題進行簡單了解。
  
  
  
  層高和凈高是有區(qū)別的，一定要區(qū)分開。層高是指住宅高度以“層”為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。
  
  一、定義
  
  層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。
  
  凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？梢岳斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。
  
  兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
  
  二、測量參照面
  
  房產(chǎn)測量的參照面對測量的實施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測量的成果和房產(chǎn)測量結(jié)果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。
  
  三、高度標準
  
  一般認為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。根據(jù)住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  
  要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。
  
  1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  
  2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米。
  
  3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20米。
  
  4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  
  四、實際測量有問題如何處理？
  
  由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實際測量可能會存在誤差，如果相關(guān)部門鑒定確實層高不足，可采用以下方式進行處理。
  
  1、合同中有詳細規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。
  
  2、合同中沒有規(guī)定的，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
  
  3、購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。
  
  通過以上內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，層高和凈高兩者的區(qū)別并不是很大，購房者容易混淆，誤把開發(fā)商說的層高當成了凈高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。
  
  為避免糾紛，購房者可要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發(fā)商標注詳細尺寸，比如墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向、門、窗的位置、等。
  
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  查看全文↓ 2018-06-27 16:48:33
• 156****4661

  取到嵌固端、獨基取到基礎(chǔ)表面，梁筏取到地梁表面，厚筏板取到筏板表面，有地下室的，哪一層地下室的頂板滿足嵌固要求就取到該層頂面。
  根據(jù)施工要求，以及實際施工工法，某層墻或柱的高度，應該是其下一層的梁、板之下，根據(jù)結(jié)構(gòu)尺寸和所用鋼筋的規(guī)格，留足鋼筋錨固的尺寸，即為該層。
  具體的看施工圖標示。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:47:47
• 147****8649

  層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  
  
  住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓層凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：
  
  凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。
  
  層高與凈高的關(guān)系：
  
  凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高—樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  
  國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術(shù)要點》指出，居室凈高不應低于2.5米;建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、 起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于 2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”(摘自《住宅設計規(guī)范》條文說明)。
  
  另外，建設部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標高(指結(jié)構(gòu)設計圖中的所標注的標高)，是“凈高+樓板厚度”。
  
  購房者要明白，因為開發(fā)商在建設時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關(guān)機構(gòu)專業(yè)的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。
  
  如果你擔心房屋實際高度可能會出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，建議你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件，如果害怕開發(fā)商給出的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高(凈高)，墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:46:42
• 153****5401

  1，房子的層高設計計算一般結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承重考慮按墻的長細比計算確認高度。
  2，根據(jù)房間設計窗大小的照度確認層高度。
  3，根據(jù)實用功能對于高度的影響要求確認層高。
  4，根據(jù)每人使用衛(wèi)生空氣每人2立方規(guī)范要求確認高度。
  5，根據(jù)立口高度+窗高+梁高而確認層高。
  6，根據(jù)**佳經(jīng)濟要求確認層高。
  綜合上述幾點而偏重哪一點確認房屋層高。8層及以上為高層，7層以下為低層且是經(jīng)濟總高度。具體參閱以下設計規(guī)范**好。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:45:58

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• 問 商品房層高計算是怎么算的？
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  你計算結(jié)構(gòu)層高有什么用？是否要計算鋼筋、混凝土、模板等的用量么，一般層高指建筑層高，從你上面的描述的第一層頂板標高為3.6米，看起來像是建筑標高，建筑層高從±0.000開始算起，所以一層的層高為3.6米。若你說3.6為結(jié)構(gòu)標高的話，通常設計為3.6、3.9等，那么你的樓板建筑做法是多厚追問我是做內(nèi)架，指導層高后好配立桿高度，結(jié)構(gòu)平面圖上H+3.6m，但是基礎(chǔ)圖只有基頂和梁頂標高為-0.6 我問對方說的實際層高是3.7m，建筑立面圖上看到第一層是3.6m層高追答你做內(nèi)滿堂腳手架嗎？你得問問基礎(chǔ)回填到多高，結(jié)構(gòu)樓板的厚度是多厚的，梁高有多高等參數(shù)追問就是啊，上一層板厚 梁截面大小這些我知道，就是不知道**底下層底板厚度，地梁頂標高、基礎(chǔ)頂標高和筏板厚度，如果以地梁頂 或者基頂標高我算出來的層高都比實際高，關(guān)鍵是筏板不知道多厚，還有就是基礎(chǔ)圖上怎么看是否為筏板基礎(chǔ)。追答去看圖紙啊，你看了一部分圖紙怎么會知道

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• 問 商品房層高是算室內(nèi)凈高嗎
  答

  中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

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• 問 商品房層高多少
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  在北京市現(xiàn)在的建筑層高一般是 2.70 米，過去常用的2.90米都少見。各種結(jié)構(gòu)的民用樓房都是如此。**佳層高應該不低于3米，但是造價也會相應提高。復式樓房的層高不在此例。

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• 問 商品房層高不夠怎么辦？
  答

  一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)6、《建筑工程質(zhì)量認定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

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  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。 ……商品房是“房屋”概念中與非商品房相對應的一種類型劃分。意指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商業(yè)用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開發(fā)公司以盈利為目的建造；其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門批準于市場自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權(quán)。

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