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• 137****6472

  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)
  2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)
  4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫。
  (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  (2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  (3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
  (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕
  2、檢查空鼓。
  (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  (1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:27:57
• 131****7307

  1、房屋層高與凈高之間的差值為樓板的厚度，可以理解為從你地板的底面到你天花板的距離，也可理解為從你家地面（去除鋪設(shè)的地板）到樓上家（31層）地面（去除鋪設(shè)的地板）的距離，兩種方法均量一下，你會發(fā)現(xiàn)一些問題，找到原因。
  2、維權(quán)方式：找開發(fā)商協(xié)商；協(xié)商不成，法院解決。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:27:52
• 133****4745

  1、根據(jù)《合同法》第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼匀绻麤]有達(dá)到約定的高度，即使符合國家標(biāo)準(zhǔn)也屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、賠償金如何計(jì)算：
  　　按層高縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=層高縮水比例×房價(jià)款。
  　　按體積縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=體積縮水比例×房價(jià)款。
  　　類推適用面積縮水規(guī)定。先算出實(shí)際樓層高度與合同樓層高度的誤差率，即(合同樓層高度-實(shí)際樓層高度)÷合同樓層高度×100%%。
  　　1）如果層高誤差率超過3%%，則購房者可以請求解除合同，開發(fā)商返還已付購房款及利息；
  　　2）購房者同意繼續(xù)履行合同的，3%%以內(nèi)部分由購房者與開發(fā)商據(jù)實(shí)結(jié)算，多付的購房款及利息由開發(fā)商返還，超出3%%部分的購房款則由開發(fā)商雙倍返還。
  　　以相應(yīng)的縮水工程造價(jià)及利息為標(biāo)準(zhǔn)。此方法認(rèn)為：賠償金額應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商縮水所節(jié)省的工程造價(jià)及利息為標(biāo)準(zhǔn)，這樣對雙方都比較公平。
  　　自由裁量說。在現(xiàn)行法律沒有規(guī)定、合同也沒有約定層高縮水如何處理的情況下，法院或仲裁機(jī)構(gòu)得行使自由裁量權(quán)，即根據(jù)個(gè)案情況，酌情裁決一定金額的賠償金。這一點(diǎn)被全國許多法院采用。
  　　從全國已公開的判例看，與房價(jià)款總額相比，法院對層高縮水判賠的金額都是象征性的，根據(jù)層高縮水程度及房價(jià)款大小，判賠金額從幾千元至1萬余元不等。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:27:47

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家商品房的層高不夠怎么辦？
  答

  、不吊頂房子層高較低，不要裝吊頂可以用石膏線或者極簡的裝修，選擇刷白墻吊頂從視覺上增強(qiáng)空間感顯得更高更亮堂。石膏線裝飾天花板更顯層次，也讓天花板顯得更加立體。墻面和天花板顏色都選擇白色，或者墻面與天花板的色彩相近，這樣視覺上墻面就延伸了。2、半墻設(shè)計(jì)對于層高不高的房子可以利用墻面來營造高挑的視覺感受可以利用高踢腳線設(shè)計(jì)、或者墻裙設(shè)計(jì)讓墻分為上下兩部分，上半部分用淺色下半部分為深色，在視覺上也能達(dá)到拉高墻面的作用

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• 問 交房時(shí)商品房面積不夠怎么辦?
  答

  對房屋面積有異議可由房產(chǎn)所有權(quán)人委托有房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測繪，原測繪結(jié)果有誤可追究原測繪機(jī)構(gòu)責(zé)任，并要求開發(fā)商按購房合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。一、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第六條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（一） 申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三） 房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。第十七條 當(dāng)事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。第二十一條 房產(chǎn)測繪單位有下列情況之一的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級或取消其房產(chǎn)測繪資格：（一） 在房主面積測算中不執(zhí)行國有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；（二） 在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；（三） 房產(chǎn)面積測算失誤的，造成重大損失的。第二十三條 房產(chǎn)測繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 如果交房時(shí)商品房面積不夠怎么辦?
  答

  首先,你應(yīng)該仔細(xì)看清楚合同,一般合同中約定有層高2.9m;其次你需要了解兩個(gè)概念.層高,指本樓層板面至上一樓層板面之間的距離.凈高,指本樓層板面至上一樓層板底(或梁底)之間的距離,并且應(yīng)扣除板面找平層和板底(或梁底)粉刷層的厚度.**后,將你量出的尺寸加上板厚(或梁高),再加上找平層和粉刷層,就可以得到接近于層高2.9m的數(shù)據(jù),(板厚,梁高,找平層和粉刷層厚度圖紙上都有標(biāo)注),你可以向開發(fā)商要求提供以上數(shù)據(jù),如果開發(fā)商拒絕提供,你也可以向房屋質(zhì)量監(jiān)督站詢問.如果你計(jì)算出的實(shí)際層高和合同層高相差比較大,超出了允許的范圍(你可以向房屋質(zhì)量監(jiān)督站詢問),你可以向開發(fā)商提出索賠,如果開發(fā)商拒絕的話,你再向人民法院起訴.

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• 問 ??商品房40平拆遷面積不夠補(bǔ)差價(jià)錢不夠怎么辦？
  答

  這個(gè)要視當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償按照方案而定。根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償?shù)姆绞接兄脫Q補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。對于房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于當(dāng)?shù)刂苓呅陆ㄉ唐贩康氖袌鰞r(jià)。如果采用置換補(bǔ)償，一般是在1:1以上的。所以，是否補(bǔ)償差價(jià)要看具體的補(bǔ)償安置方案。

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• 問 交房時(shí)層高不夠怎么辦
  答

  在交房的過程中，層高如果與簽訂合同時(shí)不一致并且低于合同的要求，那么可以按照合同約定的解決方式來處理，比如合同中約定，如果層高不符，那么可以解除合同，那么所造成的損失就由開發(fā)商來進(jìn)行賠付。在購買房屋時(shí)，層高的重要性是非常大的，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、層高的高低對于人的精神感受有著比較大的影響，層高越低，天花板與地面的引力感就越強(qiáng)，這樣顯得空間也會越小，舒適度會更差一些。2、層高過低對于采光和通風(fēng)的影響也是比較大的，如果采光和通風(fēng)不太好，那么對于室內(nèi)溫度以及濕度的調(diào)節(jié)也不能起到正常的作用，這樣舒適度也會更差一些。3、層高較低，在裝修的過程中是不能使用吊頂?shù)?，否則層高會顯得更低一些，而且也不能安裝吊柜，在一定程度上對于房屋的裝修起到了限制性的作用，后期讓很多購房者感到遺憾。