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• 135****4669

  這是由于住宅區(qū)的特點和功能決定的。
  該問題的前提是，城市發(fā)展?fàn)顩r足矣建設(shè)高級住宅區(qū)和低級住宅區(qū)，同時，市郊有起伏的丘陵或者山脈。
  高級住宅區(qū)主要針對事業(yè)有成的富人和中產(chǎn)階級，他們普遍生活安逸、富裕，大多有車，出行方便，向往自然、輕松、舒適的生活環(huán)境，對高房價承受能力強，因而尋求遠離市區(qū)的市郊山坡（高坡），追求寧靜的生活氛圍、優(yōu)美的自然環(huán)境和清新的空氣。
  低級住宅區(qū)針對工薪階層，他們普遍沒車，生活拮據(jù)，出行不便，一般喜歡選擇距離工作單位近的地方，對高房價承受能力低，因而選擇距離城市中心較近的地方（低坡）
  若城市像重慶一樣圍山而建，高坡低坡規(guī)則就不一定適用了。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:27:15
• 142****7973

  經(jīng)濟因素一般指全國的經(jīng)濟水平，是對全國或某個地區(qū)或城市而言的。而收入是指分配的。是對某人或某部分人而言。深圳經(jīng)濟（經(jīng)濟因素）很好，但有些人收入很高，有些人收入很高（即收入因素不同），所以會導(dǎo)致高級住宅區(qū)和低級住宅區(qū)的出現(xiàn)。
  假如你是公司老板，全廠員工和你的工資一樣，即你把賺得的利潤與工人一起平均分，你一分也不多拿。這樣分配**公平，但還是有其他因素導(dǎo)致收入不同。比如你拿獎金10萬存起來，積累財富。我拿資金1萬且到奧門賭了一把，輸了。我倆的處境可就差遠了，你能住高級住宅區(qū)，而我只能是住低級住宅區(qū)了。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:27:10
• 135****0858

  住宅小區(qū)本身沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素(如房屋結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施)是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。
  
  高檔住宅小區(qū)，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。
  
  高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，融積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。
  
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:27:02

相關(guān)問題

• 問 什么是低級住宅區(qū)
  答

  由于收入的高低差異，使人們對住宅的要求出現(xiàn)差異，收入高的對住宅的要求高，所以有了高級住宅區(qū)；收入低的對住宅要求低，所以出現(xiàn)低級住宅區(qū)

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• 問 為什么要拆除住宅區(qū)的圍墻
  答

  實際上，原則上將不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)的城建規(guī)劃是有一定道理的，但“已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用”的設(shè)想是脫離實際的。對此，暫且撇開《物權(quán)法》，因為，即使在居民小區(qū)范圍內(nèi)，業(yè)主除了住房的大門以內(nèi)，對其他空間的所有權(quán)本來也被模糊了。但這不等于小區(qū)業(yè)主對小區(qū)歸屬感的淡漠，對小區(qū)被“解體”會無動于衷。　　小區(qū)圍墻無論在相對封閉的傳統(tǒng)社會還是相對開放的現(xiàn)代社會，其含義都超越了其物理形態(tài)的本身，而更富有強力的法理意義和微妙的心理意義。對于中國傳統(tǒng)居住文化而言，圍墻是一種領(lǐng)域的體現(xiàn)，居住空間都圍合在墻籬之內(nèi)。隨著住房商品化的迅猛推進，構(gòu)筑物區(qū)分所有已成為我國城市居民**普遍的住房所有形態(tài)。因此圍墻作為相鄰物權(quán)的標(biāo)志有著日益重要的意義?！　∪绻@些更多地是在心理層面上，那么，在住宅小區(qū)的選址和規(guī)劃設(shè)計上，也是以小區(qū)為單位，以有圍墻隔離進行布局的。無論在結(jié)構(gòu)分布或戶型樣式上，都是在有圍墻隔離的獨立性上，考慮包括安全在內(nèi)的總體規(guī)劃。就小區(qū)通道而言，也是只滿足住戶的通行；給底層住戶配置的院子，也是根據(jù)在一個封閉小區(qū)內(nèi)的環(huán)境設(shè)計的。另外，本屬于小區(qū)業(yè)主使用的綠地和車位，怎么能變成不受限制的公共區(qū)域？　　從這個意義上說，打開已建成的住宅小區(qū)，不僅涉及《物權(quán)法》，更重要的是影響到業(yè)主對居住環(huán)境的心理需求，也無法避免由此造成的舒適性和安全性方面的實際問題。居民在購買房產(chǎn)時，都明白除了住房的大門以外，還被分攤了“公共面積”，也就是說，一旦小區(qū)圍墻被拆，這些“公共面積”屬性就發(fā)生了改變，這筆賬怎么算？在購房的選擇上，人們都趨于鬧中取靜，當(dāng)相對獨立的小區(qū)，被融入城市交通之中，就必然會失去領(lǐng)域感和歸屬感。　　相關(guān)專家對此的解釋是，對于新建住宅會在規(guī)劃方案中涉及，而對于一些老城區(qū)而言，則就需要和城市更新方面相結(jié)合?！按蚱品忾]小區(qū)會使更多的界面臨街，更有利于商業(yè)的發(fā)展?！辈恢@位專家住的是怎樣的小區(qū)？讓緊靠小區(qū)道路的住戶，變成臨街界面，而在“利于商業(yè)的發(fā)展”的意思里，還可變成商鋪。這對大多數(shù)小區(qū)來說，是不是異想天開？市政管理中，有些臨街的住宅，由于破墻開店，成了市容管理的大患，如果將小區(qū)變成商業(yè)街，是不是拆了圍墻還要動遷？　　為了完善居住環(huán)境，結(jié)合加強社區(qū)治安管理，不少老小區(qū)都在加裝圍欄，增配保安。而忽然又要把好端端的小區(qū)圍墻拆掉，變成公共通道，甚至還幻想變成商業(yè)街，無論從法理上還是人性上，都是讓人費解的。如果將此上升到更高的層面，這種改變現(xiàn)有小區(qū)機構(gòu)的做法，也是不利于構(gòu)建和諧社會建設(shè)的。住房是公民大宗的固定私產(chǎn)，社會發(fā)展歷史證明，私產(chǎn)是現(xiàn)代文明的基礎(chǔ)和基石?！段餀?quán)法》的頒布和推廣，就是進一步明晰個體產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)。那么，即使是為了樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)，也只能在新建住宅的規(guī)劃方案中體現(xiàn)。而拆除已建成的住宅小區(qū)的圍墻，無疑是“割肉補瘡”，必然得不償失。

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• 問 什么是居民住宅區(qū)
  答

  小區(qū)，是指在城市一定區(qū)域內(nèi)、具有相對獨立居住環(huán)境的大片居民住宅，同時是配有成套的生活服務(wù)設(shè)施，如商業(yè)網(wǎng)點、**（幼兒園）等。城市住宅小區(qū)（neighbourhood）、居民小區(qū)一般簡稱做小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)、花園住宅、住宅組團。小區(qū)的特點：住宅形式的多樣性；規(guī)劃的統(tǒng)一性；小區(qū)功能的多樣性；房屋產(chǎn)權(quán)的多元性；小區(qū)的現(xiàn)代社會性。

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• 問 在住宅區(qū)做什么生意
  答

  隨著二孩政策的開放，家長們對于孩子的興趣愛好方面越來越重視，不妨看一下DIY兒童手工坊，不僅可以提高孩子的動手動腦能力，而且還可以培養(yǎng)孩子的興趣愛好，在店里綜合性的經(jīng)營內(nèi)容，為經(jīng)營者帶來多點收益，并且靈活性的經(jīng)營內(nèi)容，既可以以教課系列，也可以是親子互動。家長們愿意付出，孩子們也學(xué)的開心。

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• 問 住宅區(qū)植物種什么好？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  適合在家中擺放的植物很多，可選擇一些枝葉茂盛的植物擺在家中，顏色以青綠為上選，有花朵的亦可。品種有紫羅蘭、萬年青、龍骨、黃金葛等等，這些植物可使家人活力充沛，工作有魄力。但要小心照護，勿以為只要擺放了便可坐收其利，如發(fā)現(xiàn)有花枝枯萎時，應(yīng)盡快剪除，否則工作上會阻滯重重，家人運氣不順。此外常見的絲帶花、塑膠花亦可放于室內(nèi)，這些擺設(shè)其實根本并沒有生命，對于屋里的風(fēng)水影響亦不大。但要留意，若用假山去襯托植物，千萬不要買些巖贍的形狀，因凡是嶙峋之狀乃是煞的一種，放在家中會使人容易受傷或生病。

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