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• 152****9241

  可以經(jīng)父母同意抵押貸款，購(gòu)買(mǎi)自己產(chǎn)權(quán)的房子

  查看全文↓ 2018-06-27 16:17:21
• 146****6827

  不可以。
  要辦理抵押貸款，只能是父母去辦，貸款打到父母賬號(hào)里。
  如房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給你時(shí)，你可向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，這樣以后每月還款就可以由你還。貸得款項(xiàng)還是要打到父母賬號(hào)里的。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:16:58
• 131****1074

  你好，需要共同決定才可以，你父親需要出具授權(quán)委托書(shū)

  查看全文↓ 2018-06-27 16:16:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房過(guò)戶(hù)到父母名下可以貸款嗎? 貸款的房子能過(guò)到父母名下嗎？
  答

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫(xiě)遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過(guò)戶(hù)需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

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• 問(wèn) 首套房過(guò)戶(hù)到父母名下可以貸款嗎? 房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字,其中一個(gè)人可以辦理貸款嗎
  答

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫(xiě)遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過(guò)戶(hù)需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

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• 問(wèn) 首套房過(guò)戶(hù)到父母名下可以貸款嗎? 我把名下的產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)到父母名下，可以買(mǎi)新房嗎？
  答

  不算二套。自己買(mǎi)房已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)，自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，所以在買(mǎi)房不算二套。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) 到父母名下? 將自己的房子過(guò)戶(hù)到父母名下要怎樣辦理？
  答

  父母的房子過(guò)戶(hù)到孩子名下有以下三種方式：1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，需要先去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過(guò)戶(hù)。以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿(mǎn)五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿(mǎn)足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 子女過(guò)戶(hù)房產(chǎn)到父母名下！
  答

  走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)！建議：寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫(huà)押，同意析產(chǎn)到您名下，到房管部門(mén)直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！

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