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• 138****5147

  1、征收形式
  如果房屋是被征收，補償標準需要參照房屋征收管理部門的規(guī)定標準，法院根據損失的范圍參照部門標準進行判斷。如果出售方取得了安置補償款，需要將其中的部分直接賠償給買受方。對于調產安置，可以根據安置房的市場價與優(yōu)惠價直接的差價來分配房屋增值部分的賠償。
  2、雙方買賣形式
  房屋的增值利益以糾紛時房屋的市場價與雙方買賣時的差價參考數額。當然，如果是由于買方對房屋裝修、維護等使得房屋增值，這部分的增值利益全部歸于買方。
  3、多方買賣形式
  如果房屋所有者一房多賣，取得房屋的第三人又正好符合法律規(guī)定，買賣合同有效，作為沒有買到房屋的買方，只能向原房主要求賠償，賠償的標準是買受方（如果取得了房屋情況下可以取得）的獲利額。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 16:04:36
• 136****2515

  1、不賠償買受方的損失
  當買賣雙方都明知交易行為不符合國家法律規(guī)定，由此造成的損失由雙方各自承擔，出售方無需賠償買受方的損失?！逗贤ā返谖迨藯l：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?br/>2、全額賠付買受方損失
  如果是賣房人出于房價上漲等原因為獲利而反悔，違背誠實信用原則而使得買賣合同無效，合同對買房人所做的損失要承擔賠償責任，包括房屋增值的損失。
  3、賠付買方部分損失
  當買方與買方共同存在錯誤的時候（如買方中途反悔），根據過錯責任的大小，確認各自承擔損失的比例。
  賠償標準又是怎樣估量的呢？
  1、征收形式
  如果房屋是被征收，補償標準需要參照房屋征收管理部門的規(guī)定標準，法院根據損失的范圍參照部門標準進行判斷。如果出售方取得了安置補償款，需要將其中的部分直接賠償給買受方。對于調產安置，可以根據安置房的市場價與優(yōu)惠價直接的差價來分配房屋增值部分的賠償。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:02:44
• 131****2528

  對此，我提示，在非試點地區(qū)，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。
  合同無效后，買受人除了有權向出賣人主張征地補償款之外，其請求返還購房款及利息，以及請求賠償翻建或者改建成本的，應當綜合考慮當事人過錯等因素，向出賣人進行主張

  查看全文↓ 2018-06-27 16:02:22
• 137****9092

  看您產證是誰的名字,要是產證是您的名字,。您不賣就是違約了,需要賠償違約金及中介費的。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:01:58
• 158****7700

  一、農村房屋買賣合同的效力

  查看全文↓ 2018-06-27 16:01:22

相關問題

• 問 ??農村無效購房怎么賠償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  農村房屋買賣合同被認定無效后，雙方應坐下來進行協(xié)商解除合同的事宜。也就是進入退錢歸還房屋的程序。這其中需要雙方互諒互讓

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• 問 請問購房合同無效可以要求賠償嗎？
  答

  你好，根據《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；3、損害社會公共利益；4、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 因此，如果你不能證明開發(fā)商與后者惡意串通損害你利益的話，主張合同無效的要求無法獲得法院支持。你的處理分兩種情況：1、在后者未取得該房屋房產證的情況下，你可以向法院起訴，要求開發(fā)商履行合同并協(xié)助辦理房產證。2、如果后者已經取得該房屋房產證，你只能要求開發(fā)商退還購房款并承擔違約責任，無法再取得該房屋的所有權。

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• 問 購房合同無效可以要求賠償嗎？具體有什么賠償方案呢？
  答

  侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

  全部3個回答>
• 問 購房合同解除，購房合同無效開發(fā)商如何賠償？
  答

  向您這樣的情況，一般依據合同辦理。第一，開發(fā)商有沒有承諾什么時間內可以辦理出房產證時間？如果有，看看時間是否已到？如果逾期則屬于違反合同法，可以到當地法院起訴。如果沒有，可以連同一些有類似遭遇的業(yè)主到信訪局反映。其實很多部門都是打太極的，找媒體曝光是個不錯的方法。

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• 問 農村房屋買賣合同無效怎么辦，可以要求賠償嗎？
  答

  只能通過訴訟解決了,你要起訴原房主。

  全部10個回答>