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• 138****5607

  你好，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；3、損害社會公共利益；4、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 因此，如果你不能證明開發(fā)商與后者惡意串通損害你利益的話，主張合同無效的要求無法獲得法院支持。
  你的處理分兩種情況：1、在后者未取得該房屋房產(chǎn)證的情況下，你可以向法院起訴，要求開發(fā)商履行合同并協(xié)助辦理房產(chǎn)證。2、如果后者已經(jīng)取得該房屋房產(chǎn)證，你只能要求開發(fā)商退還購房款并承擔違約責任，無法再取得該房屋的所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:55:54
• 156****8974

  《城市房屋拆遷管理條例》(2001) 第四條 ……本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第三條 本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個人。
  《中華人民共和國合同法》 第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:55:48
• 133****6013

  房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這些將導(dǎo)致買賣合同目的不能實現(xiàn)。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。”
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:55:41
• 134****3410

  無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關(guān)確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：
  ①出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
  ②有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
  ③在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
  ④因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
  ⑤涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:55:32
• 147****9137

  房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這些將導(dǎo)致買賣合同目的不能實現(xiàn)。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任?！?br/>

  查看全文↓ 2018-06-11 11:55:23

相關(guān)問題

• 問 購房合同無效可以要求賠償嗎？具體有什么賠償方案呢？
  答

  侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

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• 問 房屋租賃合同無效的情形，合同無效可要求賠償嗎？
  答

  沒有去登記備案

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• 問 農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦，可以要求賠償嗎？
  答

  只能通過訴訟解決了,你要起訴原房主。

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• 問 購房合同解除，購房合同無效開發(fā)商如何賠償？
  答

  向您這樣的情況，一般依據(jù)合同辦理。第一，開發(fā)商有沒有承諾什么時間內(nèi)可以辦理出房產(chǎn)證時間？如果有，看看時間是否已到？如果逾期則屬于違反合同法，可以到當?shù)胤ㄔ浩鹪V。如果沒有，可以連同一些有類似遭遇的業(yè)主到信訪局反映。其實很多部門都是打太極的，找媒體曝光是個不錯的方法。

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• 問 請問購房合同無效購房定金能退嗎？
  答

  在法律上講，定金是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，為保障合同履行，一方當事人在合同履行前，先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣，作為定金擔保，合同履行后，這部分金額抵作應(yīng)給付的部分價款，起到預(yù)付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，但是有3種情況是可以退的。一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。 二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。 三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同?預(yù)售》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

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