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• 134****2852

  1準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料
  
  　　本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。
  
  　　2、銀行初審。
  
  　　貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查,銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人,準(zhǔn)備報(bào)批。
  
  　　3、購買保險(xiǎn)。
  
  　　在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  　　4、簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  　　經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
  
  　　5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
  
  　　買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費(fèi),遞回單。辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印,出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。憑證,領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù),去交費(fèi)。在辦理5個(gè)工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。。
  
  　　6、辦理抵押登記手續(xù)
  
  　　完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  　　7銀行放款
  
  　　交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:04:44
• 137****6216

  買新房是可以商業(yè)貸款的。需要準(zhǔn)備戶口本，結(jié)婚證，半年的銀行流水，雙方的收入證明，另外一方不在場的需要辦理委托公證，辦理新房商業(yè)貸款的費(fèi)用加公證費(fèi)用總共在1200-1600左右

  查看全文↓ 2018-06-27 16:04:19
• 151****9027

  第一步：簽約納稅
  
  簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；然后按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。
  
  第二步：提交貸款申請
  
  貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:03:11

相關(guān)問題

• 問 購房如何進(jìn)行商業(yè)貸款?申請住房商業(yè)貸款注意什么?
  答

  購房商業(yè)貸款如何辦理?1、申請借款人到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)填寫借款申請表，并提供相關(guān)材料;2、調(diào)查銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查，三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;3、審批銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批;4、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;根據(jù)國家的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù);5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。購房商業(yè)貸款如何辦理？申請住房商業(yè)貸款注意什么？申請住房商業(yè)貸款注意什么?1、進(jìn)行自我評估。我們在申請住房商業(yè)貸款之前，必須要自我評估一下經(jīng)濟(jì)能力和還款能力，因?yàn)?，只有切合?shí)際的貸款計(jì)劃，才不至于**后陷于換不了款的尷尬境地。2、科學(xué)確定**。在確定買房的時(shí)候，一定要根據(jù)我們資金情況，科學(xué)確定好**款和貸款的數(shù)額，并預(yù)留出辦理購房手續(xù)的中介費(fèi)、稅費(fèi)以及裝修、家具的資金。3、要打出提前量。因?yàn)殂y行在審核貸款的時(shí)候，很有可能對房屋價(jià)值和貸款者的償還能力重新進(jìn)行評估確認(rèn)，為了避免審核后與預(yù)期不符，所以，要留出資金應(yīng)對突發(fā)的變化。4、做好長遠(yuǎn)規(guī)劃。我們在制定還款計(jì)劃的時(shí)候，不能只考慮眼前的情況，而是要從長遠(yuǎn)的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內(nèi)。5、保持良好信譽(yù)。在準(zhǔn)備貸款之前，我們一定要注意保持良好的信譽(yù)，特別是要提前查詢好個(gè)人資信情況，如果有不良記錄的話，就會影響到個(gè)人的貸款，導(dǎo)致購房失敗，遭受損失。6、簽訂購房合同。如果想要申請商業(yè)貸款，一定要簽訂購房合同，憑借購房合同才能申請到貸款，而且，注意房屋合同一定要真實(shí)有效，不要做假合同，防止發(fā)生糾紛。

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• 問 ??如何進(jìn)行商業(yè)房產(chǎn)貸款計(jì)算呢？
  答

  商業(yè)貸款稅費(fèi)：　　1、評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%;　　2、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×0.75%(目前合作銀行中保費(fèi)率均為0.75%);　　3、抵押登記費(fèi)：貸款額×0.15%(大連市交易所規(guī)定上限200元、高新園區(qū)不設(shè)上限);　　4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：80元;　　5、代辦費(fèi)：500元;　　6、借款合同印花稅：貸款額×0.005%;　　7、工商銀行需前三個(gè)月還款額?！　∩虡I(yè)貸款條件：　　1、貸款條件有穩(wěn)定的收入;　　2、貸款年限：房齡+貸款年限不得超過30年(工行：男、女均為65;華夏：男65，女60);　　3、貸款成數(shù)：87年以前的房屋不做貸款;87年后的房屋可按評估值的七成貸款;　　4、商業(yè)用房不得超過5成;　　5、商業(yè)用房貸款年限一般為5年，**長不超過10年;　　6、貸款額3萬以下，不予貸款;　　7、老的紅皮農(nóng)業(yè)戶口不能辦理貸款;

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• 問 如何進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的租賃經(jīng)營管理？
  答

  物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。 其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。 一是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)： ①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督

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• 問 我要進(jìn)行商業(yè)貸款買房子，請問貸款要準(zhǔn)備些什么資料？
  答

  請問我要商業(yè)貸款買房要本市戶口才行嗎

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• 問 ??房貸影響商業(yè)貸款嗎？已經(jīng)辦房貸了，還可以進(jìn)行商業(yè)貸款嗎？
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運(yùn)作上存在難度，首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運(yùn)營單位需要兼顧自己的利益；其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對此并不積極。也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用。一般來說，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進(jìn)行評估，評估費(fèi)用為房屋總價(jià)的5‰，此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù)，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產(chǎn)管理局等部門辦理手續(xù)，比較繁瑣。如果一套房子評估價(jià)值為60萬，轉(zhuǎn)換過程中大約需要4000元手續(xù)費(fèi)。

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