已有4個回答

• 134****5068

  物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。 其基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。 一是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項： ①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督

  查看全文↓ 2014-06-27 15:57:57
• 147****7739

  首先:一層的房屋原來在設計的時候是做為什么房設計的?(商鋪?OR住宅?)如果是住宅,(對方是否已做使用用途變更,有無政府規(guī)劃部門的同意變更依據(jù))如果對方?jīng)]有,一方面你可以去房產(chǎn)行政主管部門投訴,至于政府是否做為,那就不是我們說的算得。另一方面,就是協(xié)商收費,或者強行收費。 如果對方已經(jīng)做過使用用途變更,并報規(guī)劃局審批備案了,且商鋪有營業(yè)執(zhí)照,那么你有兩個選擇:
  1.物業(yè)公司去物價局重新報批一份商鋪收費的預案,然后按照報批的文件對商鋪收費。
  2.強行收費。(如果一層房屋原本就登記的是商鋪,方法相同)其次:小區(qū)內(nèi)房屋被做倉庫使用,收費是必然的,同樣的是2個選擇:
  1.按居住使用收費;
  2.按商鋪使用收費(這條比較困難,因為是在居民區(qū)內(nèi),界定困難)**后:確定商鋪、居民區(qū)在同一個大產(chǎn)證面積內(nèi),且是物業(yè)做管理。

  查看全文↓ 2014-05-30 11:38:48
• 157****5440

  物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
  其基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。
  
  一是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項：
  ①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
  ②房屋設備、設施的管理；
  ③環(huán)境衛(wèi)生的管理；
  ④綠化管理；
  ⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；
  ⑥車輛道路管理；
  ⑦公眾代辦性質(zhì)的服務；
  
  二是針對性的專項服務：
  ①日常生活類；
  ②商業(yè)服務類；
  ③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；
  ④金融服務類；
  ⑤經(jīng)紀代理中介服務；
  ⑥社會福利類；
  
  三是委托性的特約服務：
  物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:59:00
• 146****3248

  商業(yè)物業(yè)市場就是一個復雜有龐大的房地產(chǎn)行業(yè)市場之一，它由許多不同需求的顧客群組成，有的需要進行長期投資而購買商鋪，而有的是為了物業(yè)增值而進行短期的購買投資行為，有的則需要自行經(jīng)營商品或服務項目而購買或租賃商鋪，等等。這些不同的市場需求決定了產(chǎn)權式商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營模式必須多樣化，以滿足市場的需要。我國現(xiàn)有的產(chǎn)權式商業(yè)物業(yè)經(jīng)營模式主要有四種，即“分零租賃 零售產(chǎn)權”、“整體租賃 零售產(chǎn)權”、“零租零售 整租不售”和“整體租賃 不售產(chǎn)權”四種經(jīng)營模式，其區(qū)分主要以租賃和銷售的不同方式為依據(jù)。
  基本構(gòu)思是：將大型商業(yè)物業(yè)一樓的大部分商鋪出售，在其主力店和次主力店招商成功后，將其設計成房地產(chǎn)租賃信托產(chǎn)品，通過信托公司對外銷售，信托產(chǎn)品的期限與主力店和次主力店的經(jīng)營期限相同，年回報率參考市場上相關的個人金融投資品種，設在４％～６％之間。由于商鋪零售較為普遍，這里只談談主力店信托化。房地產(chǎn)商品既是一種消費品，也是一種投資品種，它能夠產(chǎn)生可觀的現(xiàn)金收益，這一特性使房地產(chǎn)成為社會資金投向的重要領域。同時，房地產(chǎn)價值的昂貴使得房地產(chǎn)投資需要的資金數(shù)量巨大，而房地產(chǎn)的經(jīng)營運作具有很強的專業(yè)性，要求開發(fā)商和營運商具備相當?shù)膶I(yè)能力和經(jīng)驗，這一切構(gòu)成一般中小投資者難以克服的障礙。在解決這一矛盾的過程中，市場經(jīng)濟發(fā)達的國家通過較為成熟的證券市場逐步發(fā)展了一種合理可行的房地產(chǎn)投資方式—房地產(chǎn)投資信托，并不斷趨于完善。房地產(chǎn)租賃信托即為受益權信托，是指信托公司以受托的信托財產(chǎn)衍生的權益優(yōu)先享有權對投資者發(fā)行受益權憑證，募集到資金后再讓渡給房地產(chǎn)企業(yè)，是財產(chǎn)信托的一種。

  查看全文↓ 2014-05-28 18:36:16

相關問題

• 問 購房如何進行商業(yè)貸款?申請住房商業(yè)貸款注意什么?
  答

  購房商業(yè)貸款如何辦理?1、申請借款人到銀行經(jīng)辦機構(gòu)填寫借款申請表，并提供相關材料;2、調(diào)查銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人提供的資料進行調(diào)查，三周內(nèi)正式答復申請人;3、審批銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批;4、簽訂合同及辦理相關手續(xù)貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;根據(jù)國家的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù);5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。購房商業(yè)貸款如何辦理？申請住房商業(yè)貸款注意什么？申請住房商業(yè)貸款注意什么?1、進行自我評估。我們在申請住房商業(yè)貸款之前，必須要自我評估一下經(jīng)濟能力和還款能力，因為，只有切合實際的貸款計劃，才不至于**后陷于換不了款的尷尬境地。2、科學確定**。在確定買房的時候，一定要根據(jù)我們資金情況，科學確定好**款和貸款的數(shù)額，并預留出辦理購房手續(xù)的中介費、稅費以及裝修、家具的資金。3、要打出提前量。因為銀行在審核貸款的時候，很有可能對房屋價值和貸款者的償還能力重新進行評估確認，為了避免審核后與預期不符，所以，要留出資金應對突發(fā)的變化。4、做好長遠規(guī)劃。我們在制定還款計劃的時候，不能只考慮眼前的情況，而是要從長遠的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內(nèi)。5、保持良好信譽。在準備貸款之前，我們一定要注意保持良好的信譽，特別是要提前查詢好個人資信情況，如果有不良記錄的話，就會影響到個人的貸款，導致購房失敗，遭受損失。6、簽訂購房合同。如果想要申請商業(yè)貸款，一定要簽訂購房合同，憑借購房合同才能申請到貸款，而且，注意房屋合同一定要真實有效，不要做假合同，防止發(fā)生糾紛。

  全部3個回答>
• 問 ??如何進行商業(yè)房產(chǎn)貸款計算呢？
  答

  商業(yè)貸款稅費：　　1、評估費：評估價×0.5%;　　2、擔保費：貸款額×0.75%(目前合作銀行中保費率均為0.75%);　　3、抵押登記費：貸款額×0.15%(大連市交易所規(guī)定上限200元、高新園區(qū)不設上限);　　4、他項權證工本費：80元;　　5、代辦費：500元;　　6、借款合同印花稅：貸款額×0.005%;　　7、工商銀行需前三個月還款額?！　∩虡I(yè)貸款條件：　　1、貸款條件有穩(wěn)定的收入;　　2、貸款年限：房齡+貸款年限不得超過30年(工行：男、女均為65;華夏：男65，女60);　　3、貸款成數(shù)：87年以前的房屋不做貸款;87年后的房屋可按評估值的七成貸款;　　4、商業(yè)用房不得超過5成;　　5、商業(yè)用房貸款年限一般為5年，**長不超過10年;　　6、貸款額3萬以下，不予貸款;　　7、老的紅皮農(nóng)業(yè)戶口不能辦理貸款;

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)經(jīng)營管理與物業(yè)的關系?
  答

  相互依賴、共存共榮的“母子關系” ——論房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的關系物業(yè)管理不僅作為房地產(chǎn)市場的消費環(huán)節(jié),而且更重要的是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善,是在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中為完善市場機制而逐步建立起來的一種綜合性經(jīng)營服務方式?？梢哉f,兩者是一種相互依賴、共存共榮的“母子關系”。 物業(yè)管理行業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的依賴性。 作為從房地產(chǎn)行業(yè)派生出來的“下游”產(chǎn)業(yè),物業(yè)管理與房地產(chǎn)開發(fā)有著千絲萬縷的密切聯(lián)系。廣深兩地80%以上的物業(yè)管理公司是房地產(chǎn)開發(fā)商下屬的二級子公司,全國三大物業(yè)管理品牌中海、萬科、金地,都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下屬的二級子公司。 銷售房屋不同于一般商品的銷售,良好的售后服務不亞于房屋本身,房屋的售后服務實際就是物業(yè)管理。由于我國物業(yè)管理起步不久,專業(yè)化、市場化經(jīng)營尚未成熟,物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)企業(yè)這種“兒子為父親”打工的關系將在一定時間內(nèi)存在。因此,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把宣傳企業(yè)理念、塑造企業(yè)形象的突破點定在物業(yè)管理上是一種明智之舉。 物業(yè)管理“服務性”的性質(zhì)決定其目前經(jīng)營方針是“保本微利,服務社會”,不能以牟取高額利潤為目的,是許多物業(yè)管理企業(yè)處于微利虧本狀態(tài)。沒有資金,談何經(jīng)營、服務?從現(xiàn)在先進的物業(yè)管理企業(yè)中我們發(fā)現(xiàn),規(guī)模越大,管轄物業(yè)越多的企業(yè),其獲利越豐。因此,物業(yè)管理企業(yè)只有創(chuàng)立名牌,運用名牌優(yōu)勢擴大經(jīng)營服務范圍,形成規(guī)模效應,才能充分利用人力、物力資源,降低成本,使企業(yè)獲得可觀效益,為其生存提高保障。 2002年被稱為京城房地產(chǎn)的服務年,而服務二字**核心的體現(xiàn)應該在物業(yè)管理上。物業(yè)管理是一項以服務為本質(zhì),以管理體現(xiàn)服務的工作,物業(yè)管理的好壞直接影響到業(yè)主生活品質(zhì)的高低。 物業(yè)管理與項目是直接掛鉤的,目前,京城幾個較為著名的項目物業(yè)也不錯。不妨看一下他們的管理模式。在業(yè)界萬科的物業(yè)管理是久負盛名的。萬科物業(yè)不單有直接操作經(jīng)驗、市場經(jīng)驗,而且由于它是在深圳起步,還有很好的涉外經(jīng)驗,所以萬科物業(yè)很早就已提出無人管理模式。雖然看不到管理者,但萬科的服務無處不在。而在北京、上海,由于萬科拿到的幾乎都是城郊的地塊,搞好物業(yè)管理勢在必行,否則項目必死無疑。所以,在北京,萬科的項目還是出現(xiàn)了熱銷的場面。而萬科物業(yè)也由此切得了市場上很大的一塊蛋糕。 因此,名牌物業(yè)管理,已成為由長期穩(wěn)定的高質(zhì)量、好服務所形成的為廣大消費者所喜愛...

  全部8個回答>
• 問 我想買房應該如何進行商業(yè)貸款
  答

  1準備申請辦理的相關資料　　本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟收入,同時要又能提供相應的收入證明?！　?、銀行初審?！　≠J款之前經(jīng)辦人受理借款申請后,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,準備報批。　　3、購買保險。　　在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請財產(chǎn)保險?！　?、簽訂《住房抵押貸款合同》?！　〗?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》　　5、辦理房屋產(chǎn)權過戶　　買賣雙方應該到房管局辦理房屋產(chǎn)權過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。領3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產(chǎn)證原件及復印件,出具一票據(jù)交費,遞回單。辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產(chǎn)證原件收回。憑證,領契費、交易費、登證費收據(jù),去交費。在辦理5個工作日后,憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產(chǎn)證。。　　6、辦理抵押登記手續(xù)　　完成房屋產(chǎn)權過戶之后銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領他項權證?！　?銀行放款　　交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項權利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件,居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

  全部3個回答>
• 問 誰談下社區(qū)商業(yè)經(jīng)營管理技巧
  答

  港澳臺及外國居民個人不能在國內(nèi)購買商鋪及辦公樓等非住宅，要購買必須設立公司購買

  全部6個回答>