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• 134****2304

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  《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  土地使用權到期怎么辦
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  《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。
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  使用年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
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  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地：全國統一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地：全國統一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
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  土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式
  一是土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  土地使用權到期怎么辦
  二是政府無償收回土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:29:52
• 131****5683

  首先，房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右2006年出臺的物權法規(guī)定。
  住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的（40年使用權）到期后是要從新辦理的。
  可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現無現行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權）與商業(yè)性質的相同。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:28:30
• 144****6729

  首先，
  房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。
  房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。
  土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權
  如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右
  2006年出臺的物權法規(guī)定。
  住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了
  對于商業(yè)性質的（40年使用權）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現無現行標準。
  對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權）與商業(yè)性質的相同。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:27:44

相關問題

• 問 ??問問大伙土地使用證過期不給續(xù)期怎么辦？
  答

  、土地使用證到期之后做法1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！倍⒓w土地與國有土地使用根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統一登記。可見，農民集體所有土地用于非農業(yè)建設的，才需要給使用權人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關為縣級或者市級土地管理部門。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。土地使用證的變更

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• 問 土地使用證過期怎么辦? 國有土地使用權證書過期了怎么辦
  答

  你使用的土地證過期，如果符合換證條件，可以到原發(fā)證部門投取新證?！　∪绻环蠗l件，則土地就要收回。

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• 問 土地使用證過期怎么辦? 土地證到期了怎么辦？
  答

  房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右2006年出臺的物權法規(guī)定。住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的（40年使用權）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現無現行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權）與商業(yè)性質的相同。

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• 問 土地使用證過期怎么辦? 土地證到期后怎么辦
  答

  土地證到期后是可以續(xù)期的，但這房產證和土地證上都還是原來房主的名字我怎么續(xù)期呢？找到你的買家然后 協商好時間先到當代國土資源局 辦證大廳辦理過戶手續(xù) 國土資源局的工作人員會告訴你過戶需要什么東西的土地證到期后市可以續(xù)期的 但是要補交土地出讓金

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• 問 ??有土地使用證準建證過期了怎么辦？
  答

  辦理土地使用證，確定土地權屬，可以預防很多土地糾紛的出現。那么，土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序是什么？ 根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1 、土地登記申請書 2 、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件 3 、土地使用的權屬證明材料 ( 政府行文 ) 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書 5 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) 6 、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據復印件 申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在 20 個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。 《國有土地使用證》辦理程序 根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1 、土地登記申請書； 2 、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明； 3 、土地權屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ； 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書； 5 、地上附著物權屬證明； 6 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ； 7 、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。 委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。

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