直管公房是指:由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn),還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指:由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營的國有或集體所有的房產(chǎn)。直管公房和自管公房區(qū)別:自管公房是國有單位自管的公房,改革發(fā)展后,會納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。
全部3個回答>直管公房的歸屬
133****0732 | 2018-06-27 11:10:43
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131****9568
公房承租人享有的權(quán)利包括:
查看全文↓ 2018-06-27 11:11:17
1、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利。
2、獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利。
3、選擇繼續(xù)承租的權(quán)利。
4、申請行政裁決權(quán)、行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。 □ 公房拆遷時承租人是否享有獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利? 公房承租人享有的權(quán)利包括:
1、.. -
138****7440
建議去咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘U现鞴懿块T。
查看全文↓ 2018-06-27 11:11:10
公共租賃住房是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體 -
133****5441
自管公房是國有單位自管的公房,改革發(fā)展后,會納入直管公房
查看全文↓ 2018-06-27 11:11:03
直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。 -
148****6908
直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn),還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
查看全文↓ 2018-06-27 11:11:00
如同國有企業(yè)的“大鍋飯”一樣,直管公房是計劃經(jīng)濟(jì)福利制度的產(chǎn)物。改革開放以來,對直管公房這一國家資源,如何在社會中公正、合... -
153****7472
直管公房是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營和管理的國有房屋,還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局確定。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所,簡稱房管所。
查看全文↓ 2018-06-27 11:10:57
希望采納,有不懂的追問我~~~~~~~
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直管公房是指:由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn),還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指:由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營的國有或集體所有的房產(chǎn)。直管公房和自管公房區(qū)別:自管公房是國有單位自管的公房,改革發(fā)展后,會納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。
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問 直管公房能租嗎答
一、公房承租人的認(rèn)定與變更條件。 對這個問題的不同解決將直接導(dǎo)致不同的利益分配格局。關(guān)于公房承租人的確定大致分三種情況:第一,原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更,在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。第二,承租人依法變更,變更后的承租人為新的公房承租人。 第三,原來的承租人可能去世多年,公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租,按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù),但是因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴},大家都沒有異議,一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。問題主要出第三種情形中。由于拆遷補(bǔ)償涉及較大的利益分割,家庭成員之間在變更承租人的問題上出現(xiàn)了不同的意見。符合公房承租人條件的當(dāng)事人向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更,政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更,所以就一直拖著,到底誰是承租人的問題至今懸而未決。 變更申請人需要具備什么樣的基本條件呢?原北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于對城市公有房屋承租人變更有關(guān)問題答復(fù)的函》(京國土房管法字[2001]167號)提到:北京市人民政府《關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》(京政發(fā)〔1987〕109號)第12條第5項(xiàng)規(guī)定:“承租者外遷或死亡,原同住者要求繼續(xù)承租的,須經(jīng)出租單位同意,并新訂租賃合同”。作為代國家行使公房所有權(quán)職能的房屋管理部門,是直管公房的出租人。自市政府109號文件發(fā)布實(shí)施后,我局也先后發(fā)布了一系列規(guī)范性文件,對公房租賃管理做了規(guī)定。主要有:《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用〈公有住宅租賃合同〉的通知》(市房經(jīng)管字〔1991〕503號 )、《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(京房管字〔199 5〕第172號)以及《北京市房屋土地管理局關(guān)于啟用新的〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(市房地房字〔1997〕第946號)。上述規(guī)范性文件明確了: 一)“外遷”和“死亡”是租賃關(guān)系變更的前提條件,即無論“外遷”和“死亡”都有可能產(chǎn)生變更房屋承租人的情形。 二)“外遷”是指房屋承租人另有正式住房后,不再繼續(xù)在原房居住。外遷后其戶口是否也一并轉(zhuǎn)移,應(yīng)符合戶籍管理的有關(guān)規(guī)定。 三)如因原承租人外遷而由符合條件的共居人承租其住房時,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人提出書面申請,出租方同意后方可變更。 因此申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件:原承租人死亡或外遷;與原承租人為同一戶籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住二年以上;沒有其他住房。另外,滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請,經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。二、對公房承租人的變更行為不服的司法救濟(jì)。 根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于因直管公房租賃引發(fā)糾紛的受理問題的意見》(2003年11月27日 京高法發(fā)[2003]350號)規(guī)定因直管公房租賃引發(fā)的各種糾紛,既有民事法律性質(zhì)的爭議,也有行政法律性質(zhì)的爭議,應(yīng)區(qū)別對待。對于直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛,作為民事案件處理。對于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位依職權(quán)變更直管公房承租人提起的訴訟作為行政訴訟處理。 在公房承租人變更的問題上,不可避免地涉及直管公房租賃關(guān)系的法律性質(zhì)和直管公房管理部門在直管公房租賃關(guān)系中的法律地位的問題。實(shí)際上,直管公房租賃關(guān)系是一種公法色彩很濃的特殊的關(guān)系,這種租賃關(guān)系不同于一般的民事租賃關(guān)系。在直管公房租賃關(guān)系中,承租人的資格、租賃的期限、租金的標(biāo)準(zhǔn)、出租人的權(quán)限、出租方與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系都由政府有關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定,出租人和承租人的意思自治的范圍被壓縮到極小。以直管公房租賃關(guān)系中的出租人如房管所為例,當(dāng)事人向房管所申請變更,房管所經(jīng)審查符合公房承租人條件的就應(yīng)當(dāng)予以變更。房管所不可以象一般民事租賃關(guān)系中的出租人那樣以自己的自由意思作出接受或拒絕的表示。被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原來的變更,作出新的變更。政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的,當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟,請求法院依法予以撤銷。
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直管公有住房: 公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊? 公房有時也指拆遷后分到的房子。 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。 公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估,同時由房管站驗(yàn)房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì) 所謂公產(chǎn)房,是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)...直管公有住房: 公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊? 公房有時也指拆遷后分到的房子。 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。 公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估,同時由房管站驗(yàn)房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì) 所謂公產(chǎn)房,是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。 按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種: 第一種是直管公有住房,指由政府接管,國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。 第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。 第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
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建議去咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘U现鞴懿块T。公共租賃住房是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
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