找一找形成危房的原因,追究責(zé)任人。
全部5個回答>??高樓電梯房成危樓了怎么辦
131****0899 | 2018-06-27 09:59:07
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154****6075
我覺得政府會用地皮錢減去危房拆除費用的數(shù)目發(fā)遣散費,鼓勵大家去買新房子,消化庫存
查看全文↓ 2018-06-27 10:01:32 -
153****7300
考慮太多老,大部分房子只有50年產(chǎn)權(quán),過了50年,政府有權(quán)利把你的房子收回去,再賣給開發(fā)商,然后你又要買
查看全文↓ 2018-06-27 10:00:39 -
144****9864
是否是危房要有專業(yè)鑒定機構(gòu)進行鑒定后才可以認定的事情
查看全文↓ 2018-06-27 09:59:46
你可以去房管局問問當(dāng)?shù)氐蔫b定機構(gòu)情況并參照《危險房屋鑒定標(biāo)準》JGJ125-99進行鑒定
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品房如果已成危樓還能賣嗎?可以賣,但前提要跟對方說清楚這是危樓。如果商品房過了使用產(chǎn)權(quán)年限,又成了危房,會怎樣處理?政府拆了?買房者會—無所有嗎?1,土地使用權(quán)到期后,如國家需要收回土地,且必須連同地上建筑物一并收回時,這時會出現(xiàn)一個問題,由于房子在開發(fā)時有先有后,但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準,即土地使用權(quán)到期,而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償;如果不收回,地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期,并重新繳納土地出讓金。2,房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán),土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán),其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。3,業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有,個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。4,住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。房子一般建了多少年算是危樓?與房屋建設(shè)年限沒有必然聯(lián)系。有的房屋,已經(jīng)有幾百年的歷史,依然質(zhì)量很好;有的房子,只建了十幾年,甚至幾年,就成了危房。判斷是不是危房(危樓),主要看房子質(zhì)量怎么樣,看結(jié)構(gòu)是否嚴重損壞或承重構(gòu)件是否屬于危險構(gòu)件,能不能保證居住和使用安全。危房,即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指,“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。”
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一套商品房從新房到危房的時間是沒辦法確定的,按照危房的定義, 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指,“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋”,因此,有可能新房剛剛造好,就因為不能保證安全成為危房,也有可能像歐洲幾百年歷史的建筑依然安然無恙?! ∽兂晌7恳院笸ǔ5胤秸畬I(yè)主動員搬遷安置,如果拆建,還有補償。 危房處理: 1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定?! ?、對危房,應(yīng)按危險程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃?! ?、對危險點,應(yīng)結(jié)合正常維修,及時排除險情?! ?、對危房和危險點,在查清、確認后, 均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。
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按照國家民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范要求,10層以上的民用住宅建筑應(yīng)該按照二類電氣負荷設(shè)計,即應(yīng)具備雙電源(包括常用電源和備用電源),供電系統(tǒng)應(yīng)做到發(fā)生電力或線路故障時不致中斷供電,但卻沒有明確法律明文規(guī)定電梯必須安裝備用電源。國家標(biāo)準中并沒有明確要求電梯必須安裝備用電源。質(zhì)監(jiān)部門也不好強制要求開發(fā)商配備備用電源,只能協(xié)調(diào)和宣傳。物業(yè)部門要承擔(dān)起相關(guān)的管理工作,盡量提前注意查看停電信息,要在停電前及時關(guān)閉電梯,以免發(fā)生電梯困人的事故。
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地震一旦發(fā)生,首先要保持清醒、冷靜的頭腦,及時判別震動狀況,千萬不可在慌亂中跳樓,這一點極為重要。其次,可躲避在堅實的家具下,或墻角處,亦可轉(zhuǎn)移到承重墻較多、開間小的廚房、廁所去暫避一時。因為這些地方結(jié)合力強,尤其是管道經(jīng)過處理,具有較好的支撐力,抗震系數(shù)較大??傊?,震時可根據(jù)建筑物布局和室內(nèi)狀況,審時度勢,尋找安全空間和通道進行躲避,減少人員傷亡。
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