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• 145****6609

  戶口問題建議直接咨詢派出所

  查看全文↓ 2018-06-27 09:10:00
• 154****7764

  村委會或居委會提供證明，證明房子是你的

  查看全文↓ 2018-06-27 09:09:38
• 151****0703

  沒有房產證的房子能買嗎理論上無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發(fā)生轉移，但存在風險。依照規(guī)定，無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發(fā)生轉移。實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發(fā)證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發(fā)房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續(xù)的影響。但是，國家的法律法規(guī)的此類規(guī)定并非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發(fā)生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。相關法律條文：**高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋一第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。”知識小貼士：辦理房產證的步驟
  1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)縣的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。沒有房產證的房子可以買，國家的法律法規(guī)有此類規(guī)定并非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發(fā)生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:09:14
• 145****1393

  可以咨詢當?shù)嘏沙鏊?/span>

  查看全文↓ 2018-06-27 09:08:49

相關問題

• 問 沒有房產證如何換戶口本?不是戶主可不可以舊戶口本換成新戶口本
  答

  沒有房產證是分不了戶的，因為沒有另外一個落戶地址，這樣也只能同父母同一個戶口了

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• 問 沒有房產證如何換戶口本? 不是戶主可不可以舊戶口本換成新戶口本
  答

  房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 沒有房產證怎么辦戶口? 沒有房產證要怎么辦理戶口本
  答

  一、房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產企業(yè)預售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問 無房產戶口怎么辦？ 沒有房產證要怎么辦理戶口本
  答

  一、沒有房產證也是可以分戶口的，因為分戶口不是必需要房產證的。1、分戶并不是都需要房產證，但戶口要分戶是需要有獨立住址，就可以分戶。2、比如：你有一套公租房，兼租房等，這些都 是沒有房產證的，房產是悔屬國有制的，就可以從原有的戶口本上分出來，將戶口上在公租、兼租等的住址上。二、農業(yè)戶口分戶的條件根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定，分戶需滿足以下條件：1、本人成年且經濟獨立；2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶；3、不與戶主居住在一處，擁有單獨住房且有明確的門、戶、牌住址；4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。

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• 問 辦理房產證要戶口本嗎? 辦房產證需要帶戶口本嗎？
  答

  如你所購買屋是已交付使用，并且經區(qū)公安分局編列正規(guī)門牌號碼的，可憑購房合同、購房發(fā)票等相關證明材料的原件及復印件，到入戶地分局辦證中心（或可辦理戶政業(yè)務的派出所）辦理。房產證有三大作用：一、貸款抵押，銀行是不給農村房產證做貸款抵押的；二、子女就近入學，享受九年免費義務教育，而農村**，上學不緊張，子女只要到**上學，**都會收；三、證明持證人房產所有，想辦房產證直接到房產局說房子是農村的，這樣就不會要購房合同。還有其他的落戶方式，例如夫妻投靠落戶，單位人才引進落戶，政府特殊人才引進落戶等。

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