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• 133****7866

  如你所購(gòu)買屋是已交付使用，并且經(jīng)區(qū)公安分局編列正規(guī)門牌號(hào)碼的，可憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到入戶地分局辦證中心（或可辦理戶政業(yè)務(wù)的派出所）辦理。
  
  房產(chǎn)證有三大作用：
  
  一、貸款抵押，銀行是不給農(nóng)村房產(chǎn)證做貸款抵押的；
  
  二、子女就近入學(xué)，享受九年免費(fèi)義務(wù)教育，而農(nóng)村**，上學(xué)不緊張，子女只要到**上學(xué)，**都會(huì)收；
  
  三、證明持證人房產(chǎn)所有，想辦房產(chǎn)證直接到房產(chǎn)局說(shuō)房子是農(nóng)村的，這樣就不會(huì)要購(gòu)房合同。
  
  還有其他的落戶方式，例如夫妻投靠落戶，單位人才引進(jìn)落戶，政府特殊人才引進(jìn)落戶等。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:51:27
• 152****4047

  需要帶戶口本。
  
  房產(chǎn)證辦理程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
  
  買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:51:24
• 158****7257

  
  中國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證2015年2月26日正式公布。包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，各種本本含金量**高的就是不動(dòng)產(chǎn)證書——城市商品房、農(nóng)村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權(quán)或承包經(jīng)營(yíng)證書等。
  
  
  
  目前，國(guó)外普遍實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，將登記作為不動(dòng)產(chǎn)交易的重要制度內(nèi)容。這不僅促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)信息公開和透明，而且還成為征收房產(chǎn)稅和反腐的重要工具。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)外如何辦理？
  
  
  
  瑞士： 法律保障 審查嚴(yán)密
  
  
  
  在瑞士，不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于權(quán)利登記制度體系。瑞士《民法典》采用給動(dòng)產(chǎn)下定義的方式，來(lái)區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，這種分類凸顯出以物可否移動(dòng)的物理標(biāo)準(zhǔn)為主的特點(diǎn)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l規(guī)定，性質(zhì)上可移動(dòng)的物及法律上可支配的不屬于土地的自然力，為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)的。而不動(dòng)產(chǎn)則基本限于土地、礦山及其土地定著物。
  
  
  
  瑞士法律采用不登記則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不得變動(dòng)的公示原則，登記對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。瑞士《民法典》第六百五十六條規(guī)定，取得土地所有權(quán)，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記。
  
  
  
  瑞士的土地登記事務(wù)一般由土地登記所承擔(dān)，但大多數(shù)州法定的主管部門則是各州的地方法院。由于瑞士是聯(lián)邦制國(guó)家，所以，瑞士《民法典》第九百五十三條規(guī)定，各州可自行規(guī)定本州土地登記所主管官?gòu)d的設(shè)置、登記區(qū)域的劃定、主管官員的任命和俸祿及監(jiān)督組織等。瑞士通常以一個(gè)州為管區(qū)，每一管區(qū)均設(shè)有土地登記所，登記的具體業(yè)務(wù)由登記官掌管。如果沒有設(shè)立主管官?gòu)d，《民法典》規(guī)定由州政府代理土地登記主管官?gòu)d的職責(zé)。除任命及俸祿事項(xiàng)外，各州制定的其他有關(guān)土地登記的規(guī)定須經(jīng)瑞士聯(lián)邦政府批準(zhǔn)。
  
  
  
  依據(jù)瑞士《民法典》第九百六十三條和第九百六十五條，登記機(jī)關(guān)審查的范圍包括登記申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的書面聲明、申請(qǐng)人的處分權(quán)利書證、法律原因的書證，其中“法律原因”就是導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)法律關(guān)系。對(duì)大多數(shù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情形而言，其原因行為均須公證，否則不產(chǎn)生法律效力。只要具有公證形式，登記機(jī)關(guān)就無(wú)須再審查實(shí)體法律事實(shí)的合法性。
  
  
  
  瑞士不動(dòng)產(chǎn)登記簿制作及測(cè)量的費(fèi)用負(fù)擔(dān)細(xì)則由聯(lián)邦議會(huì)制定。瑞士《民法典》第九百五十四條規(guī)定，為不動(dòng)產(chǎn)登記及測(cè)繪，各州可收取手續(xù)費(fèi)，但對(duì)于以改進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的而進(jìn)行的土地改良或土地置換，則不得收取手續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  對(duì)于具體承辦土地登記的登記官員，瑞士制定了詳細(xì)的規(guī)定。對(duì)于登記官員的責(zé)任，瑞士《民法典》第九百五十五條規(guī)定，各州對(duì)登記官及對(duì)直接監(jiān)督的機(jī)關(guān)，有追究其過(guò)失并請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利。對(duì)于登記官員的監(jiān)督，《民法典》第九百五十六條規(guī)定，登記官在執(zhí)行公務(wù)中接受定期監(jiān)督，對(duì)登記官執(zhí)行公務(wù)所提出的異議，以及對(duì)已呈交的或待呈交的證件或申請(qǐng)發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，由州監(jiān)督官?gòu)d裁決，若當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可繼續(xù)上訴聯(lián)邦主管官?gòu)d?！睹穹ǖ洹返诰虐傥迨邨l規(guī)定，對(duì)于登記官及職員中瀆職的，州監(jiān)督官?gòu)d應(yīng)給以紀(jì)律處分。法定紀(jì)律處分分為警告和1000瑞郎以內(nèi)的罰款，瀆職嚴(yán)重的亦可開除公職。除這些紀(jì)律處分外，還可繼續(xù)追究瀆職官員和職員的刑事責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)物權(quán)法和不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原理，登記是以國(guó)家的公信力為不動(dòng)產(chǎn)的交易提供法律基礎(chǔ)的行為。如果登記發(fā)生錯(cuò)誤，當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人均可能遭受損害，因此，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。瑞士專門設(shè)立了登記賠償基金，以彌補(bǔ)可能造成的對(duì)真正權(quán)利人利益的損害。正是這一整套合理的責(zé)任追究機(jī)制的建立，保證了瑞士登記制度的功效得以充分發(fā)揮。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:51:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證要戶口本嗎? 辦房產(chǎn)證需要帶戶口本嗎？
  答

  辦房產(chǎn)證要戶口本。辦理房產(chǎn)證所需材料: (1) 購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)；②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))；③雙方任何- -方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。(2)購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))；②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))；③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。(3)購(gòu)房人為單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證要戶口本嗎? 辦房產(chǎn)證需要帶戶口本嗎？
  答

  首先，恭喜你，你找個(gè)非常愛你的先生。好好珍愛他吧。你可以把你的名字加入到你們的房屋產(chǎn)權(quán)證中去，但是要在有了結(jié)婚證之后，有了結(jié)婚證之后，你們就是夫妻了，他和妮是直屬親戚了。換句話，將來(lái)萬(wàn)一萬(wàn)一萬(wàn)一，噢，離婚的話，你就可以名正言順的分的你應(yīng)得的保障（房產(chǎn)）了。而不用再打什么離婚官司了。。這樣做，完全沒有弊端。。不管是你們百年好合還是將來(lái)莫一天愉快的分手，對(duì)你來(lái)說(shuō)都是有百億而無(wú)一害的穩(wěn)賺不賠的買賣。朋友，你要好好的珍愛你的先生。。他看來(lái)真的很愛你。你們一定會(huì)很幸福的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要帶戶口本嗎?
  答

  辦證只要帶上身份證就行！但是在房子買賣過(guò)戶公證等手續(xù)的時(shí)候 身份證 戶口本 婚姻證明是必須的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我去辦理房產(chǎn)證需要帶上戶口本嗎
  答

  辦房產(chǎn)證需要戶口本(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何用房產(chǎn)證申請(qǐng)戶口?辦房產(chǎn)證需要帶戶口本嗎？
  答

  不是，辦理房產(chǎn)證不需要戶口的，外地戶口也可以辦理房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購(gòu)房人已婚。①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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