已有5個(gè)回答

• 146****0582

  
  賣方會在銀行的指定下提供一張卡號。用來收款。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:09:49
• 155****0557

  1、銀行托管：若買方貸款（需在銀行辦理房屋抵押貸款），**安全的是找一個(gè)中間機(jī)構(gòu)比如銀行做資金托管（與銀行簽一份合同），等過完戶拿到房本再由銀行將資金由銀行劃入你的帳號。
  2、自行交接：全款的話，可要求買方將房款直接交給自己或打入自己指定的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:09:47
• 156****6113

  交房時(shí)要收到絕大部分房款

  查看全文↓ 2018-06-26 21:09:32
• 154****2837

  通過第三方擔(dān)保 減少交易風(fēng)險(xiǎn) 由于二手房買賣雙方均有“錢、房”兩失的顧慮，因此可以考慮通過第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)來進(jìn)行房款交接。
  (1)可以通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護(hù)。
  (2)通過律師事務(wù)所交接。即交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給原房主。
  (3)通過銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔(dān)保方式托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全。如果因?yàn)橘彿咳藳]有履行合同義務(wù)，原房主可以按照履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付賠償金。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:09:13
• 151****4519

  收取定金提高合同約束力
  
  在買賣雙方簽署房屋買賣合同之后，如果沒有定金的約束，購房者極有可能出現(xiàn)今天簽約，明天違約的狀況。盡管賣家可以通過法律渠道來挽回?fù)p失，但其中耗費(fèi)的時(shí)間與精力卻無法彌補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:08:50

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商賣房如何收房款？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一定要提前做單獨(dú)的回購房屋價(jià)格評估。一般情況下以下五種情況可以回購：1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；5、發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時(shí)，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購。

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• 問 如何讓開發(fā)商自愿承擔(dān)3%以上的房款！
  答

  可以到建委投訴開發(fā)商

  全部2個(gè)回答>
• 問 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?和開發(fā)商是什么關(guān)系?
  答

  開發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司的關(guān)系：　　開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)?！　￠_發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：　?、購膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司;　?、诤贤P(guān)系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理?！　￠_發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。　　業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。

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• 問 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎？物業(yè)是開發(fā)商自己做的嗎？
  答

  從法規(guī)上說，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。房子全部交完后發(fā)生的問題是依據(jù)售房合同的條款來約定有關(guān)方面的責(zé)任的，仔細(xì)看看購房合同就能知道，開發(fā)商在上面一般是不會承諾很長時(shí)間的房屋質(zhì)量方面的責(zé)任的。當(dāng)然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴(yán)重的涉及建筑安全的問題時(shí)，政府建筑主管應(yīng)該會出面處理相關(guān)問題的。對于一般性質(zhì)的質(zhì)量問題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購房時(shí)交的維修基金來解決的。

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• 問 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?房子漏水是找物業(yè)還是開發(fā)商？
  答

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí)，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會”投訴。4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

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