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• 131****0965

  一定要提前做單獨(dú)的回購房屋價(jià)格評(píng)估。
  一般情況下以下五種情況可以回購：
  1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%；
  2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；
  3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；
  4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；
  5、發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時(shí)，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:02:27
• 159****9741

  購房商品房付款方式主要有三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。
  　　1）一次性付款
  　　就是在簽約后立刻將房款一次性付給開發(fā)商的付款方式。這是銀行住房貸款業(yè)務(wù)還未開展以前**常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。此種付款方式適合于手中有其 他資金來源的購房者。
  　　選擇的理由　　一次性付款一般都能從開發(fā)商處得到相當(dāng)?shù)恼劭邸Ｈ缳徺I現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，具有作為其他投資抵押物的資格。如購買期房，則這種付款方式的價(jià)格**低，能夠節(jié)省不少錢。
  　　不選的理由　　一次性付款需要籌集大量的現(xiàn)金，而且是以損失這些資金可能帶來的收益為代價(jià)，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力偏低的購房者存在很大壓力，而經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者又希望通過此資金進(jìn)行其他方面的投資。
  　　2）分期付款
  　　分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式使用于手中沒有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購房者。
  　　選擇的理由
  　　可以緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用未付房款督促開發(fā)商履行合同承諾。如為免息分期付款，則可以為自己省下以大筆利息支出。
  　　不選的理由
  　　低息分期付款隨音付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越來越高，房款總額比一次性付款的房款總額耍高。
  　　3）按揭貸款
  　　按揭貸款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請(qǐng)貸款。由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式，其**高房款成數(shù)不得高于八成。由
  　　于它能使房地產(chǎn)市場(chǎng)中潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，時(shí)下已經(jīng)成為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段，被開發(fā)商廣泛采用，適用于手中沒有大筆資金但又想馬上實(shí)現(xiàn)購房愿望的購房者，是目前絕大多數(shù)購房者選擇的主要購房付款方式。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:02:20
• 142****6229

  可以退房的。因?yàn)閲矣幸?guī)定，開發(fā)商的樓盤若是五證不齊全，是不能以任何方式收取購房者誠意金、定金和房款等。所以你們的合同根本不成立，你還可以告開發(fā)商違規(guī)銷售，已經(jīng)簽署的合同以及房款收據(jù)就是證據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:02:12
• 133****6347

  對(duì)方有沒有付購房定金?如果有,三證放在中介所是流程上的需要,因?yàn)閷?duì)方也把購房定金放在中介的,這是為了維護(hù)雙方的利益,說穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里,在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的,如果對(duì)方不付購房定金的話，他也還是可以去買人家的房子,所以,中介要求你和買家把三證和購房定金都暫時(shí)放在他們那里是為了保障雙方,不然的話,如果某一方違約的話追究違約責(zé)任是比較麻煩的事情.
  　　你們雙方談好買賣事宜之后會(huì)簽定居間合同,居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會(huì)分三次付清），這個(gè)看你和對(duì)方談的時(shí)候的具體約定了，另一個(gè)是過戶時(shí)間，過戶時(shí)間確定之后，去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶交易，那個(gè)時(shí)候要簽定房屋買賣合同，這個(gè)合同是由你和買方簽定的，這個(gè)一般中介公司的工作人員會(huì)幫你們填寫的，房屋過戶交易的時(shí)候，要帶上你的身份證，如果已婚了就要帶上配偶的身份證，你們的結(jié)婚證或者是戶口本還有你的配偶，如果未婚就要去辦證中心辦理一個(gè)單身證明，確定該房產(chǎn)是歸你一人所有，這個(gè)在過戶前中介公司的工作人員會(huì)交代你的。
  　　交易中心手續(xù)完成后，批復(fù)出來之后其實(shí)就表示交易完成了，其他的事情中介方會(huì)幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批復(fù)出來之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個(gè)要看你房子的具體情況來說的，或許還要你去稅務(wù)部門簽字啊什么的
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:01:56
• 155****9388

  “五證“，是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:01:49

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商賣房的時(shí)候都是如何收房款的
  答

  賣方會(huì)在銀行的指定下提供一張卡號(hào)。用來收款。

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• 問 ??開發(fā)商失蹤房款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  因?yàn)槟阏?qǐng)的案情過于簡(jiǎn)單，無法作準(zhǔn)確的判決，面談，以確定屬于刑事案件還是民事案件，才能準(zhǔn)確的確定該如果去處理這件事情。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實(shí)；5、房屋面積縮小超過3%；

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商倒閉,如何拿到房子？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購房時(shí)房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：第一，購房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。1

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商違反合同？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利你作為房屋承租人，要求確認(rèn)他們的房屋買賣合同無效。我國法律明文規(guī)定買賣不破租賃，如果你不想買房子，可以在房屋過戶后把房屋交給新房東。在這2年中沒人能逼你搬家、優(yōu)先購買權(quán)，現(xiàn)享有兩項(xiàng)權(quán)利；若你想購買該房屋（估計(jì)不大可能），則可以到法院起訴。2：1。房東賣房的時(shí)候應(yīng)該通知你，在同等價(jià)格條件下你有權(quán)優(yōu)先購買該房屋

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