已有5個回答

• 151****9329

  可以到城建部門 和城管部門投訴的

  查看全文↓ 2018-06-26 20:22:11
• 136****5509

  如果這片綠化區(qū)域?qū)儆谂R時綠化區(qū)域，開發(fā)商則有權(quán)力在房子需要開發(fā)的時候把綠化移除。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:21:37
• 143****8260

  物管公司作為全體業(yè)主聘請的管理公司，所作所為應(yīng)該代表全體業(yè)主的合法權(quán)益。就此事而言，物管公司沒有經(jīng)過全體業(yè)主或者業(yè)主委員會的同意擅自改建，屬于無效行為。業(yè)主代表可以要求物管公司停止這種行為并恢復(fù)綠化。如果物管公司拒不執(zhí)行，業(yè)主可以聯(lián)名向建設(shè)、城管部門申請現(xiàn)場執(zhí)法乃至訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:21:17
• 133****6861

  業(yè)主可起訴的。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:21:01
• 137****2829

  以公共配套設(shè)施所有權(quán)和使用權(quán)紛爭為因向法院訴訟

  查看全文↓ 2018-06-26 20:20:52

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商將綠化改成停車位如何維權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  1.要變更原有的設(shè)計方案，必須先取得規(guī)劃部門的準(zhǔn)，再經(jīng)過業(yè)主大會的表決通過 私自更改綠地為車位的，物業(yè)已經(jīng)構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任2.小區(qū)的綠化帶，屬于城市綠化面積，未經(jīng)批準(zhǔn)就改成停車位，是違法行為，依法要受到綠化行政處罰。 向當(dāng)?shù)爻墙ňG化管理部門投訴即可。 也可以向行政執(zhí)法局投訴。

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• 問 開發(fā)商賣停車位合法嗎
  答

  停車位作為商品房產(chǎn)銷售時，應(yīng)當(dāng)先取得銷售許可證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得銷售許可的商品房產(chǎn)不得銷售。

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• 問 ??開發(fā)商有權(quán)賣車位嗎?小區(qū)地下停車位歸誰所有?
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。

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• 問 這新增車位合理嗎？
  答

  如果地下停車位經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)，辦理了預(yù)售許可證，開發(fā)商就可以出售，并且可以辦理產(chǎn)權(quán)。很多城市比如廈門市早就規(guī)定開發(fā)商必須按照2：1的比例配備地下停車位，而且都有規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)。 如果沒有獲得規(guī)劃局的批準(zhǔn)，即使沒有計入公攤，但是有可能侵占消防通道、人防等空間，開發(fā)商是不可以賣的。有的開發(fā)商只能簽署租賃幾十年的合同，合同法規(guī)定**多20年。

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• 問 招商東岸的開發(fā)商是誰，有幾個停車位？
  答

  招商東岸是由深圳市招商文發(fā)地產(chǎn)開發(fā)有限公司在大鵬葵涌開發(fā)打造的32萬平濱海綜合體，項目總共由五塊地組成。招商東岸位于葵涌核心區(qū)域，配備地下車位約2100個。