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• 146****8371

  如果地下停車(chē)位經(jīng)過(guò)規(guī)劃局批準(zhǔn)，辦理了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商就可以出售，并且可以辦理產(chǎn)權(quán)。很多城市比如廈門(mén)市早就規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須按照2：1的比例配備地下停車(chē)位，而且都有規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)。
  如果沒(méi)有獲得規(guī)劃局的批準(zhǔn)，即使沒(méi)有計(jì)入公攤，但是有可能侵占消防通道、人防等空間，開(kāi)發(fā)商是不可以賣(mài)的。有的開(kāi)發(fā)商只能簽署租賃幾十年的合同，合同法規(guī)定**多20年。

  查看全文↓ 2014-03-25 16:57:23
• 141****7730

  山西早這樣了 但從上年5月后，一般都是買(mǎi)房送車(chē)位，前幾年臨汾市一般小區(qū)內(nèi)一個(gè)車(chē)位售價(jià)在15---20萬(wàn)，市內(nèi)地段好點(diǎn)的比如和咱三角湖人家那樣的小區(qū)，一個(gè)停車(chē)位要35--50萬(wàn)，安陽(yáng)不過(guò)才開(kāi)始。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:31:28
• 138****8936

  這個(gè)需要查看你簽訂的協(xié)議。%7E%7E50元的物業(yè)管理費(fèi)是需要到物價(jià)局報(bào)批的。查看下有沒(méi)有收費(fèi)許可證。如果無(wú)證可以拒絕交費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:28:31
• 135****1911

  法律規(guī)定是不能買(mǎi)賣(mài)的

  查看全文↓ 2014-03-24 21:57:31
• 149****6461

  您好我是裕興小包，您說(shuō)的問(wèn)題，我不知道你們小區(qū)是否有業(yè)主委員會(huì)。要是有的話可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)交涉。這是很有效的。也可以找物業(yè)。方法很多種。我不知道當(dāng)初您買(mǎi)房子時(shí)是不是說(shuō)清楚這事。合同上有沒(méi)有說(shuō)明。等等。一般說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承諾的話。您也沒(méi)有了解清楚的話這事他們采取強(qiáng)硬態(tài)度也沒(méi)辦法。因?yàn)楫?dāng)初他們就是這么規(guī)劃的，您應(yīng)該也清楚的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:07:23
• 137****4635

  您好我是金鄰匯緣房產(chǎn)專(zhuān)家小石可以先找物業(yè)交涉然后通過(guò)業(yè)主委員會(huì)交涉然后通過(guò)其他媒介

  查看全文↓ 2014-03-23 19:16:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣州計(jì)劃新增車(chē)位有多少個(gè) 廣州新增車(chē)位計(jì)劃何時(shí)實(shí)施
  答

  停車(chē)費(fèi)高漲根源在于車(chē)位稀缺，近日，廣州市發(fā)改委表示，廣州地鐵集團(tuán)、廣州城投集團(tuán)、廣州港集團(tuán)、廣州金控集團(tuán)等4只停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)債券成功獲國(guó)家發(fā)改委核準(zhǔn)，核準(zhǔn)發(fā)行規(guī)模合計(jì)175億元，預(yù)計(jì)廣州在十三五期間將新增60萬(wàn)個(gè)車(chē)位。 發(fā)改委透露，下一步將繼續(xù)按照國(guó)家和省企業(yè)債券工作精神，認(rèn)真落實(shí)市委、市政府工作部署，加強(qiáng)企業(yè)債券融資策劃服務(wù)，深挖發(fā)債資源、建立長(zhǎng)效機(jī)制，鼓勵(lì)和支持我市更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)通過(guò)債券市場(chǎng)融資，降低企業(yè)融資成本。據(jù)悉，發(fā)改委十三五期間將大力支持企業(yè)利用停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)債券融資,為廣州停車(chē)場(chǎng)建設(shè)提供資金支持,預(yù)計(jì)可新增60萬(wàn)個(gè)停車(chē)位。 廣州小汽車(chē)保有量超200萬(wàn)輛，而在冊(cè)的停車(chē)位約有70萬(wàn)~80萬(wàn)個(gè)，缺口極大，達(dá)到120萬(wàn)~130萬(wàn)個(gè)。據(jù)廣州市交委分析，停車(chē)場(chǎng)建設(shè)速度不可能趕上汽車(chē)增長(zhǎng)速度，停車(chē)供需的矛盾將長(zhǎng)期存在。 如果規(guī)劃落地，意味著2020年廣州市停車(chē)位將比現(xiàn)在增加八成。但限牌后，廣州目前每年增加汽車(chē)約12萬(wàn)輛，5年新增60萬(wàn)輛，十三五期間規(guī)劃新建的60萬(wàn)個(gè)停車(chē)泊位，能使停車(chē)難不再加劇。據(jù)介紹，之前每年廣州增加5萬(wàn)~6萬(wàn)個(gè)停車(chē)泊位，但每年有12萬(wàn)輛車(chē)下地，所以只解決了半數(shù)車(chē)的停車(chē)問(wèn)題。如果規(guī)劃能落地，每年新增車(chē)輛的停車(chē)問(wèn)題將解決。但存量汽車(chē)的停車(chē)問(wèn)題依然很難。 確認(rèn)了車(chē)位增加還要關(guān)注所建位置，如果停車(chē)位建在停車(chē)矛盾不突出的地方，意義不大。只有建在停車(chē)矛盾突出的地方，才能根本上緩解停車(chē)難。這就要從規(guī)劃上進(jìn)行引導(dǎo)，在中心區(qū)停車(chē)?yán)щy的地方修建停車(chē)位。 據(jù)介紹，此次建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃采用綜合開(kāi)發(fā)模式，在公共停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃用地范圍內(nèi)適度開(kāi)發(fā)占一定比例的商業(yè)設(shè)施，以彌補(bǔ)停車(chē)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的投入。這樣，對(duì)緩解廣州城市靜態(tài)交通瓶頸問(wèn)題以及對(duì)企業(yè)自身的發(fā)展都具有積極意義。經(jīng)過(guò)這樣的規(guī)劃建設(shè)，項(xiàng)目投資收益將主要來(lái)源于兩個(gè)方面：配套商鋪銷(xiāo)售收入和停車(chē)場(chǎng)租金收入。經(jīng)測(cè)算，停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)約10年才能收回成本。

• 問(wèn) 物業(yè)收取車(chē)位的費(fèi)用，合理嗎？
  答

  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。 如果經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)收取車(chē)位的費(fèi)用的決定合同法,否則,違反。

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• 問(wèn) 車(chē)位買(mǎi)斷60年，車(chē)位服務(wù)費(fèi)不停漲價(jià)合理嗎
  答

  一、 注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來(lái)衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售。如果你購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的，這樣的話，如果你有想要銷(xiāo)售你所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房但是沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的人來(lái)說(shuō)，車(chē)位不能銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)就打了水漂。三、 注意租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的**長(zhǎng)有效期只有20年根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”所以，如果你在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車(chē)位的銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請(qǐng)求雙倍賠償。四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車(chē)位和車(chē)庫(kù)不能買(mǎi)賣(mài)根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說(shuō)如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。同時(shí)，有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權(quán)出售。五、 注意將車(chē)位買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)進(jìn)合同如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就要將車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購(gòu)房者是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。

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• 問(wèn) 車(chē)位買(mǎi)斷60年，車(chē)位服務(wù)費(fèi)不停漲價(jià)合理嗎
  答

  汽車(chē)近年來(lái)來(lái)銷(xiāo)量保持約8%-10%的增長(zhǎng)，2012年有1900萬(wàn)輛的進(jìn)入道路和產(chǎn)生停車(chē)需求；所以停車(chē)位漲價(jià)是大概率事件；但是具體要看你所在小區(qū)的位置，和停車(chē)位設(shè)置和住房的比例；如果每戶已經(jīng)設(shè)置是兩個(gè)停車(chē)位，那停車(chē)位漲價(jià)的概率就很低了，這就要具體分析供需關(guān)系；如果是在鬧市，而且停車(chē)位和住戶的比例相對(duì)較低，那么漲幅就會(huì)大；但是總體而言，停車(chē)位的價(jià)格上漲應(yīng)該是不會(huì)有什么懸念。

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• 問(wèn) 公攤面積包括停車(chē)位嗎？車(chē)位公攤面積多少合理？
  答

  不包含地下停車(chē)位。房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過(guò)道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個(gè)公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。一棟樓房住戶越多公攤越小，設(shè)施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

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