已有5個(gè)回答

• 131****2875

  購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開(kāi)發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶(hù)簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。
  　　但是如果客戶(hù)為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶(hù)的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶(hù)領(lǐng)取購(gòu)房合同。
  　　貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買(mǎi)家的賬戶(hù)中，表明開(kāi)始正常開(kāi)始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:50:57
• 154****4474

  一般合同上都會(huì)約定40天左右回款。也就是說(shuō)你在**和簽合同后的20天內(nèi)辦理公積金和銀行貸款都足夠了?；蛘咴僭缫稽c(diǎn)，半個(gè)月時(shí)間之內(nèi)。如果合同約定的時(shí)間過(guò)短，那么就不合理。因?yàn)橘J款是要審批要走流程、有一個(gè)時(shí)間周期的。
  追問(wèn)
  謝謝！但是據(jù)說(shuō)現(xiàn)在辦理公積金貸款的人超多。如果到時(shí)銀行不能及時(shí)放款，也算我違約嗎？

  查看全文↓ 2018-06-26 19:50:52
• 141****8705

  商業(yè)貸款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款時(shí)間一般分兩種情況：
  一、通過(guò)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款，這種情況放款快，一般一周以?xún)?nèi)貸款金額即可發(fā)放到賣(mài)主賬戶(hù)。缺點(diǎn)是需要交納高額的擔(dān)保費(fèi)，優(yōu)點(diǎn)是賣(mài)主能快速拿到錢(qián)，容易同意買(mǎi)家貸款。
  二、直接貸款，不通過(guò)擔(dān)保公司，這種情況放款慢，一般是一個(gè)月左右。這種方式省去大額擔(dān)保費(fèi)用，但放款時(shí)間漫長(zhǎng)，賣(mài)主比較不愿意接受。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:50:47
• 148****3036

  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。
  　　但如果是購(gòu)買(mǎi)期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  　　很多人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:50:42
• 137****9788

  購(gòu)買(mǎi)一手房（新房）什么時(shí)候開(kāi)始交**和按揭如下：
  
  在沙盤(pán)上選好房子，談好價(jià)格后就可以交**款了；
  
  交**款給開(kāi)發(fā)商后馬上會(huì)簽訂購(gòu)房合同；
  
  購(gòu)房合同簽訂好后開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)了；
  
  購(gòu)房人帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）；
  
  簽訂貸款合同后銀行會(huì)審核貸款資料的真實(shí)性；
  
  審核通過(guò)后銀行放款；
  
  按時(shí)還款就可以了；

  查看全文↓ 2018-06-26 19:50:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房交易時(shí)銀行什么時(shí)候放款?貸款買(mǎi)房銀行放款的流程是什么?
  答

  一般需要一個(gè)月的時(shí)間，具體花費(fèi)的時(shí)間如下：房管局正常過(guò)戶(hù)，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日(其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日)；銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日；二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶(hù)上。

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• 問(wèn) ??一手房交易時(shí)銀行什么時(shí)候放款?需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  1、銀行都是走審批流程，先是經(jīng)辦行初審，在是送分行審批，審批通過(guò)后到房管局辦理抵押登記，資料交銀行后等待房款；2、房款時(shí)間不定，主要看銀行資金情況，如果有額度客戶(hù)資料齊全，放款就快些，一個(gè)月左右，如果沒(méi)有額度了（或者額度緊張），時(shí)間就不確定了；3、如果是現(xiàn)在放不下款，可能是銀行沒(méi)有額度了，**晚等到元旦后，用明年的額度很快就會(huì)放款了；4、一般銀行通過(guò)審批后，不會(huì)有變數(shù)，只是時(shí)間的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??一手房交易時(shí)銀行什么時(shí)候放款?一般需要多長(zhǎng)的時(shí)間?
  答

  一般需要25個(gè)工作日左右。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房什么時(shí)候交稅?一手房交易稅費(fèi)怎么算?
  答

  買(mǎi)一手新房該交的稅：1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定；

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• 問(wèn) 一手房什么時(shí)候付**
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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