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• 153****8407

  “租房”這個字眼可以追溯到上千年，英盛觀察認為是個歷史久遠的話題?，F今更是房地產市場中一種重要交易形式。租賃市場是房地產市場不可或缺的部分，調整和優(yōu)化著房地產市場的投資結構和市場結構。對發(fā)展居民住房形式的多樣化，提升城市服務功能，構建和諧穩(wěn)定的社會，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展都起到了積極的作用。
  隨著城市經濟的多元化發(fā)展、企業(yè)產業(yè)結構的調整，出現了企業(yè)外遷，投資創(chuàng)業(yè)、外來務工人員的不斷涌入城市，使得房地產租賃市場需求巨大，導致房屋功能性質發(fā)生巨變。
  過去單一居住和自用轉向了投資和經營。這些繁榮的背后，同時也給租賃市場帶來了許多問題，如房產租賃糾紛不斷增加、私下租賃造成國家稅收流失、出租房混亂的外來人。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:35:58
• 147****5933

  (一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
  (二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  (三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
  (四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:35:17
• 151****3267

  辦理房屋租賃證的具體操作程序：
  　　(1)出租人或承擔人提供上述有關證件，向房屋所在地的區(qū)房地產市場提出申請領取《房屋租賃合同》;
  　　(2)租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請單位;
  　　(3)區(qū)房地產市場派員對租賃房屋進行實地察看、評估;
  　　(4)發(fā)給《房屋租賃證》;
  　　(5)由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費

  查看全文↓ 2018-06-26 17:34:49
• 153****1620

  1、合同是基礎。租賃是一種民事法律關系，在房屋租賃關系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。
  2、備案要前置。備案登記是房屋租賃各項工作的前置性工作，沒有備案登記，一切無從談起。實行備案登記也是出租房進入房屋租賃市場的準入制度，它絕不是簡單的登記和收費，而是對出租房屋的主體資格審查，對不符合法規(guī)和政策的房屋不予登記。對進入租賃市場的房屋進行信息錄入和數據統(tǒng)計。
  3、內容要準確。房屋租賃合同中，出租方和承租方雙方就出租面積、租金的標準、租金給付的方式，要作詳盡的約定，這是備案登記、對征收房產稅款的重要憑據，所以要求備案登記審查中要尤為注意查驗、識別。
  4、范圍要覆蓋。目前我市租賃管理的過程中，實施租賃房屋租賃備案，已經成了租賃管理的核心環(huán)節(jié)。登記備案制度的改革使過去的被動管理變成了主動管理。在理論上，要求完全覆蓋到轄區(qū)內所有房屋存量市場和房屋租賃市場。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:34:25

相關問題

• 問 房屋租賃怎么做？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。 承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。

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• 問 房屋租賃裝修怎么做？
  答

  裝修從行內角度講 一般分為 五種 毛坯 簡裝 中裝 精裝 豪裝 這幾種簽租賃合同簽的話 我把這幾種裝修描述一下 您看哪個接近 這東西沒有明確的規(guī)定 就看您雙方怎么了協(xié)商 怎么理解毛坯 就是沒有裝修過（就是說此房從蓋完從來沒有裝修過）簡裝 就是簡單裝修或是以前裝修過 到現在好幾年了 明顯看上去墻不白 地這個時候一般都是水泥的（地轉的也有不過地轉也擦不出來那種）直接入住不了的 需要做保潔 需要維修的那種中裝 這樣的房子一般就是地轉的比較多 而且地轉一擦就看上去不像新的 但是也有個七八成新 看著很舒服 而且可以直接入住 或是木地板的木地板一般都是用來兩三年的那樣的精裝 精裝一般就是剛裝修完的 或是 裝修完一年左右 維護的很好 一進去就感覺 很干凈 心里有中這房子不錯的感覺 像 地啊 墻了 衛(wèi)生間 廚房 陽臺 客廳 都非常干凈豪裝 一般就是把房子給細節(jié)化了 房子的裝修達到了一種高水平的標準 地板 墻的用料 衛(wèi)生間 廚房等用料 都是名牌 而且看上去就是豪華那種 包括屋內的家具配套 全是豪華家具 等等

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• 問 房屋租賃合同備份怎么做理？
  答

  身份證號，銀行卡號，違約處理，家私家電清單等

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• 問 房屋租賃登記備案要怎么做？
  答

  房屋租賃合同備案所需材料如下：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權證書；（三）當事人的合法資料；（四）城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。注意以上證件材料請準備原件及復印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進行辦理。根據限定，房屋租賃兩方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門解決登記備案手續(xù)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條限定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門解決登記備案手續(xù)。

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• 問 房屋租賃合同備案怎么做呢？
  答

  辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》（附授權委托書）；（二）書面租賃合同（原件）；（三）申請人的身份證明（核原件收復印件）（四）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明（核原件收復印件）；

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