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• 143****6885

  交了錢(qián)就麻煩了，賣(mài)房的變成大爺了。但是明顯的不合理不合法或者重大誤解可以請(qǐng)求變更或者訴請(qǐng)法院取消協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:33:48
• 132****0460

  你好，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同嗎？ 沒(méi)有簽訂又不滿(mǎn)意合同內(nèi)容可以不簽合同的。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:29:59
• 157****1486

  不滿(mǎn)購(gòu)房合同拒絕購(gòu)房時(shí)定金是否能退，對(duì)購(gòu)房合同不滿(mǎn)該怎么辦？，關(guān)于購(gòu)房定金的問(wèn)題，我們舉個(gè)案例來(lái)說(shuō)明。徐先生在去年9月看中了一處房子，去年9月25日，他與房子的開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，認(rèn)購(gòu)價(jià)為82萬(wàn)元。
  《認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定，徐先生必須在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后7天內(nèi)到開(kāi)發(fā)商所指定的地點(diǎn)交納首期購(gòu)房款、稅費(fèi)并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  徐先生在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的當(dāng)天向開(kāi)發(fā)商交付了定金1萬(wàn)元。 幾天后，徐先生發(fā)現(xiàn)即將簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的一些條款需要修改，就于9月29日通過(guò)快遞向開(kāi)發(fā)商郵寄了一份《關(guān)于〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉及其補(bǔ)充條款的修改意見(jiàn)》，并要求開(kāi)發(fā)商在接函后3日內(nèi)回復(fù)，如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議，就請(qǐng)開(kāi)發(fā)商在5天內(nèi)將定金1萬(wàn)元退還。
  但開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有回復(fù)，也不肯退錢(qián)。徐先生遂向法院提起訴訟，要求法院判令開(kāi)發(fā)商退還定金1萬(wàn)元，并支付利息。庭審中，開(kāi)發(fā)商一方認(rèn)為，徐先生簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，已經(jīng)閱讀并認(rèn)可了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本，他不按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付首期房款，已經(jīng)違約。
  因此沒(méi)收定金是應(yīng)該的。 法院認(rèn)為：根據(jù)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定，原告必須在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后7天內(nèi)交納首期房款、稅費(fèi)并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  但原告在7天之內(nèi)已致函被告，提出要修改《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。后雙方因不能達(dá)成共識(shí)而簽不了合同，其責(zé)任不能歸責(zé)于任何一方，故被告應(yīng)將所收取的1萬(wàn)元定金返還原告。對(duì)于被告認(rèn)為原告已閱讀過(guò)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本的意見(jiàn)，法院認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本并非《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》本身，原告有權(quán)對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條款提出修改意見(jiàn)。
  因此，判決被告返還定金1萬(wàn)元給原告，并支付利息。 律師評(píng)析：定金作為一種擔(dān)保方式，在商業(yè)發(fā)展中保證交易安全上無(wú)疑起到較大的作用。目前在社會(huì)上對(duì)定金的理解，尤其在購(gòu)買(mǎi)商品房、房產(chǎn)中介代理等領(lǐng)域，都存在各種不同的分岐。本案就屬其中之一。 其實(shí)定金在法律上規(guī)定得相對(duì)比較清楚，一般情況下不會(huì)發(fā)生歧義和誤解，但本案之所以產(chǎn)生糾紛，關(guān)鍵在于雙方對(duì)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的性質(zhì)以及在內(nèi)容上約定的不同理解而產(chǎn)生分歧。
  《認(rèn)購(gòu)書(shū)》其實(shí)也是協(xié)議的一種，只不過(guò)它有沒(méi)有當(dāng)然替代或預(yù)先充當(dāng)后簽訂合同的性能。 在約定不明確時(shí)，我比較贊同法官基于合同的目的和當(dāng)事人利益所作出的解釋。因此，合同雙方當(dāng)事人在合同約定中有定金條款的，必須在理解定金的法律含義上更進(jìn)一步理解定金是作為一種成約還是解約的方式約定的，同時(shí)應(yīng)明確定金是實(shí)踐合同，沒(méi)有現(xiàn)實(shí)交付定金的不能生效。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:28:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??對(duì)購(gòu)房合同不滿(mǎn)該怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) 想單方解除購(gòu)房合同，該怎么辦？
  答

  可以以書(shū)面形式，用傳真、 EMS、上門(mén)送達(dá)等方式，講單方解除合同通知書(shū)送達(dá)開(kāi)發(fā)商，解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，開(kāi)發(fā)商如果有異議，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張異議，否則，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)再提出異議。

• 問(wèn) 這購(gòu)房合同若是丟了，該怎么辦？
  答

  一、購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

• 問(wèn) 安置房不滿(mǎn)意該怎么辦
  答

  與安置房管理機(jī)構(gòu)協(xié)商。。。。。

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• 問(wèn) 無(wú)效購(gòu)房合同的情形有哪些 購(gòu)房合同無(wú)效該怎么辦
  答

  無(wú)效合同情形有很多，這里將比較常見(jiàn)的無(wú)效購(gòu)房合同做了整理。同時(shí)也說(shuō)明了如果簽訂了無(wú)效合同可以怎么處理，處理方式主要是補(bǔ)償?shù)男问剑唧w是怎么樣的呢？ 一、常見(jiàn)的購(gòu)房合同無(wú)效情形有哪些？ 1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣(mài)家私自將房屋抵押或者出售給第三人。 2、開(kāi)發(fā)商存沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。 3、出賣(mài)人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者。 4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 5、購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。 6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%。 7、無(wú)故延遲交付房屋超過(guò)三個(gè)月的合理期限。 8、由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者在房屋交付一年內(nèi)都無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。 9、未經(jīng)無(wú)民事行為能力人同意，代理人私自出賣(mài)房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。 9、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這里包含未成年子女私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。 10、以脅迫或者強(qiáng)制的手段違背購(gòu)房者意愿的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 11、乘對(duì)方處在危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 12、買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 13、口頭簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的。 二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被無(wú)效后怎么賠償 此時(shí)購(gòu)房者可以要求賣(mài)方承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)。締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴(lài)?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑?duì)方能夠誠(chéng)實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨?lài)合同的有效所支出的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)： 1、簽訂立合同與對(duì)方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用; 2、訂立合同的邀請(qǐng)而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑?duì)方要賣(mài)房，四處籌款、提起支取定期存款的損失; 3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失; 4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。 需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對(duì)于造成的間接損失(即如果合同有效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機(jī)會(huì)和利益)是不包括在賠償范圍內(nèi)的。 購(gòu)房合同的解除可能涉及都一些由于房?jī)r(jià)上漲的**部分利益，**部分可以完全確定并為買(mǎi)受人實(shí)際享有 。此時(shí)解除購(gòu)房合同，**部分應(yīng)該屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)的買(mǎi)受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買(mǎi)受人。被買(mǎi)受人實(shí)際享有的**部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣(mài)人予以賠償。 買(mǎi)受人享有房屋**部分的利益，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際履行，買(mǎi)受人已交付了大部分房款，出賣(mài)人已將房屋交付使用； 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，房屋需返還； 3、房屋自然**，**部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。 另外，房?jī)r(jià)上漲時(shí)由于此購(gòu)房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購(gòu)房款不足以再支付購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)其他的房子，開(kāi)發(fā)商是需要賠償購(gòu)房者的。 這里重要的是購(gòu)房者從簽訂合同時(shí)就應(yīng)該避免合同無(wú)效的情形，購(gòu)房者不妨在合同中約定合同無(wú)效后的處理辦法，這樣出現(xiàn)糾紛時(shí)更容易得到解決。必要時(shí)聘請(qǐng)律師陪同簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)很好的做法。目前商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般采用房管局統(tǒng)一印制版本，所以購(gòu)房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議就尤為重要。