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• 151****8798

  房屋托管就是您買來(lái)投資或近幾年不打算自己住，可以把房子交給專業(yè)的公司給你管理，你每年收租金就行。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:44:08
• 147****9396

  房屋托管，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護(hù)和管理問(wèn)題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值、增值。同時(shí)，對(duì)資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:41:26
• 146****3213

  房屋托管是一項(xiàng)全程房屋出租管理服務(wù).包括招租,日常管理,承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。
  業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托房將按照業(yè)主的要求為其尋找合適的租客.在業(yè)主對(duì)租客條件相當(dāng)滿意情況下,受托方將和租客簽訂房屋出租合同.合同期內(nèi),由受托方代收出租房租金,水電費(fèi),煤氣費(fèi),物業(yè)管理等費(fèi)用并按時(shí)將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶,受托方承擔(dān)中途租客退租風(fēng)險(xiǎn).受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費(fèi)盈利,依靠自身的招租速度和專業(yè)的房屋管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)抵抗各種風(fēng)險(xiǎn).從而達(dá)到業(yè)主與受托方互惠互利,共同增值的目的。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:41:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋托管怎么樣？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  房屋托管業(yè)務(wù)的淵源是20世紀(jì)初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務(wù)，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過(guò)來(lái)，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這“一包一租”之間的差價(jià)。這種差價(jià)既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)收益，其實(shí)質(zhì)是業(yè)主通過(guò)包租規(guī)避了空租的風(fēng)險(xiǎn)，從而將空租的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給包租人，而包租人在承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對(duì)租賃市場(chǎng)的深入了解，**大限度地壓縮自身風(fēng)險(xiǎn)，從而將包租與出租之間的利益**大化，這部分利益就是各法系所共同承認(rèn)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)收益，而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的經(jīng)紀(jì)公司。即使從當(dāng)今中國(guó)大陸法系和日本法系的角度進(jìn)行評(píng)判，包租人的這種商業(yè)收益也是無(wú)可質(zhì)疑的?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的房屋托管業(yè)務(wù)的核心內(nèi)容與早期的包租業(yè)務(wù)并無(wú)不同。

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• 問(wèn) 深圳居無(wú)憂房屋托管公司怎么樣？
  答

  我覺(jué)的他們很好，把房屋租賃的事情交給 居無(wú)憂去做，**大程度的為我們節(jié)省了時(shí)間成本。隨著人們生活節(jié)奏的加快，對(duì)閑置空房的管理時(shí)間越來(lái)越少，而且自己管理房屋時(shí)會(huì)遇到很多的煩心事。比如，來(lái)回看房奔波勞累；與租客討價(jià)還價(jià)煩心；今天燈泡壞了，明天水龍頭壞了；租客不按時(shí)支付租金，業(yè)主還要上門催討，中途退租更會(huì)帶來(lái)空置的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是有時(shí)一年退兩三次房，那么空置的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)損失；而且水、電、電話費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用的拖欠，更是讓房主一籌莫展；尤其是對(duì)房屋設(shè)施造成損壞時(shí)更麻煩，會(huì)浪費(fèi)業(yè)主很多時(shí)間和精力。

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• 問(wèn) 房屋托管是怎么回事，什么是房屋托管？
  答

  經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說(shuō)，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過(guò)一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

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• 問(wèn) 深圳市百年興業(yè)房屋托管公司怎么樣？
  答

  百年興業(yè)我不知道怎么樣，但千萬(wàn)別用 “家業(yè)永恒 ” ，態(tài)度特別不好。尤其那個(gè)蘇總，還是銷售總監(jiān)，態(tài)度**差。 和你簽了房子后態(tài)度就變了，房子哪里哪里有問(wèn)題，就說(shuō)修這修那，我們自己住的時(shí)候 什么壞的地方都沒(méi)有，而且租金總的拖欠。 我的經(jīng)驗(yàn) 還是自己找租客吧。

• 問(wèn) 房屋托管合法嗎？房屋托管要怎么做？
  答

  房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算安全的，只要走正規(guī)渠道，就不用太過(guò)擔(dān)心，或者找認(rèn)識(shí)的人。詮釋一下房屋托管；房屋托管是近幾年興起的一個(gè)新興行業(yè)，這個(gè)行業(yè)是由房東將房子全程委托托管公司全程代管帶租的一個(gè)租房管理模式，一個(gè)正規(guī)經(jīng)營(yíng)的房屋托管公司確實(shí)能為業(yè)主省去很多麻煩事，當(dāng)然也有一些經(jīng)營(yíng)不善的托管為這個(gè)行業(yè)和一些租戶、業(yè)主帶來(lái)了很多傷害，其中影響**深的就是“托管公司收了租戶一年房租，只給業(yè)主一個(gè)季度房租，讓后托管公司跑了，租戶和業(yè)主為房租糾紛，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)本來(lái)交給托管是省事**后確更麻煩了。當(dāng)時(shí)造成了很多業(yè)主對(duì)托管行業(yè)談之色變。作為在這個(gè)行業(yè)做了近3年的時(shí)間，我對(duì)這個(gè)行業(yè)也進(jìn)行了一些了解。包括上面那個(gè)問(wèn)題我也詳細(xì)了解過(guò)，其實(shí)這并不是騙局，據(jù)我了解當(dāng)時(shí)一個(gè)托管公司因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金斷鏈無(wú)力支付房租，攜款逃跑，所以造成一些年付租戶和房東產(chǎn)生糾紛。還有一些小公司因急于求成，降低招租時(shí)間。造成公司不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)而倒閉。正常托管公司都不會(huì)以這種方式去騙錢，不說(shuō)以公司的名義接房難度加大不說(shuō)，一套房子有年付的還是少數(shù)，而卻年付覺(jué)得是以價(jià)格降低才能產(chǎn)生，那中間的差額相差不是很大，那就需要足夠數(shù)額的房子來(lái)產(chǎn)生量，那么問(wèn)題來(lái)了房子租房占一部分運(yùn)氣成分，不可能全部都收到年付和同時(shí)出租出去，所以托管公司會(huì)以這種行騙的可能真的很低。真正以個(gè)人行騙的比例絕對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于托管行業(yè)，畢竟正規(guī)的托管公司有個(gè)正規(guī)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，也會(huì)有正規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是為托管行業(yè)增加信任度。

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