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• 136****3847

  可以按照房管局的規(guī)定來辦理的

  查看全文↓ 2018-06-26 14:43:23
• 133****9629

  簽訂合同后在房產(chǎn)管理部門都是有備案的 名字都不能更改 先和買家簽訂買賣協(xié)議 再去公證處公正委托買家或買家這邊信的過的人(比如張三)全權(quán)辦理你這處房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜 ，等你的房產(chǎn)證下來后，賣家就自己可以去過戶了 。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:42:00
• 138****8242

  沒有產(chǎn)權(quán)證只有購房合同的房產(chǎn)，不能上市交易?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　　第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　　
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；　　
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　　
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；　　
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；　　
  （五）權(quán)屬有爭議的；　　
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；　　
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:41:41
• 136****8787

  按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。
  未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:40:24
• 145****5738

  首先，向你這種情況一般買賣雙方到公證處做的是委托公證，少數(shù)情況下再做一份協(xié)議公證。（委托公證大概內(nèi)容是：原房主甲方因?yàn)槟撤N原因無法對其某某地房產(chǎn)辦理其正常過戶手續(xù)，所以委托乙方全權(quán)代理此房產(chǎn)的過戶、抵押、出租等的一系列處置權(quán)利。此公證意義在于產(chǎn)權(quán)本下來以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到場的情況下可自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。）（協(xié)議公證大概內(nèi)容是：原房主甲方將坐落與某某地的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方已將房寬支付給甲方，假如有一方反悔，需向?qū)Ψ劫r償房款的多少%。此公證的意義在于不得反悔及賠償責(zé)任。你在這里是乙方。 一部分購房者認(rèn)為，拿著這兩份公證書便萬事大吉，其實(shí)不然，隱患還是挺多的。
  1、來自開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，是否能履行責(zé)任，五證齊全，驗(yàn)收合格，按時(shí)下本。
  3、在委托公證執(zhí)行期內(nèi)，委托人有主動權(quán)提前撤消公證。如房價(jià)長的多，反悔了。
  4、等下本時(shí)你拿著他的購房合同和購房發(fā)票辦下來的產(chǎn)權(quán)證是原房主的名、你還需過到自己頭上，這時(shí)你會發(fā)現(xiàn)營業(yè)稅5。5%（新本兩年內(nèi)需交），契稅1。5%，印花稅0。1%，土地出讓金等。繁重不堪。
  5、在此周期中，國家政策給房產(chǎn)市場帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如個(gè)人所得稅有可能在幾大城市相繼出臺。
  6、此手續(xù)無法辦理貸款。 綜上所述，放棄吧，好房子有的是，干嘛偏選擇這個(gè)。（要是能找開發(fā)商改底單即購房合同上的名字到還可以考慮，有相當(dāng)難度。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:39:38

相關(guān)問題

• 問 不動產(chǎn)沒有房產(chǎn)證怎么交易？求回答？哪位能說說？
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 只有房產(chǎn)證，沒有不動產(chǎn)證，房子能過戶嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 ?? 沒有不動產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證
  答

  沒有購房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。購買商品房開發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必要材料之一，三就是開發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 沒有房產(chǎn)證 可以辦理不動產(chǎn)證嗎？舊村改造放
  答

  看情況，一般是不可以，資料齊全，可以搞房產(chǎn)證

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• 問 ??不動產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎?不動產(chǎn)證如何辦理?
  答

  不需要。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”

  全部3個(gè)回答>