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如何辨別假房產(chǎn)證

136****6141 | 2018-06-26 09:26:51

已有5個(gè)回答

  • 142****2076

    辨別房產(chǎn)證的真假方法：
    　　首先，識(shí)別房產(chǎn)證的真假**保險(xiǎn)的做法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
    　　其次，自己也可以通過房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面的內(nèi)容等是否規(guī)范來判斷真假，如下：
    　　第一，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實(shí)，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較薄;
    　　第二，房地產(chǎn)權(quán)證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質(zhì)是國有、建筑建構(gòu)是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的;
    　　第三，登記機(jī)關(guān)的印鑒也是辨別真假的重要標(biāo)準(zhǔn);
    　　第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復(fù)制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;
    　　第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。肉眼識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)?，可以看字跡是否清晰。

    查看全文↓ 2018-06-26 09:30:13
  • 143****3213

    建設(shè)部決定在今年1月1日實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。那么，新證與舊的權(quán)屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識(shí)別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)危?
    1：格式內(nèi)容不一樣。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設(shè)部式樣的，有改造建設(shè)部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。
    2：印制質(zhì)量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。
    3：沒有任何防偽措施。
    4：發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。
    新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項(xiàng)權(quán)證為蘭色），印有金色國徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號(hào)、團(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。
    根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，我們對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。
    首先，應(yīng)該按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量。
    由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，**重要，**本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面。
    1：建房注冊號(hào)
    由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號(hào)。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。
    2： 發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）
    這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。
    3： 團(tuán)花
    在封面里頁有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。
    4： 花邊
    首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬，對(duì)稱，左右等寬，對(duì)稱的咖啡色花紋邊框?；y細(xì)膩，清晰。
    5： 暗印，水印
    所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。
    6：編號(hào)
    在封面三頁，即“注意事項(xiàng)”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。
    7：發(fā)證編號(hào)
    即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊，檔案記載相一致。
    按照上述權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能，進(jìn)行綜合審查考慮，你手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識(shí)別了。
    然后，是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
    接下來，是查驗(yàn)該房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
    房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

    另外，購房者還需了解所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。您可通過1999年1月1日實(shí)施的本市房地產(chǎn)登記資料公開查詢制度，查詢開發(fā)商是否取得了房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證；查詢所購商品房是否被房地產(chǎn)開發(fā)商所抵押或著已經(jīng)被出售。
    總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者除了要向買房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房地產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

    查看全文↓ 2018-06-26 09:29:48
  • 157****6683

    1.新的房產(chǎn)證有簡單的識(shí)別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑； 舊的房產(chǎn)證就是簡單的白紙，沒有太好的識(shí)別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西。

    2.真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。真房產(chǎn)證還在封三右下角印上了“北京印鈔廠證券分廠印制(2000)”的字樣。

    3.本證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。購房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識(shí)別手段，認(rèn)清真?zhèn)危皇棺约旱睦媸艿綋p害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。

    4.本證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真房產(chǎn)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。

    查看全文↓ 2018-06-26 09:28:10
  • 133****1878

    了解產(chǎn)權(quán)證版本

    有的人可能不知道，經(jīng)過這么多年的改革開放，我們的房產(chǎn)證也在不斷更新變化。例如，現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術(shù)。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個(gè)版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。

    通過封皮來查看

    真證封面硬實(shí)有紋理，當(dāng)我們用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時(shí)，能夠明顯感覺較軟。

    看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量

    真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識(shí)別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時(shí)，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當(dāng)我們用手輕輕抖動(dòng)或輕彈時(shí)很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。

    關(guān)注注冊號(hào)

    真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號(hào)是印刷機(jī)印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時(shí)遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊號(hào)多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。

    內(nèi)頁附記內(nèi)容分辨真?zhèn)?br/>
    一般情況，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個(gè)部分很多都是空白，在辨別時(shí)我們應(yīng)當(dāng)引起注意。

    證內(nèi)的騎縫章

    真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質(zhì)量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。

    發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章

    作為有效的產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)證內(nèi)當(dāng)然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對(duì)比真的，假產(chǎn)權(quán)證的公章因?yàn)槭褂玫募垙堓^薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

    防偽底紋

    房產(chǎn)證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時(shí)，這些底紋都是復(fù)制的真產(chǎn)權(quán)證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。



    花邊中的微縮文字

    你知道在真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊中還藏有驗(yàn)證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個(gè)微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當(dāng)用放大鏡擴(kuò)大后才可以清晰可見。一般假房產(chǎn)證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個(gè)縮寫字母，例如FWSYQZ。

    防偽團(tuán)花

    真證書在封二頁面印有團(tuán)花。團(tuán)花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)這部分也會(huì)模糊不清，在觀察時(shí)需要仔細(xì)分辨。

    如何查詢驗(yàn)證真?zhèn)?br/>
    1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。

    2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。

    查看全文↓ 2018-06-26 09:27:50
  • 154****1896

    二、如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證?
    “造假”可以說是現(xiàn)代商品交易中的常見弊病，近期在二手房交易中也出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)證造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證。為了保證交易安全，維護(hù)自身的合法權(quán)益，廣大產(chǎn)權(quán)人及房屋買賣當(dāng)事人在二手房交易過程中要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?。那么如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證呢?
    1、看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張
    真的產(chǎn)權(quán)證封面是有很明顯的紋理的，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張使用的是專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。而假產(chǎn)權(quán)證封面比較疲軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
    2、看防偽底紋
    真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。但是假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
    3、看細(xì)節(jié)
    真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似普通紙。
    關(guān)于如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)與辨別產(chǎn)權(quán)證真假的介紹就先到這里了，相信通過小編的介紹您對(duì)于這兩方面都有了自己的見解。**后希望大家能夠挑選到滿意的二手房。

    查看全文↓ 2018-06-26 09:27:23

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