已有5個(gè)回答

• 135****8597

  您好，有三種方式過(guò)戶:1、可以通過(guò)贈(zèng)予的方式2、可以通過(guò)繼承的方式3、可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式這些方式的稅費(fèi)都不高。
  
  父母把房子贈(zèng)與給子女,這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》,然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶,到時(shí)候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買(mǎi)賣(mài)時(shí),則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi):成交價(jià)的20%。
  
  子女繼承父母的房子(父母以過(guò)世)則到公證處打個(gè)《繼承公證》,然后到房交所繼承過(guò)戶,費(fèi)用只需雜稅幾百元,如果過(guò)戶后你要賣(mài)此房,正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅:夫妻一方去世是成交價(jià)的10%,如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。
  
  父母把房子賣(mài)給子女,直接把房產(chǎn)證拿到房交所買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,費(fèi)用就是通常的費(fèi)用,倒是再次買(mǎi)賣(mài)時(shí)還是這些費(fèi)用。這都是看你以后房屋要不要買(mǎi)賣(mài),如果要買(mǎi)賣(mài)建議選擇第3種形式,如果不買(mǎi)賣(mài)則用第一種,則《贈(zèng)與公證》《繼承公證》時(shí)需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等決定的,房屋通常費(fèi)用包括:契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅(房屋不管面積大小沒(méi)有滿5年收取全額營(yíng)業(yè)稅,建筑面積超過(guò)144平米且滿5年的收取差額營(yíng)業(yè)稅,建筑面積144平米以下且滿5年的沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅)土地出讓金(房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有,出讓地的沒(méi)有此筆費(fèi)用)

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:52
• 138****6061

  走買(mǎi)賣(mài)形式，僅需繳納契稅！90平以下合同價(jià)1%契稅~ 90平以上140以下1.5%
  贈(zèng)與形式 什么稅都不要交，但是后面要賣(mài)的話，要繳納20%的個(gè)稅！滿意望采納！
  需要的手續(xù)為，上家（父親）提供 房產(chǎn)證，加身份證！
  下家（兒子） 身份證 結(jié)婚證（單身證明或離婚證） 戶口本，有小孩（未滿18歲）提供小孩的出生證明（或者是身份證） 滿意望采納！??！

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:44
• 158****1405

  房產(chǎn)贈(zèng)與是將自己名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)贈(zèng)與他人，但是贈(zèng)送的對(duì)象不同，所辦理的流程和交納的費(fèi)用也不一樣。
  贈(zèng)與免稅僅限于近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈(zèng)與，稅收額視同買(mǎi)賣(mài)。此外，國(guó)有土地房屋買(mǎi)賣(mài)可不經(jīng)公證直接過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶則必須經(jīng)過(guò)公證程序，另外交納公證費(fèi)。
  如果要辦理贈(zèng)與公證需要居民提供受贈(zèng)人的身份證、戶口簿；贈(zèng)與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、土地證、房產(chǎn)證；公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實(shí)檔案，明確房產(chǎn)可否辦理過(guò)戶（繼承存款的不需要），再到派出所開(kāi)具死者死亡證明，死者父母死亡的需開(kāi)具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。并填寫(xiě)死者親屬關(guān)系調(diào)查表，同時(shí)準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證（繼承存款的需提交相關(guān)存單、存折等），死者結(jié)婚證、若死者的子女為獨(dú)生子女的請(qǐng)?zhí)峤华?dú)生子女證，以及公證員認(rèn)為你須提交的其他證明材料。
  贈(zèng)與分為親屬贈(zèng)與和非親屬贈(zèng)與。
  親屬贈(zèng)與
  親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶除了贈(zèng)與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過(guò)戶是**劃算的，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以繼承過(guò)戶的方式限制較多，贈(zèng)與過(guò)戶的適用性更加普遍。
  辦理贈(zèng)予過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，然后持贈(zèng)予公證書(shū)就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  贈(zèng)予過(guò)戶涉及的費(fèi)用包括：契稅3%、印花稅萬(wàn)分之五，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%來(lái)收取的。有些地區(qū)還會(huì)對(duì)所贈(zèng)與的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因此還需繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。
  非親屬贈(zèng)與
  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)；
  2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  3、辦理公證；
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記；
  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
  房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:39
• 144****8050

  一、 父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女需要繳納的費(fèi)用
  
  1、 營(yíng)業(yè)稅一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。如果是近親和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，則免征營(yíng)業(yè)稅。如果是其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅，但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、 附加稅
  
  附加稅是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費(fèi)附加（3%）。
  
  3、 契稅
  
  贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  
  4、 印花稅印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納
  
  5、 個(gè)人所得稅
  
  如果是近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，則免征個(gè)人所得稅。如果是其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  
  6、 其他費(fèi)用
  
  贈(zèng)與過(guò)戶需要先到公證處進(jìn)行公證處理，公證書(shū)出來(lái)之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈(zèng)與。除稅費(fèi)外還需繳納測(cè)繪為1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)為150元以?xún)?nèi)、公證費(fèi)為0.3%的房款。
  
  二、房屋贈(zèng)與的流程
  
  1、簽署確認(rèn)書(shū)3
  
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，記得要帶齊相關(guān)資料，比如房屋的產(chǎn)權(quán)證或者購(gòu)買(mǎi)合同，房地產(chǎn)贈(zèng)與人的無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議等，在這里要注意的是，如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。
  
  2、房產(chǎn)評(píng)估
  
  房屋贈(zèng)與需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)，由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  
  3、辦理贈(zèng)與公證
  
  房屋贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，以此來(lái)證明此贈(zèng)與行為是有效且真實(shí)的，而贈(zèng)與公證費(fèi)則會(huì)是評(píng)估價(jià)的2%。
  
  4、繳納稅費(fèi)
  
  房屋贈(zèng)與需要繳納一定的稅費(fèi)，比如契稅會(huì)是房管局評(píng)估價(jià)的 3%，印花稅會(huì)是房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,
  
  5、出新房產(chǎn)證
  
  當(dāng)一切手續(xù)辦理妥當(dāng)，新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái)了，記得領(lǐng)取就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:29
• 152****4541

  父親將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子可以采用贈(zèng)與的方式，具體流程如下：
  
  
  1、簽署確認(rèn)書(shū)
  
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  
  2、評(píng)估
  
  收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  
  3、辦理贈(zèng)與公證
  
  4、繳納稅費(fèi)
  
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
  
  5、出新房產(chǎn)證
  
  如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅。
  
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
  
  一般過(guò)戶房產(chǎn)有兩種情況：
  
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證是爸爸的名字，要改為兒子的名字需要什么手續(xù)
  答

  過(guò)戶或者繼承

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證爸爸名字，兒子能繼承嗎
  答

  房產(chǎn)證只有父親名字，兒子是沒(méi)有份的，因?yàn)榉慨a(chǎn)是按房產(chǎn)證名字為產(chǎn)權(quán)人：：有了房產(chǎn)證名字就是法定的歸屬權(quán)，也是屬屬個(gè)人房產(chǎn)，是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。兒子在房產(chǎn)上是沒(méi)有分額的，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。但國(guó)家遺產(chǎn)法，兒子是有繼承權(quán)的，只有在父親過(guò)世后，就能繼承房產(chǎn)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)證
  答

  合同沒(méi)寫(xiě)必須要等到房產(chǎn)證下來(lái)之后才能補(bǔ)辦. 雙方帶齊相關(guān)的房產(chǎn)資料和證件到當(dāng)?shù)氐姆抗芫种行娜マk理增名手續(xù). 就ok拉指的是開(kāi)發(fā)商 幫你辦完證完成以后你再帶齊資料 去房管局 更名 （你想改名 增加名字 都行 要給手續(xù)費(fèi) ） 不需要財(cái)產(chǎn)公證 你的情況不需要搞那么復(fù)雜

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于 房產(chǎn)證更改名字
  答

  確實(shí)比較麻煩，還需要交納契稅。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加兒子的名字，需要什么手續(xù)？要花多少費(fèi)用？
  答

  你好，你可以在辦理了贈(zèng)與公證之后，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，一般需繳納契稅、綜合稅和手續(xù)費(fèi)，謝謝！

  全部8個(gè)回答>