已有11個(gè)回答

• 156****7005

  確實(shí)比較麻煩，還需要交納契稅。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:40:17
• 144****6533

  兩種方法：1.走過戶手續(xù)2.走贈與手續(xù)。其中過戶比較省錢。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:21:23
• 135****0350

  你想改就可以嗎?只有你公公和婆婆想改才可以.
  現(xiàn)在政策剛調(diào)整,如果辦轉(zhuǎn)讓的話,這套房子必須滿5年才能免征營業(yè)稅,否則的話就只能辦贈與,但贈與的契稅又比轉(zhuǎn)讓的稅率高(3%---1%)
  轉(zhuǎn)讓的話,帶上轉(zhuǎn)讓合同\公公和婆婆的身份證結(jié)婚證\你們夫妻的身份證結(jié)婚證\房產(chǎn)證土地證到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理,交契稅(轉(zhuǎn)讓)\營業(yè)稅(5年以內(nèi)的房子)\個(gè)人所得稅\交易費(fèi)\印花稅\評估費(fèi)(如果交易價(jià)格低于正常價(jià)格的話需要評估)即可.
  贈與的話,帶上贈與合同\公公和婆婆的身份證結(jié)婚證\你們夫妻的身份證結(jié)婚證\房產(chǎn)證土地證到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理,交契稅(贈與)\交易費(fèi)\印花稅即可.

  查看全文↓ 2014-02-18 17:47:00
• 157****1097

  如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年了。你的情況要更名**好走一個(gè)買賣，需要交契稅。個(gè)稅有沒有要看你們的具體情況，

  查看全文↓ 2014-02-18 09:31:42
• 132****7091

  可以贈予。一、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  二、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:29:46
• 142****9238

  您好！正常過戶就可以了，您可以找當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司代辦，**好現(xiàn)在去改名字，以后政策誰也講不好的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:24:46
• 133****2182

  首先你要具備成年人的資格,你父母可以將此房以買賣的方式過戶給你,無論房產(chǎn)證日期滿不滿5年,都是**好的方式。贈與公證的方式也能達(dá)到換證的目的,但是考慮到將來的處置產(chǎn)生更高的個(gè)稅不建議這樣操作。
  1.滿5年且是父母名下唯一生活用房,賣方只需繳納3元/平米的手續(xù)費(fèi);買方(你應(yīng)該是首次購房)繳納1%契稅、3元/平米手續(xù)費(fèi)、80元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和數(shù)十元的測繪費(fèi)。
  2.不滿5年,除了上述稅費(fèi),賣方得多承擔(dān)6.6%的個(gè)稅及營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:57:04
• 134****5402

  買賣雙方身份證、戶口（原件、復(fù)印件），協(xié)議（原件、復(fù)印件），房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件），契稅完稅證明，地稅免稅證明（如果不免稅還得要增值稅發(fā)票）如果有土地證再拿上土地證，各地產(chǎn)權(quán)過戶各不相同，有的地方還要賣方夫妻雙方拿著身份證原件到場簽字。
  這里面很復(fù)雜，勸你還是到所在地房管局具體咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:11:31
• 141****3303

  通過房產(chǎn)交易形式過戶更名

  查看全文↓ 2014-02-17 09:30:31
• 141****8929

  到房管處辦理房地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
  出具公證書證明要贈予給你1、你持房地產(chǎn)證和身份證到當(dāng)?shù)毓C處做一份房產(chǎn)公證。
  2、持曾與公證書和房地產(chǎn)證到國土局辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  3、交納稅費(fèi)后,你可以領(lǐng)取屬于你們倆的房地產(chǎn)證了。
  4、要交的稅費(fèi)有:不滿五年?duì)I業(yè)稅5.6%契稅1.5%.個(gè)人所得稅1%。印花稅0.05%。登記費(fèi)200元。(地區(qū)不同，則價(jià)格不大一樣）

  查看全文↓ 2014-02-16 16:25:28
• 133****7101

  死亡證明，夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證）戶口簿或身份證、你配偶持有的產(chǎn)權(quán)證、若有遺囑（跟繼承房產(chǎn)有關(guān)的）可以拿著，若沒有也沒有關(guān)系，因?yàn)榕渑紝儆诘谝焕^承人，去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:27:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么更改名字啊??
  答

  房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，更改房產(chǎn)證上的名字必須有業(yè)主親自到場，需要帶有房產(chǎn)證，業(yè)主的身份證，結(jié)婚證，原件及復(fù)印件，或者有產(chǎn)權(quán)人做份公證委托，就可以由受托人來辦理此事

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證更改名字需要哪些材料
  答

  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)　　 受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。在辦理房屋贈與手續(xù)時(shí)，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。贈予稅費(fèi)(一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花稅：土地收益金：劃撥土地繳納契稅：4%房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套證照印花稅：5元/本工本費(fèi)：10元/本個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。(二)、非直系親屬贈與稅費(fèi)除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價(jià)款超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證更名之三買賣　除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。個(gè)人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅土地登記費(fèi)：33元/套交易評估費(fèi)：評估價(jià)×0.3%測繪費(fèi)：建筑面積×1.36如果請了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%注意事項(xiàng)贈與手續(xù)要復(fù)雜，費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費(fèi)用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房房產(chǎn)證，土地證更改名字
  答

  不可以，一定要一致的。除非帶戶口簿和夫妻證明。

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證可以更改名字嗎?房產(chǎn)改名需要什么手續(xù)？
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證更改名字需要準(zhǔn)備哪些東西？ 
  答

  如現(xiàn)房產(chǎn)證房主未婚，只要提供身分證，單身證明，還有房產(chǎn)證就行了。如已婚的話還要提供他愛人的身份證和他們的結(jié)婚證。如離婚的話就比較麻煩，要提供單身證明，離婚證和法院關(guān)于此房的判決書！你老公只要準(zhǔn)備身份證就行了?。?/p> 全部4個(gè)回答>