已有3個回答

• 144****4358

  房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。
  房產證更名種類
  一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  房產證更名流程之一直接添加
  直接添加
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  房產證更名流程之二贈予
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  以下是贈予的兩種情況：
  有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。
  贈與手續(xù)
  　　 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  辦理公證。
  辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請書(窗口提供)。
  (2)原房地產產權證。
  (3)相關當事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈與書及公證書。
  (5)契稅收據(jù)。
  贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
  在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  贈予稅費
  (一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
  交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  交易印花稅：
  土地收益金：劃撥土地繳納
  契稅：4%
  房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  證照印花稅：5元/本
  工本費：10元/本
  個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅。
  (二)、非直系親屬贈與稅費
  除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
  營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款
  超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。
  房產證更名之三買賣
  　除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
  二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  個人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  土地登記費：33元/套
  交易評估費：評估價×0.3%
  測繪費：建筑面積×1.36
  如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
  注意事項
  贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
  

  查看全文↓ 2018-05-26 13:23:18
• 148****8780

  朋友你好！我給你點建議，應該能行得通：
  
  
  1）先去你朋友家附近的房管所或者工商局找人打聽一下，該房產是否真的列入到拆遷范圍了？因為我國的拆遷條例規(guī)定，凡是劃定為拆遷范圍的房產，禁止交易（房管所），禁止戶口轉移（派出所戶籍科），禁止注冊登記（工商局能查）！
  
  
  2）如果確實要動遷了，你正常和開發(fā)商談條件，也可以把這個改名的要求跟開發(fā)商談。他們如果想做是絕對做的到，因為拆遷的房屋，老房本都要在你和開發(fā)商簽協(xié)議的時候由開發(fā)商收回，房子蓋好了以后，開發(fā)商會統(tǒng)一先辦一個大的房本，然后再根據(jù)有幾戶，測繪，填表格，下小房本給個人。所以是**好有個熟人，問問開發(fā)商，可不可以讓原產權人（產權證上是誰就是誰）和要改名字的人在開發(fā)商那寫一個買賣或者贈與的合同（看為什么更名了），然后去公證處出一份公證書，證明買賣或贈與關系！然后直接下改名后的房本！
  
  
  注意：開發(fā)商主要是怕原房主反悔承擔責任，也怕有人利用拆遷增加面積牟利或跟開發(fā)商談條件才不愿意這么做！具體事情還是找找關系**好，畢竟走的不是正當?shù)倪^戶手續(xù)！呵呵
  
  
  再有不明白的地方就給我留言吧！
  
  追問：
  房子已經列入了拆遷范圍，而且房產局的人來看了房子，做了登記拍了房屋的室內照片，在大門上噴了編號，原房屋產權所有證上是他父親的名字，由于他父親長期在外打工回來不方便，母親怕萬一有事情自己在家能辦，所有想改為自己的名字。（他的父母不打算離婚）
  追答：

  查看全文↓ 2018-05-26 13:23:09
• 144****9929

  你要是想把房產證上的名字去掉，需要辦理房產過戶業(yè)務，將這個人名下的房產過戶到其他共有人名下，而且需要房產證上的人一同去辦理。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:23:01

相關問題

• 問 房產證更改名字需要準備哪些東西？ 
  答

  如現(xiàn)房產證房主未婚，只要提供身分證，單身證明，還有房產證就行了。如已婚的話還要提供他愛人的身份證和他們的結婚證。如離婚的話就比較麻煩，要提供單身證明，離婚證和法院關于此房的判決書！你老公只要準備身份證就行了??！

  全部4個回答>
• 問 關于 房產證更改名字
  答

  確實比較麻煩，還需要交納契稅。

  全部11個回答>
• 問 ??更改房產證名字有哪些手續(xù)？房產證改名字需要什么手續(xù)？
  答

  更改手續(xù)分：1、更改錯誤信息，如：產權人身份證號錯誤。2、改產權人名。如更改錯誤信息，費用約數(shù)百元。只要產權人帶房產證及身份證等資料去房管局辦就可以。如是改產權人名：除在婚夫妻一方房產加另一方名字不用收費外，其它更名手續(xù)都如過戶一樣。二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修基金款在內。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  全部3個回答>
• 問 房產證怎么更改名字啊??
  答

  房子屬于夫妻共有財產，更改房產證上的名字必須有業(yè)主親自到場，需要帶有房產證，業(yè)主的身份證，結婚證，原件及復印件，或者有產權人做份公證委托，就可以由受托人來辦理此事

  全部2個回答>
• 問 ??房產證可以更改名字嗎?房產改名需要什么手續(xù)？
  答

  一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

  全部4個回答>