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• 143****0777

  正常銀行抵押的話，解押是很簡(jiǎn)單的，你付定金打入托管銀行賬號(hào)，開發(fā)商和銀行同時(shí)向房管局申請(qǐng)解除限制房，就可以網(wǎng)簽了。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:43:23
• 156****4350

  解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，一般要經(jīng)過八個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  
  　?。?）打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
  
  
  　　（2）去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
  
  
  　?。?）還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天）；
  
  
  　　（4）還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；
  
  
  　?。?）到銀行貸后管理中心取解押材料；
  
  
  　?。?）到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；
  
  
  　?。?）到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押；
  
  
  　?。?）歸檔，完成解押。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:42:44
• 131****0892

  那要看抵押合同約定的具體時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:42:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商抵押房如何解押？誰知道呢？
  答

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：1、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

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• 問 買了開發(fā)商抵押房咋辦
  答

  如果購買了開發(fā)商的抵押方可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房，并且根據(jù)相關(guān)的合約和材料向開發(fā)商進(jìn)行索賠，必要的情況之下可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V追究開發(fā)商的法律責(zé)任，并且根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購房協(xié)議，要求開發(fā)商支付未辦理備案的違約金，開發(fā)商抵押過的房屋是無法簽署購房合同的，需要開發(fā)商先去抵押的銀行解除該房屋的抵押手續(xù)之后，才能夠辦理下一步的流程。開發(fā)商如果隱瞞已經(jīng)房屋抵押的事實(shí)又將房屋賣出，已經(jīng)屬于一種欺詐的行為，所以購房者可以和開發(fā)商要求進(jìn)行賠償。在購買房屋時(shí)盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤而且還要檢查開發(fā)商是否五證齊全。此外也可以考慮購買二手房，不僅能夠直接入住，如果二手房的房齡比較小還能夠省去一大部分的裝修金。

• 問 大家說說開發(fā)商冬天建樓質(zhì)量如何
  答

  說得是在冬天施工吧 影響建筑施工的質(zhì)量很多，氣候是其中重要的一項(xiàng)。建筑的構(gòu)成離不開“泥水”，泥水都怕凍，放了鹽的泥水能抗一部分凍，但鹽對(duì)建筑有破壞作用。

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• 問 ??開發(fā)商如何解聘物業(yè)？誰能說說呢？
  答

  解聘物業(yè)公司需要按照法定的程序操作。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。 第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十二條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 綜上所述，就是業(yè)主可以要求召開全體業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)可以在法定多數(shù)的情況下，形成決議：解聘物業(yè)公司。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么抵押房子？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時(shí)辦理不了簽訂購房合同的；1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對(duì)你所買的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！

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