已有5個回答

• 147****4997

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；
  1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續(xù)，
  2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購房合同備案手續(xù)。
  3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！

  查看全文↓ 2018-06-26 22:36:03
• 138****6980

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；
  1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續(xù)，
  2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購房合同備案手續(xù)。
  3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！
  

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:35
• 156****8260

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實告知買受人。 在實踐中，有幾種合法交易模式：
  1、發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
  2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
  3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
  4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。 【來源于百度知道

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:24
• 131****8662

  這個很有可能呀。這都是您不太清楚一手房交易流程所引起的。購買一手房,開發(fā)商提供合同都是格式合同,也就是這些合同的條款對方已經(jīng)約定了。往往這些合同很多很長,您都不想看呀。很多問題就出現(xiàn)在這里呀。購買一手**好的防止風險的做法是,您不要一次性付款,您可以要求開發(fā)商給您提供**大的貸款額呀。您只付少部分首期的話,您的損失**小了。如果,真要一次性付款的話,您也可以按步驟來付款呀。當然呀,開發(fā)商為了讓您一次性付清,給您一個小甜頭,打點折給您呀。所以,您上當了也只能該您自己呀,天上沒有餡餅。您可以交少部分定金呀,然后,在合同條款中補上一定要到房管局去備案呀,**好約定時間。您可以去到房管局去查有沒有備案呀。沒有備案,就找他們,告他們違約。因為,一手房預(yù)售在一定期限一定要到房屋局去備案。如果,這套房子備了案,開發(fā)商就很難再去抵押向銀行借錢。如果開發(fā)商通過其他途徑去抵押向銀行借錢的話,誰幫他搞的,誰美喲監(jiān)督好,那就該向您賠錢。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:11
• 135****7952

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實告知買受人。 在實踐中，有幾種合法交易模式：
  1、發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
  2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
  3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
  4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。 【來源于百度知道

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:00

相關(guān)問題

• 問 買了開發(fā)商抵押房咋辦
  答

  如果購買了開發(fā)商的抵押方可以要求開發(fā)商進行退房，并且根據(jù)相關(guān)的合約和材料向開發(fā)商進行索賠，必要的情況之下可以到當?shù)氐姆ㄔ浩鹪V追究開發(fā)商的法律責任，并且根據(jù)當時所簽訂的購房協(xié)議，要求開發(fā)商支付未辦理備案的違約金，開發(fā)商抵押過的房屋是無法簽署購房合同的，需要開發(fā)商先去抵押的銀行解除該房屋的抵押手續(xù)之后，才能夠辦理下一步的流程。開發(fā)商如果隱瞞已經(jīng)房屋抵押的事實又將房屋賣出，已經(jīng)屬于一種欺詐的行為，所以購房者可以和開發(fā)商要求進行賠償。在購買房屋時盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤而且還要檢查開發(fā)商是否五證齊全。此外也可以考慮購買二手房，不僅能夠直接入住，如果二手房的房齡比較小還能夠省去一大部分的裝修金。

• 問 請問開發(fā)商預(yù)留房子為什么？
  答

  ??本文來源：聊宅（zhengzhouliaoing）??是不是只要一個樓盤清盤了，就真的沒有房子了？一個樓盤真的能夠做到房子賣的一套不剩嗎？聊宅小編時常疑問。直到近日通過一名資深房產(chǎn)人士，才獲得了真相：即使對外公布清盤，每個開發(fā)商手里還是會有好幾套房子留存的。為什么呢？跟著小編一探究竟吧。??1、內(nèi)部留用??一個項目，開發(fā)商保留幾套房子基本是行業(yè)的一種規(guī)則了。而且這些被留下的房源基本上占據(jù)著絕佳的位置，無論是采光，樓層還是戶型。這些房源的用途有3個，一，公司高層預(yù)定；二，打通社交關(guān)系；三，內(nèi)部員工選購。??無論是哪一種內(nèi)部保留的房源，**終還會是被各色人群拿去或買去。只不過在公開的房源銷售中，普通的購房者是不可能選購到這些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。??2、抵押貸款，緩解資金壓力??開發(fā)商手中保留的房源雖然沒有出售，但也意味著是屬于自己的不動產(chǎn)，也是資金的代名詞。此刻，這些房源的用處是為了預(yù)防萬一，防范風險。??對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，防范資金風險，保證資金鏈安全是時刻都要考慮到的，搞不好，樓盤就爛尾了。所以，每個開發(fā)商在銷售房源回籠資金的時候，為自己預(yù)留幾套房源，隨時準備抵押貸款，為緩解資金壓力和后續(xù)的開發(fā)建設(shè)做準備，這種做法看起來更加明智和理性。??3、捂盤惜售，坐等漲價??開發(fā)商手中保留幾套房子不出售的情況經(jīng)常會出現(xiàn)在樓市火熱，銷售熱度空前的時刻。此時，開發(fā)商保留的房源更是增加了捂盤惜售，坐等漲價的因素在里邊。??這種情況下，將好房源挑選出來，將普通的房源提前銷售出去，在新一輪漲價時再放出預(yù)留的房源，相當于同期出售的房子，同樣的房源，只因為購買時機的不同，購房者就要多付出更多的金錢去購買。這既是一種開發(fā)商盈利的方法，也是一種營銷策略，保證自己開發(fā)的房源徹底售出。

  全部3個回答>
• 問 請問為什么離婚后抵押房子要析產(chǎn)？
  答

  　一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶 　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶 　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。 　　三、離婚后按揭房過戶流程 　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： 　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請; 　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費; 　　(5)、取證

  全部3個回答>
• 問 請問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購房合同時是怎么約定的，在合同上一定會體現(xiàn)你如果違約會怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價；2.聯(lián)系銀行或擔保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對你有所幫助

  全部3個回答>
• 問 請問開發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績**容易受到影響。第二類：前期在爭取土地的時候采用過于激進的形式，也就是說用比較高的價格取得了土地導致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴張，導致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時候比較困難，可能會面臨資金面斷鏈的市場風險。通常開發(fā)商會采用這些方法來回籠資金：1、通過降價銷售回籠資金。對于開發(fā)商來說，通過降價銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機構(gòu)渠道進行。3、如果上述兩個辦無實現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對于房企來講就會采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來”。

  全部4個回答>