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• 138****0677

  購買挑高小戶型注意事項(xiàng)三：挑高小戶型隔層的做法一般有兩種：一種做法是在墻兩邊打洞穿槽鋼，用工字鋼或者槽鋼搭起骨架，再用角鐵把它們連接好，上面鋪?zhàn)枞寄净Y(jié)構(gòu)板（或毛板），下面鋪設(shè)防火石膏板。
  這種隔層占用空間多，震動(dòng)大，而且不隔音。另一種做法是采用混凝土現(xiàn)澆樓板，這種隔層較薄（10厘米左右），下層不需要吊頂，占用空間少，而且震動(dòng)小、隔音效果好。
  目前多數(shù)挑高小戶型制作隔層都采用工字鋼或者槽鋼，價(jià)格一般在多350-400元／平方米，一套六七十平方米的挑高小戶型制作安裝隔層的費(fèi)用上萬元。
  隔層制作安裝必須由具有鋼結(jié)構(gòu)或建筑物加固改造專項(xiàng)施工資質(zhì)的施工單位承擔(dān)，并且所用鋼材質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，保證抗拉強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率、屈服冷彎實(shí)驗(yàn)和炭、硫、磷的極限含量。
  如果一味貪圖便宜，由一些不具備資質(zhì)的施工單位制作安裝隔層，所用鋼材質(zhì)量又達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，很可能為將來埋下安全隱患。
  為了保證隔層的質(zhì)量，有的開發(fā)商提供制作安裝隔層的后期服務(wù)，出面找專業(yè)公司設(shè)計(jì)，并推薦有資質(zhì)的施工單位施工，不失為一種很好的選擇。
  除去隔層制作安裝費(fèi)用，業(yè)主還需要為安裝樓梯支付一筆錢。由裝潢公司打制純木樓梯價(jià)格一般在5000元上下，視木頭的材質(zhì)好壞價(jià)格有所區(qū)別。焊接樓梯價(jià)格也在5000元左右，分單梁和雙梁，雙梁的貴一些。而拼裝樓梯只要裝修前量下尺寸，然后設(shè)計(jì)，裝修**后階段現(xiàn)場(chǎng)拼裝一下就行了。拼裝樓梯一般均為13踏，隨著龍骨、梯板，扶手這三種構(gòu)成的變化配置，會(huì)有不同的價(jià)格。美步捷步等名牌樓梯價(jià)格在15000-20000元之間，踏步木為歐櫸。非名牌拼裝樓梯價(jià)格一般在8000元左右，踏步木有柳桉（據(jù)說容易開裂，是**便宜的）、金絲柚、櫸木、橡木等。
  普通不銹鋼拉絲的扶手一般不加錢，如果加裝鋼化玻璃則要多掏幾千元。樓梯的樣式不同，價(jià)格也不相同。l型的**便宜，其次是螺旋型和弧形購買挑高小戶型注意事項(xiàng)四：挑高小戶型多為南北條形或典式形態(tài)，朝向東西南北都有，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，而朝北的戶型則終年見不到陽光。
  一般情況下上層會(huì)隔出兩個(gè)房間，由于只能依靠單面落地窗采光，造成了不靠窗戶的房間成了個(gè)嚴(yán)密的“盒子”，光線很差，通風(fēng)也不流暢。
  衛(wèi)生間一般也是暗衛(wèi)。挑高小戶型還有一些難以解決的先天問題，有的沒有廚房，只有一個(gè)開放式灶臺(tái)，炒菜時(shí)油煙無法排出室外；有的沒有陽臺(tái)，如果不能在窗臺(tái)上安裝曬衣架的話，濕漉漉的衣服就只能晾在屋內(nèi)了。對(duì)于商住兩用的挑高小戶型樓盤，由于部分戶型用于商業(yè)，肯定會(huì)有很多非業(yè)主身份的人員進(jìn)出，將嚴(yán)重干擾住戶生活，帶來噪聲、安全等一系列問題。
  這些商住兩用樓盤物管費(fèi)較高，水電費(fèi)價(jià)格也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:41:04
• 151****1632

  還有三牌樓的虹橋中心吧，中山北路沿街開發(fā)的幾座樓也有這種類型的。。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:41:00
• 144****1107

  挑高小戶型雖然看起來劃算，但卻隱藏三大弊端：
  弊端一：隔層空間壓抑
  　　在實(shí)際宣傳中，開發(fā)商所稱的層高并非室內(nèi)凈高，而是上層樓板中心到下層樓板中心的距離。通常情況下，上下兩層樓板各厚0.15米至0.2米，取中間值粗略計(jì)算不難得出，除去樓板的厚度，層高4.8米的挑高小戶型室內(nèi)凈高只有4.6米多一點(diǎn)，這樣的高度隔成兩層后是一種什么樣的感覺呢?
  　　挑高小戶型做中間隔層時(shí)，**通常的做法是把臥室、書房放在隔層上面，下面安排客廳、餐廳。裝潢時(shí)除去上下兩層地板以及隔層厚度20厘米左右，剩余凈高只有4.4米左右，如果把客廳、餐廳隔成2.3米，臥室、書房隔成2.1米，上層空間顯得有點(diǎn)壓抑。而且挑高小戶型頂部一般都有承重梁，高度達(dá)到二三十厘米，甚至更高，這些承重梁會(huì)使得原本就不寬敞的上層空間顯得更為壓抑。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房人，房屋買賣契約里附的都是房屋平面圖，承重梁高度等數(shù)據(jù)不會(huì)體現(xiàn)在開發(fā)商手中的房屋結(jié)構(gòu)圖上，所以業(yè)主購房時(shí)應(yīng)該要求開發(fā)商提供房屋結(jié)構(gòu)圖，避免拿房時(shí)才發(fā)現(xiàn)承重梁過分凸出。
  　　弊端二：裝潢費(fèi)用增加
  　　挑高小戶型基本上都是毛坯房，除了正常的裝潢費(fèi)用，制作安裝隔層和樓梯也都得購房人自己掏腰包。
  　　隔層的做法一般有兩種：一種是在墻兩邊打洞穿槽鋼，用工字鋼或者槽鋼搭起骨架，再用角鐵把它們連接好，上面鋪?zhàn)枞寄净Y(jié)構(gòu)板，下面鋪設(shè)防火石膏板。但這種隔層占用空間多，震動(dòng)大，而且不隔音;另一種做法是采用混凝土現(xiàn)澆樓板，這種隔層較薄，下層不需要吊頂，占用空間少，而且震動(dòng)小、隔音效果好。
  　　目前多數(shù)挑高小戶型制作隔層都采用工字鋼或者槽鋼，價(jià)格一般在100多元/平方米，一套六七十平方米的挑高小戶型制作安裝隔層的費(fèi)用接近萬元。
  　　除去隔層制作安裝費(fèi)用，業(yè)主還需要為安裝樓梯支付一筆錢。由裝潢公司打制純木樓梯價(jià)格一般在5000元上下，視木頭的材質(zhì)好壞價(jià)格有所區(qū)別。焊接樓梯價(jià)格也在5000元左右，分單梁和雙梁，雙梁的貴一些。而拼裝樓梯只要裝修前量下尺寸，然后設(shè)計(jì)，裝修**后階段現(xiàn)場(chǎng)拼裝一下就行了。
  　　弊端三：居住舒適度差
  　　挑高小戶型多為南北條形或典式形態(tài)，朝向東西南北都有，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，而朝北的戶型則終年見不到陽光。
  　　一般情況下上層會(huì)隔出兩個(gè)房間，由于只能依靠單面落地窗采光，造成了不靠窗戶的房間成了個(gè)嚴(yán)密的“盒子”，光線很差，通風(fēng)也不流暢。廚房和衛(wèi)生間一般也是暗廚暗衛(wèi)。
  　　挑高小戶型還有一些難以解決的先天問題，有的沒有廚房，只有一個(gè)開放式灶臺(tái)，炒菜時(shí)油煙無法排出室外;有的沒有陽臺(tái)，如果不能在窗臺(tái)上安裝曬衣架的話，濕漉漉的衣服就只能晾在屋內(nèi)了。
  　　對(duì)于商住兩用的挑高小戶型樓盤，由于部分戶型用于商業(yè)，肯定會(huì)有很多非業(yè)主身份的人員進(jìn)出，將嚴(yán)重干擾住戶生活，帶來噪聲、安全等一系列問題。這些商住兩用樓盤物管費(fèi)較高，水電費(fèi)價(jià)格也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)交納。
  　　時(shí)下挑高小戶型頗受購房者喜愛，尤其是時(shí)尚的年輕人士的喜愛，但天上可不會(huì)無故掉下餡餅，因此買挑高小戶型時(shí)還要多多考察、思量，以權(quán)衡利弊，這樣才能買得放心、住得舒心。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:40:56

相關(guān)問題

• 問 誰了解挑高小戶型裝修費(fèi)用？需要的費(fèi)用有哪些
  答

  1.多安裝玻璃玻璃具有很強(qiáng)的通透性，運(yùn)用玻璃不僅可以很好地完成增大空間的目的，而且視覺上不會(huì)受到阻隔，加強(qiáng)了空間的交流。房子的整體性增強(qiáng)，空間上也會(huì)顯得較大一些。2.盡量不采用吊頂盡量不用吊頂?shù)脑蚴?，吊頂一方面?huì)讓燈光效果減弱，讓整個(gè)家感覺很悶，另一方面吊頂占用空間，會(huì)讓自己的小窩顯得低矮。3.墻面增加飾物空白墻壁上加些隔板放置生活必需品或者裝飾品，既點(diǎn)綴了墻壁，又具有通透性，而且拆裝隨衣靈動(dòng)，顯得有生活又俏皮。如果到處都是櫥柜收納，不僅死板，也相對(duì)減少了活動(dòng)的空間。4.充分利用陽臺(tái)陽臺(tái)作為功能性很強(qiáng)的區(qū)域，是值得各位業(yè)主寶寶做文章的。增加陽臺(tái)的功能，既可以鍛煉身體、休憩、喝茶，也可以放置折疊書桌，充當(dāng)自然綠色的書房。5.嵌入式衣柜嵌入式的衣柜作為濰坊東易日盛的拿手好戲，不僅適用于小戶型，更適合各種各樣的美宅。嵌入式的衣柜非常美觀，而且能有效的節(jié)省的節(jié)省空間，大大提高了空間的利用率。6.多功能設(shè)計(jì)在裝修時(shí)，不妨做一些多功能設(shè)計(jì)。比如玄關(guān)，可以結(jié)合家里具體位置將玄關(guān)與鞋柜合二為一，這樣的設(shè)計(jì)既實(shí)用又節(jié)省空間。同樣的這種設(shè)計(jì)還可以運(yùn)用到鏡子和柜體上，這樣空間利用的恰到好處，愛美寶寶穿衣照鏡子也方便了許多。7.統(tǒng)一淺色調(diào)裝修一般來說，小戶型的色彩**好用淺色調(diào)，如白色，米色或者薄荷綠色等。淡的色彩可以拓展居室空間，讓空間看起來更大。如果覺得淺色調(diào)過于寡淡，可以在局部運(yùn)用明亮的顏色做點(diǎn)綴，這樣也可以彰顯各位業(yè)主寶寶的生活品味。8.隔斷要隔而不斷采用隔斷、滑軌拉門或采用可移動(dòng)家具來取代原有的密閉隔斷墻，使死板的墻面變得“活”過來，也會(huì)讓空間變得有通透感。多用彈性隔斷，也可以使小空間變成多用途，可大可小，可進(jìn)可退，運(yùn)用自如。

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• 問 什么是挑高型小戶型 挑高型小戶型應(yīng)該如何裝修
  答

  30平米小戶型，面積小不要緊，挑高型的戶型要好好利用上部空間。下面展示一套精品挑高型小戶型設(shè)計(jì)，喜歡拿走不謝。 外立面包裹了一層棕色金屬面板，幾扇長(zhǎng)方形的凸窗點(diǎn)綴在住宅立面上。 這所狹長(zhǎng)造型的住宅的總建筑面積55.24平方米，而實(shí)用的面積竟只有29.07平方米。 整體的設(shè)計(jì)都采用木結(jié)構(gòu)，簡(jiǎn)約而環(huán)保。

• 問 誰熟悉挑高小戶型裝修費(fèi)用，花費(fèi)高嗎？如何裝修更實(shí)惠
  答

  挑高小戶型裝修**少要花8萬元，現(xiàn)在市面上的裝修價(jià)格一般都是在1000~1500元每平方的。具體的價(jià)格如下：泥水工人一天工資300元，木工一天工資250元，刷油漆的師傅一天工資350元，搬運(yùn)工一天工資250元。材料：油漆600元一罐，大白粉0.6元/Kg，滑石粉0.6元/Kg，乳膠8元/Kg，電線500元一捆，線槽350元一捆，木地板100元一塊，水泥125元一包，大吊燈8000元一只，小瓷磚25元一塊，防盜門4500元一只，水龍頭65元一只，水管45元一條，鞋柜1200元一個(gè)，大吊燈7500元一個(gè)，沙子120元一車，石頭250元一車，墻紙650元一卷 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

  全部4個(gè)回答>
• 問 成都小戶型樓盤怎么樣 小戶型樓盤的優(yōu)勢(shì)有哪些
  答

  “麻雀雖小，五臟俱全”這句話用于咱們選房，也是一句至理名言，小戶型的**重要的特點(diǎn)是低總價(jià)、低**，從而吻合了市場(chǎng)消費(fèi)者的價(jià)格需求和投資需求。也非常符合現(xiàn)在青年人置業(yè)的特點(diǎn)。 首先，我們來總結(jié)下到底小戶型有哪些優(yōu)點(diǎn)： 1、總價(jià)低、**低、月供較少。 小戶型雖然單價(jià)不低，但由于其面積較小，從而很好地控制房屋的總價(jià)。如果選擇按揭方式付款，其**也就相應(yīng)的較低，月供也就比較少。像6月即將推出的龍湖時(shí)代天街，號(hào)稱龍湖史上**便宜的soho，龍湖時(shí)代星座，總價(jià)16萬起，日供只需要30元左右。 2、投資回報(bào)率和增值潛力較高。 （1）小戶型房屋的租金與較大戶型的租金相比，單位租金更高。因此，小戶型投資者可以用相對(duì)低的投入獲得相對(duì)高的投資回報(bào)率。 （2）對(duì)于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型也只是一個(gè)過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可以租或售，“滾動(dòng)置業(yè)”也就成了這類都市白領(lǐng)的美好設(shè)想。 （3）投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來說，風(fēng)險(xiǎn)更小、收益更穩(wěn)定。 （4）小戶型樓盤的位置均靠近市中心，其位置的無可復(fù)制性將帶動(dòng)樓盤本身的增值。 3、區(qū)位條件好，交通方便。 多數(shù)小戶型項(xiàng)目的區(qū)位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站比較近。因?yàn)樾粜偷臐撛谛枨罂蛻舳嗍悄贻p的上班族，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未買車，對(duì)公共交通的依賴性比較大。

• 問 杭州有哪些LOFT小戶型樓盤？
  答

  盛世嘉園（** 論壇）。

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